Những chia sẻ về vấn đề xây nhà trên đất trồng cây lâu năm mà bạn cần biết

Hiện nay có một số trường hợp tự ý xây nhà trên đất trồng cây lâu năm sẽ dễ dẫn đến bị xử phạt hành chính. Nếu muốn xây một ngôi nhà trên đất trồng cây lâu năm bạn cần tuân thủ một số quy định của pháp luật ban hành. Vậy thì để làm thế nào để xây dựng  trên đất trồng cây lâu năm một cách đúng nhất? Bảo Minh xin chia sẻ với bạn về những vấn đề xoay quanh việc xây dựng ngay trên đất trồng cây lâu năm.

Tìm hiểu sơ lược về đất trồng cây lâu năm là như thế nào?

Để hiểu biết được việc xây nhà trên đất trồng cây lâu năm quý vị cần hiểu rõ đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng với mục đích trồng trọt và thu hoạch trong thời gian dài. Và các loại đất này sẽ bao gồm:

• Đất sử dụng để trồng cây công nghiệp lâu năm. Những sản phẩm gây lâu năm này sẽ được dùng làm nguyên liệu để sản xuất hoặc pha chế như những cây ca cao, cà phê, chè, hồ tiêu dừa…
• Đất được sử dụng để trồng những cây ăn quả lâu năm và sản phẩm cho ra là những loại quả có thể ăn tươi hoặc kết hợp để chế biến thành những thực phẩm.
• Đất được sử dụng để trồng những cây dược liệu và cho ra những sản phẩm dược liệu.
• Đất được trồng những loại cây lâu năm dùng để lấy gỗ hoặc tạo bóng mát như: xoan đào, bạch đằng, xà cừ, keo, hoa sữa  lộc vừng…
• Đất trồng cây lâu năm là loại đất cũng có thể kết hợp để nuôi trồng thủy sản hoặc sử dụng vào việc kinh doanh những dịch vụ theo thống kê với mục đích trồng cây. Nếu đất được sử dụng đồng thời với cả hai mục đích là trồng cây và nuôi trồng thủy hải sản thì cần thống kê theo cả hai mục đích đang sử dụng.

Vậy thì có được phép xây nhà trên đất trồng cây lâu năm hay không?

Căn cứ theo điều 10 của luật đất đai năm 2013 thì đất được chia thành các nhóm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Trong đó sẽ bao gồm:

• Nhóm đất nông nghiệp được sử dụng trồng cây lâu năm.
• Nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng để xây nhà.

Ngoài ra theo khoản 1 điều 170 thì người ta còn sử dụng đất tay với nghĩa vụ như sau:

• Sử dụng đất với đúng mục đích đã đặt ra và đúng ranh giới của thửa đất theo bản vẽ. Sử dụng đất theo đúng quy định về độ sâu và độ rộng của đất. Việc sử dụng đất cần bảo vệ những công trình công cộng bên trong lòng đất và tuân thủ theo những quy định khác của pháp luật.
• Vì vậy người sử dụng đất trồng cây sẽ không được phép xây dựng nhà trên phần đất sử dụng mới mục đích trồng cây lâu năm. Tuy nhiên để xây dựng nhà ở thì người sử dụng đất cần có sự cấp phép của cơ quan có thẩm quyền về mục đích sử dụng đất trồng cây để xây dựng nhà.
• Nếu như người sử dụng đất muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lên đất thổ cư.

Làm thế nào để chuyện đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư?

Như đã chia sẻ trên, nếu muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm, quý vị cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất .Sau đây là những thông tin chia sẻ để bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư:

Những thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cần thiết

• Điều kiện để chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư thì cần có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng và cần phải có đơn xin đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo yêu cầu.
• Người sử dụng đất cần phải nộp hồ sơ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan có thẩm quyền.
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và xác minh thực tế sau đó sẽ đánh giá về mục đích chuyển loại hình sử dụng đất.
• Cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ hướng dẫn cho người sử dụng đất phải có nghĩa vụ nộp thuế tài chính theo đúng quy định của pháp luật và cần có báo cáo về Ủy ban nhân dân có thẩm quyền để phê duyệt và cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Những lệ phí và thuế còn nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất

• Thời gian chuyển mục đích sử dụng đất kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ sẽ không quá 15 ngày.
• Sau khi đang xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất của bạn được chấp thuận thì bạn cần thực hiện nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật đưa ra.
• Tiền sử dụng đất sẽ được tính theo giá trị chênh lệch giữa đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư. Khoản tiền sử dụng đất này bạn có thể tham khảo ở bảng giá chuyển đổi về mục đích sử dụng tại địa phương.
• Các lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ có quy định tại địa phương.

Công ty thiết kế và xây dựng Bảo Minh đã chia sẻ với bạn về việc xây nhà trên đất trồng cây lâu năm qua bài viết trên một cách rất chi tiết. Nếu còn vấn đề gì thắc mắc cần tư vấn và giải đáp bạn có thể liên hệ với công ty Bảo Minh qua số hotline: 0931 354 789. Cảm ơn bạn đã quan tâm đến những chia sẻ của công ty chúng tôi.

Mời quý vị tham khảo thêm

>> Giá xây nhà trọn gói

      >>> Báo giá sửa nhà

Nguồn: Bảo Minh