Tìm hiểu chi tiết quy định số tầng xây nhà

Hiện nay khi nền kinh tế đã phát triển ổn định hơn thì con người có nhu cầu xây nhà xây tổ ấm cho bản thân mình.  Tuy nhiên có một số người vẫn chưa hiểu rõ về quy định số tầng xây nhà dẫn đến một số vi phạm không đáng có. Vì vậy, hãy tìm hiểu ngay bài viết này để hiểu hơn về quy định số tầng xây nhà nhé. Bài để biết thêm một số thông tin chi tiết về vấn đề này bạn có thể liên hệ Bảo Minh  qua số hotline 0931 354 789.

Giải đáp về định nghĩa của tầng trệt

Có nhiều cách để định nghĩa nhà trệt là gì, tuy nhiên để hiểu rõ hơn bạn có thể hiểu nhà trệt là tầng đầu tiên của một ngôi nhà, công trình. Tầng tiếp theo là tầng 2, tầng 3, tầng 4… Tầng 1 là không gian công cộng sinh hoạt hàng ngày như phòng khách, bếp, phòng ăn,… có thể bố trí thêm 1 phòng ngủ. Đặc biệt đối với biệt thự 4 tầng hay biệt thự 1 tầng thì không gian tầng trệt là nơi sinh hoạt của mọi thành viên trong gia đình, sảnh đa năng được thiết kế trên cùng một tầng.

 Một số lưu ý đối với chiều cao tầng trệt của các tòa nhà dân dụng

Chiều cao của tầng đạt bao nhiêu thì đúng tiêu chuẩn.

Chúng tôi cũng xin chia sẻ thêm một số lưu ý về chiều cao tầng trệt của các khu nhà ở:

 Quy định về chiều cao tầng phụ thuộc vào quy hoạch của từng vị trí, cũng như điều kiện thời tiết, khí hậu từng khu vực.

Ở các tỉnh miền Bắc nước ta nóng về mùa hè và lạnh về mùa đông thường sử dụng điều hòa, việc chọn chiều cao tầng trệt hợp lý không chỉ tiết kiệm điện mà còn đảm bảo không gian, ấm về mùa đông và mát về mùa hè. .

Chiều cao của tầng còn phụ thuộc vào chi phí xây dựng, bảo trì, bảo dưỡng.

Tổng kết lại, chúng tôi rút ra kết luận rằng chiều cao tầng trệt và chiều cao của cả ngôi nhà cần phải hợp lý với điều kiện kinh tế, có những mẫu nhà đẹp tại địa phương thì nên hợp lý về kinh tế và thẩm mỹ.

Mời quý vị tham khảo thêm

   >>> Giá xây nhà trọn gói

        >>> Báo giá sửa nhà

Quy định số tầng xây nhà và chiều cao tối đa của các tòa nhà

Diện tích nhà dưới 6m được xây tối đa ba tầng, nên nhà mặt phố muốn xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định về số tầng, màu sơn tường. Thậm chí sử dụng gạch lát nền.

Mới xây 5 tầng với diện tích 40m2

Theo dự thảo quy định, đối với trường hợp xây dựng nhà ở trên đất trên đường cao tốc đô thị, trục chính đô thị, đường đô thị, đường liên khu vực mà chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ thì chỉ được xây dựng 5 tầng (nhà ở) có tổng mặt bằng cho phép. chiều cao xây dựng 20m. Nếu chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m thì được xây dựng tối đa 6 tầng với tổng chiều cao là 24m.

Quy mô nhà mặt đường được phép xây dựng

Đối với đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 30m2, chiều rộng mặt tiền trên 3m và chiều sâu trên 3m, so với hạn mức xây dựng thì công trình cao nhất là 4 tầng + 1 tum, tổng chiều cao của nhà ở. chỉ có thể được giới hạn. Lên đến 12m.

Đối với các lô đất có diện tích dưới 30m2 đến 40m2, có chiều rộng mặt tiền trên 3m và chiều sâu trên 5m thì được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 lô, nhưng tổng chiều cao của nhà chỉ 16m.

40m2 đến 50m2, chiều rộng mặt tiền trên 3m đến dưới 8m và chiều sâu vượt quá giới hạn xây dựng từ 5m trở lên cho phép xây dựng nhà 5 tầng 1um hoặc mái tôn chống nóng. Nó là 20m.

Đặc biệt đối với khu đất có diện tích trên 50m2, chiều rộng lô đất hướng ra đường lớn hơn 8m, chiều sâu lớn hơn 5m so với chỉ giới xây dựng trong khu quy hoạch hạn chế hoặc các công trình xây dựng hai bên con đường (Từ đường vành đai 2 trở vào trung tâm thành phố) chỉ được xây nhà 6 tầng, tổng chiều cao công trình là 24m.

Vì vậy, quy định về chiều cao xây dựng nhà ở nêu trên được đưa ra và quy định cho từng loại công trình, thuận tiện cho việc phân loại trước khi xin cấp phép xây dựng.

Khoảng cách tối thiểu giữa các cấu trúc độc lập

Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình riêng lẻ, nhà ở liền kề (gọi chung là công trình) phải được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị. Việc bố trí công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo hạn chế tối đa ảnh hưởng xấu của điều kiện tự nhiên (nắng, gió …), tạo thuận lợi cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải tuân thủ các quy định về phòng cháy và chữa cháy. Ngoài ra, khoảng cách giữa các dự án trong cùng một lô đất phải đáp ứng các yêu cầu sau:

1. Hai công trình có chiều cao nhỏ hơn 46m

Khoảng cách giữa các cạnh dài song song phải lớn hơn hoặc bằng 1/2 chiều cao công trình và không nhỏ hơn 7m;

Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với mặt dài của đầu hồi hoặc các công trình khác phải lớn hơn hoặc bằng 1/3 chiều cao của công trình và không nhỏ hơn 4m;

2. Chiều cao của hai công trình lớn hơn hoặc bằng 46m

• Khoảng cách giữa các cạnh dài song song phải lớn hơn hoặc bằng 25m;
• Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với mặt dài của đầu hồi hoặc các công trình khác phải lớn hơn 15m;

3. Khoảng cách giữa hai công trình có chiều cao khác nhau được xác định theo quy định của công trình có chiều cao lớn hơn.
4. Đối với công trình có cạnh dài bằng chiều dài đầu hồi thì mặt dài của dãy nhà là mặt công trình tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất.

 Trên đây là một số chia sẻ về quy định số tầng xây nhà mà Bảo Minh đã chia sẻ. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp các chủ đầu tư, nhà thầu có kinh nghiệm xây nhà và không phạm phải các sai lầm không đáng có.