Biện Pháp Hạn Chế Xây Nhà Ảnh Hưởng Tới Hàng Xóm

Đô thị được biết là địa điểm đất chật người đông,đặc biệt cùng với sự phát triển kinh tế ngày nay việc xây nhà tại các đô thị nhanh chóng được phổ biến. Thế nhưng đi cùng với vấn đề có được mái ấm cho gia đình thì cũng không ít các tệ nạn theo kèm,thường xuyên nhất là tình trạng mâu thuẫn với hàng xóm về vấn đề xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm. Hãy cùng chúng tôi đi vào bài viết để có thêm kinh nghiệm xoa dịu cơn dầu hỏa đấy nhé.  

Tại sao việc xây nhà lại ảnh hưởng một cách có hệ thống

Lý do việc xây dựng nhà dễ làm ảnh hưởng đến nhà liền kề tại Việt Nam là do vấn đề địa chất của nước ta. Theo kiến thức được nghiên cứu,dưới lớp đất sét có một tầng bùn khá sâu nên xây những ngôi nhà cao tầng sẽ gây ra các mối nguy hiểm nghiêm trọng như dễ bị ảnh hưởng bởi những tác động xung quanh. Ví dụ xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm, hay thậm làm chí lún nhà bên cạnh.Với địa chất như ở Việt Nam, việc ép cọc làm móng sâu sẽ khiến nhà liền kề nứt, lún,thấm nước.Trên đây là các lí do thường xuyên xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm mà hầu như nhà thầu nào cũng từng vấp phải.

 Các vấn đề xảy ra trong việc xây nhà

Việc xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm thường nằm trong các vấn đề chung mà ai ai cũng thường mắc phải.Chẳng hạn

• Trong quá trình xây nhà làm nứt tường gây thấm nước, dột nhà liền kề.
• Xây nhà dựng tường chẳng may bị hở dầm móng làm ảnh hưởng đến liên kết giữa tường và đất nền nhà liền kề.
• Làm vỡ, hoặc đứt đường ống nước và đường dây điện nhà liền kề.
• Máy móc thiết bị làm ồn nghiêm trọng tới các dãy liền kề, hoặc vật liệu xây dựng rơi vương vãi, đồ đạc lộn xộn làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của nhà bên cạnh. 
• Có rất nhiều tác nhân làm cản trở quá trình hoạt động của các dãy nhà hàng xóm nhưng tác động phổ biến nhất khi xây dựng là làm nghiêng, sụt lún, nứt tường nhà bên cạnh. Đây đồng thời là nguyên nhân của rất nhiều mâu thuẫn giữa hàng xóm láng giềng,gây mất trật tự cả khu phố.

 Quy định của pháp luật về việc bồi thường thiệt hại gây ra

Pháp luật đã quy định sẵn trong luật định,khi xây nhà bạn cần phải đảm bảo vấn đề an toàn trong xây dựng, khoảng cách giữa các nhà, điều đó đồng nghĩa bạn không được xâm phạm quyền sở hữu bất động sản liền kề và không được lấn chiếm phần đất thuộc quyền sở hữu của người khác.Đây cũng là kinh nghiệm phòng tránh tình trạng xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm,một nỗi lo chung của cộng đồng ngày nay.

 Điều 584 Bộ luật Dân sự quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm người gây thiệt hại phải bồi thường khi có hành vi xâm phạm tới bất động sản của người khác. Tuy nhiên, người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện ngoài ý muốn,khách quan, bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại.

Điều 585 Bộ luật Dân sự ra quy định về nguyên tắc bồi thường xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm như sau: 

• Thiệt hại được công nhận phải là thiệt hại nằm trong thực tế, không phải thiệt hại ước tính hay thiệt hại diễn ra trong tương lai. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời tránh trì hoãn.
• Người phải bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu người đó không có lỗi hoặc có lỗi vô ý thuộc về khách quan và thiệt hại quá lớn so với khả năng của mình.
• Trường hợp mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại đều có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường cho xác đáng.

Một số biện pháp để tránh ảnh hưởng đến nhà xung quanh khi xây nhà

Xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm thì có lẽ bạn sẽ là người gặp phiền hà nhiều nhất,nếu gặp hàng xóm khó tính thì xem như số bạn chẳng may,lấy làm tiếc cho các vấn đề về sau.Vì thế,hãy học ngay các kinh nghiệm bổ sung cho chính mình:

Chấp hành quy định trong xây dựng

Trong luật xây dựng có những quy định cụ thể về độ cao nhà ở cũng như khoảng cách giữa các công trình liền kề… Bởi vậy, khi xây dựng nhà thì các gia chủ cần tuân thủ những quy định trên. Tại  Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định các cá nhân, đơn vị có nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng. 

Có biện pháp che chắn, bảo vệ môi trường sạch đẹp.

Bảo vệ môi trường luôn là yếu tố hàng đầu làm nên chất lượng lượng công trường.Đơn vị thi công xây dựng nhà ở cần thực hiện nghiêm ngặt các biện pháp về vấn đề che chắn và bảo vệ môi trường, tránh làm rơi vãi các vật liệu xây dựng sang nhà liền kề. Những trường hợp vi phạm sẽ phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Có giải pháp làm móng phù hợp

Lựa chọn giải pháp đào móng và gia công móng phù hợp nghĩa là giải pháp tránh gây ra những vấn đề nghiêm trọng làm ảnh hưởng đến kết cấu, chất lượng của các công trình đang xây dựng và những ngôi nhà ở liền kề.

 Giải pháp khắc phục khi đang thi công công trình

Khi có nguy cơ xảy ra sự cố bất ngờ gây nghiêm trọng khi xây dựng nhà ảnh hưởng đến nhà liền kề và xung quanh thì chủ đầu tư công trình phải dừng ngay lại việc xây dựng, sửa chữa,trường hợp thiệt hại nặng thì phải bồi thường.  

 Về nguyên tắc, mốc giới gia đình bạn được phép xây dựng phải là mốc giới sát kề với mốc giới của nhà bên cạnh. Tuy nhiên còn tùy thuộc vào thực tế diện tích đất,mà cơ quan cấp phép sẽ nêu cụ thể khoảng cách rõ ràng mà gia đình bạn phải đảm bảo trong giấy phép xây dựng.Căn cứ vào giấy phép để có thể thực hiện.

Bài viết trên đây là những thông tin bổ ích về việc xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm mà Bảo Minh cập nhật,nếu bạn là nhà thầu thì có lẽ đây là chiếc chìa khóa để giải đáp các vấn đề đặt ra trong các mâu thuẫn về xây nhà ảnh hưởng tới hàng xóm. Để biết thêm thông tin chi tiết bạn có thể liên hệ với Bảo Minh qua số hotline: 0931 354 789. Chúc bạn sớm giải đáp được vướng mắc.

Mời quý vị tham khảo

 >>>Giá xây nhà trọn gói

>>> Báo giá sửa nhà

Nguồn: Bảo Minh