Tìm hiểu giấy phép xây nhà hết hiệu lực và những điều cần biết

Một trong những quy định giúp cơ quan chức năng có thể quản lý tốt lĩnh vực xây dựng là thủ tục về giấy phép xây dựng. Vậy giấy phép xây dựng là gì? Đến với bài viết này,chúng ta sẽ tìm hiểu về khái niệm cũng như giải đáp cho câu hỏi giấy phép xây nhà hết hiệu lực phải làm sao?  Nếu muốn biết thêm chi tiết, bạn có thể liên lạc với Minh Bảo qua số hotline: 0931 354 789.

Thông tin về giấy phép xây dựng đến quý khách hàng

Luật Xây dựng năm 2014 có quy định rằng giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, tu sửa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Một số loại giấy phép xây dựng có thời hạn có thể hiểu đây là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình nhỏ, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời gian nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng đã được triển khai.

Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng bao gồm

Xây dựng nhà ở mới tại các khu đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thông thường sẽ có quy mô đồ sộ từ trên 7 tầng trở lên.

Sửa chữa cải tạo nhà ở đang tồn tại hay  muốn làm thay đổi một số kiến trúc làm ảnh hưởng đến tổng thể của ngôi nhà, hoặc muốn tu sửa lại căn nội thất thêm phần chỉnh chu hơn.

Thời gian tồn tại giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng năm 2014 đã từng quy định rằng: “Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng”.

Như vậy, có thể hiểu rằng giấy phép xây dựng sẽ có thời hạn trong vòng 12 tháng tính từ ngày được cấp. Trong trường hợp trước thời điểm giấy phép xây nhà hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn lại giấy phép xây dựng lại. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa là 2 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần sẽ được tính là 12 tháng. Khi giấy phép xây nhà hết hiệu lực mà công trình chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới để có thể thi công xây nhà.

Giấy phép xây nhà hết hiệu lực thì phải làm sao

Về vấn đề này, tại Khoản 3 Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014 quy định cụ thể như sau: Đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp phép xây dựng có thời hạn nhưng việc xây dựng chưa được thực hiện theo quy hoạch thì chủ sở hữu cần phải đề nghị đến cơ quan có thẩm quyền xem xét gia hạn thời gian tồn tại của công trình cho đến khi quy hoạch được triển khai. Điều đó có nghĩa, khi giấy phép xây dựng hết hiệu lực mà công trình chưa thực hiện thì chủ sở hữu công trình đó phải làm đầy đủ thủ tục đề nghị cơ  quan chức năng cấp giấy phép xây dựng xem xét việc gia hạn.

Giấy phép xây nhà hết hiệu lực cần cấp mới hay gia hạn thêm

Trước thời điểm giấy phép xây nhà hết hiệu lực  nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Thời gian tối đa cho mỗi lần gia hạn là 12 tháng. Trường hợp hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Ngoài ra, đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại,điều này đã được ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình phải đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại . Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.Việc gia hạn giấy phép xây nhà được thực hiện trước khi giấy phép xây nhà hết hiệu lực.Hay khi giấy phép xây dựng đã hết hạn mà mọi người chưa tiến hành gia hạn thì phải làm thủ tục xin cấp mới giấy phép xây dựng.

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở được tiến hành ra sao?

 Khi giấy phép xây nhà hết hiệu lực,ta phải tiến hành xin giấy phép mới. Việc xin cấp phép xây dựng nhà ở sẽ được thực hiện qua các bước dưới đây:

• Chủ đầu tư hoặc nhà thầy cần tiến hành làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
• Sau khâu làm hồ sơ,chủ đầu tư cần làm tiếp theo là trực tiếp nộp hồ sơ tại cơ quan có chức năng thẩm quyền.
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ phải có trách nhiệm làm việc để tiến hành cấp giấy phép xây dựng đúng thời hạn.
• Trước khi tiến hành khởi công xây dựng công trình nhà ở, chủ nhà phải gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND phường xã.
• Trường hợp đối với nhà ở riêng lẻ khu đô thị sẽ do ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xã cấp.
• Còn với nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn sẽ do ủy ban nhân dân cấp xã trực tiếp cấp giấy phép xây dựng.

Trên đây là những kiến thức bổ ích mà chúng tôi thu thập được, hy vọng đây sẽ là nguồn dữ liệu hữu ích,cận kề bên bạn để có thể tự mình đưa ra những quyết định sáng suốt trong trường hợp giấy phép xây nhà hết hiệu lực. Chúc bạn có những trải nghiệm thật tốt.

Mời quý vị tham khảo thêm

>>>Giá xây nhà trọn gói

>>Báo giá sửa nhà

Nguồn: Bảo Minh