Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không?

Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không?

Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 là một trong số những kiểu nhà được khá nhiều hộ gia đình quan tâm, ưa chuộng tại Việt Nam. Mặc dù nhà cấp 4 phổ biến nhưng ít ai hiểu rõ các quy định về giấy tờ khi xây dựng. Hãy cùng Bảo Minh khám phá thêm về nội dung xây nhà cấp 4 có phải xin phép không nhé!

Thế nào là nhà cấp 4?

Nhà cấp 4 là công trình được thiết kế xây dựng có mái và tường vách, bạn có thể dùng ở hoặc sử dụng vào mục đích chung cho một việc nào đó. Nhà cấp 4 thông thường có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m2 với số tầng không quá 01, chiều cao dao động từ 0.6m trở xuống.

Chiều cao của nhà sẽ được tính từ vị trí mặt đến cho đến điểm cao nhất của công trình, bao gồm cả tầng tum, mái dốc, không kể cách thiết bị kỹ thuật khác của công trình như cột thu sóng, bể nước,…Với những công trình được xây dựng với các mặt đất có cao độ khác nhau, chiều cao của ngôi nhà sẽ được tính từ cao độ mặt đất thấp nhất.

Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không?

Theo bộ Luật Xây dựng năm 2020 căn cứ vào khoản 30 điều 1, nhà cấp 4 thuộc một trong số những trường hợp sau đây cần phải xin giấy phép xây dựng:

• Nhà cấp 4 tại các khu đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 này thuộc vào dự án đầu tư của khu đô thị, dự án đầu tư nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.
• Nhà cấp 4 tại nông thôn nhưng trong diện khu vực quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng một số điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có chức năng, thẩm quyền xét duyệt văn bản.
• Nhà cấp 4 nông thôn nhưng xây dựng trong khu vực cần được bảo tồn di tích lịch sử và văn hóa.

Giấy tờ cần có khi xin giấy phép xây nhà cấp 4

Sau khi bạn đã tìm hiểu về nội dung “Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không?” trên, Bảo Minh sẽ giới thiệu đến bạn các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi xin giấy phép xây nhà cấp 4 nhé!

• Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4
• Các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất hợp pháp như sổ đỏ, sổ hồng,…
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng đã định sẵn kèm theo giấy chứng nhận về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp yêu cầu, báo cáo kết quả thẩm tra bản vẽ thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật yêu cầu, gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng của công trình trên lô đất, vị trí
  • Bản vẽ chi tiết các tầng, mặt đứng và mặt cắt của nhà cấp 4
  • Bản vẽ móng, mặt cắt móng cùng với sơ đồ đầu nối hệ thống hạ tầng, kỹ thuật như thoát nước, cấp điện,…
  • Nếu trong trường hợp có các công trình liền kề bạn cần phải có giấy cam kết đảm bảo an toàn cho những công trình đó.

Lưu ý: Tùy vào điều kiện từng vùng, địa phương, ủy ban nhân dân các tỉnh thành sẽ công bố chi tiết bản vẽ thiết kế, hộ gia đình tham khảo khi tiến hành xin giấy phép xây nhà cấp 4.

Mời quý vị tham khảo thêm

>>> Giá xây nhà trọn gói

        >>> Báo giá sửa nhà

Các bước tiến hành xin giấy phép xây nhà cấp 4

Sau đây hãy cùng Minh Bảo tìm hiểu chi tiết các bước, quy trình xin giấy phép xây nhà cấp 4 nhé!

Bước 1: Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Các chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân cần nộp hồ sơ tại Bộ phần theo quy định hoặc có thể nộp trực tiếp tại đơn vị Ủy ban nhân dân quận, huyện, tỉnh, thành phố hoặc thành phố trực thuộc trung ương.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ, giấy phép

• Người có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, kiểm tra chi tiết hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép của chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn cần ghi giấy biên nhận và trao cho người đã nộp giấy hẹn trả kết quả hồ sơ.
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thông tin, chưa đúng yêu cầu thì chủ đầu tư cần hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định đặt ra, trường hợp không tiếp tục hoàn thiện cơ quan có thẩm quyền sẽ từ chối giải quyết hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu hồ sơ xin giấy phép

Bước 4: Trả kết quả hồ sơ

Thời hạn giải quyết kết quả không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo đúng quy định của cơ quan. Trong trường hợp đến hạn giải quyết nhưng cần xem xét thẩm định thêm cần thông báo đến chủ đầu tư lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày đến hạn theo quy định.

Bài viết trên đây là những chia sẻ của Bảo Minh về nội dung xây nhà cấp 4 có phải xin phép không. Mong rằng qua bài viết này, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin về giấy phép xây nhà cho riêng mình. Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ về giấy phép xây nhà có thể liên hệ Bảo Minh ngay qua số Hotline: 0931 354 789 để được tư vấn chi tiết nhé!

Nguồn: Bảo Minh

Mời quý vị tham khảo thêm

>>>  Sửa nhà có phải xin phép không

       >>> Mẫu hợp đồng xây nhà ở mới nhất năm 2022