Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Ở Theo Quy Định Của Pháp Luật

Hợp đồng xây dựng nhà ở là một trong những hợp đồng rất phổ biến trong lĩnh vực xây dựng. Công ty Xây Dựng Bảo Minh cung cấp một mẫu hợp đồng xây dựng cùng một số biểu mẫu thông dụng trong ngành để khách hàng có thể tham khảo

Hướng dẫn các ghi mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cụ thể và mới nhất

Hai bên đã tiến hành thỏa thuận và đồng ý ký mẫu hợp đồng xây dựng nhà này. Trong đó, bên A thuê bên B thực hiện phần thi công xây dựng nhà tại địa chỉ: Hồ Ngọc Lãm, Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh, TP. HCM với các đk như sau:

Điều 1: Chi tiết về nội dung công việc sẽ thực hiện, đơn giá thi công, tiến độ thực hiện và giá trị trong mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

1. Nội dung công việc

Bên B cam kết thực hiện toàn bộ công việc liên quan đến xây dựng căn nhà từ thời điểm ký kết hợp đồng xây dựng cho đến khi giao nhà hoàn thiện cho bên A. Các phần công việc bao gồm:

• Xây móng nhà
• Xây dựng hệ thống bể phốt và bể nước ngầm
• Xây tường theo kích thước và độ dày đã thỏa thuận
• Đổ sàn theo độ dày đã thỏa thuận
• Lắp đặt cầu thang
• Đắp phào và ốp tường
• Lắp đặt hệ thống điện. Lắp đặt hệ thống nước.
• Các phần công việc khác

2. Về đơn giá

Bên A sẽ thanh toán tiền công cho bên B dựa trên đơn giá tính theo diện tích (m2) xây dựng mặt sàn hoặc theo phương pháp bóc tách từng hạng mục (tùy vào sự trao đổi trước đó của 2 bên). Giá này bao gồm tất cả các công việc thi công cho đến khi công trình được bàn giao hoàn thiện.

3. Về tiến độ thi công

• Ngày bắt đầu thi công. Từ ngày …./……/2023.
• Thời hạn kết thúc thi công và bàn giao công trình hoàn thiện phải đảm bảo đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật và sẽ được thực hiện vào ngày …../…/2023.

4. Về giá trị hợp đồng

Giá trị hợp đồng sẽ được xác định theo cách sau đây:

Thanh toán sẽ dựa trên diện tích (m2) của công trình đã hoàn thiện, với đơn giá áp dụng như đã được ghi trong báo giá. Hoặc tính theo bất kỳ phương pháp tính giá nào khác được sử dụng  trong báo giá.

Điều 2: Trách nhiệm của 2 bên trong mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

1. Trách nhiệm của bên thuê (Bên A)

Trong mẫu hợp đồng xây dựng. Ghi rõ trách nhiệm của bên A như sau:

• Đảm bảo cung cấp đầy đủ và kịp thời vật liệu xây dựng chất lượng và số lượng theo yêu cầu; đảm bảo cung cấp điện và nước cho công trình; thực hiện thanh toán và tạm ứng đúng thời hạn.
• Nêu lên ý tưởng, yêu cầu xây dựng, và cung cấp tài liệu liên quan như bản vẽ kỹ thuật của công trình (nếu có) để bên B thực hiện.
• Tham gia trực tiếp vào việc giám sát quá trình thi công hoặc cử một người tham gia giám sát để đảm bảo tiến độ như đã thỏa thuận. Thực hiện giám sát để đảm bảo rằng khối lượng và chất lượng công việc kỹ thuật thi công được thực hiện đầy đủ và xác nhận trước khi tiến hành thi công tiếp theo.
• Giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công thay mặt bên B nếu cần thiết.
• Có quyền đình chỉ quá trình thi công nếu thấy rằng công việc không tuân thủ đúng các yêu cầu về kỹ thuật, an toàn lao động hoặc gây lãng phí vật liệu.

2. Trách nhiệm của bên B

Bên B chịu trách nhiệm sau đây:

• Chuẩn bị cốp pha và giàn giáo theo tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn cho nhân công và tất cả mọi người trong quá trình thi công.
• Đảm bảo có đủ số lượng thợ chính và thợ phụ trong quá trình thi công xây dựng để đảm bảo công trình được thực hiện tốt nhất.
• Thực hiện công việc thi công theo đúng bản vẽ thiết kế và yêu cầu cụ thể mà Bên A đã đề ra. Đảm bảo chất lượng công việc, thực hiện theo tiêu chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ của công trình, và tiết kiệm nguyên vật liệu trong quá trình xây dựng. Nếu Bên B thực hiện sai hoặc gây hỏng, gây lãng phí vật liệu, Bên B phải chịu trách nhiệm bảo trì và bồi hoàn vật liệu mà không tính thêm chi phí cho Bên A.
• Lên kế hoạch cho tiến độ thi công và hoàn thành từng hạng mục công việc. Biện pháp an toàn kỹ thuật. Và phải được sự đồng ý từ bên A trước khi thực hiện công việc tiếp theo. Bên A sẽ tiến hành nghiệm thu từng phần công trình trước khi bên B tiếp tục thi công tiếp theo.
• Đảm bảo an toàn tuyệt đối. Cho người lao động. Và cho công trình. Trong trường hợp xảy ra tai nạn, bên B phải chịu toàn bộ trách nhiệm bao gồm cả việc bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
• Tuân thủ các quy định. Về trật tự, an ninh. Khai báo tạm trú đầy đủ. Và bên B phải thực hiện lo nơi ăn chỗ ở cho công nhân.
• Bảo quản vật tư của bên A. Bảo quản phương tiện và máy móc thi công công trình.
• Đảm bảo rằng bê tông được đúc chặt chẽ bằng cách sử dụng đầm rung.
• Đảm bảo bề mặt tường và trần được trát phẳng. Khi kiểm tra bằng thước hoặc soi bằng laser, không có vết lồi lõm nào được phát hiện.
• Theo mẫu hợp đồng xây dựng. Công trình sẽ được bảo hành trong 36 tháng, tính từ ngày Bên A nghiệm thu công trình và đưa vào sử dụng. Trong trường hợp xuất hiện các vấn đề phát sinh như thấm tường, nứt tường, nứt sàn bê tông, Bên B có trách nhiệm khắc phục và không có yêu cầu thanh toán thêm bất kỳ khoản nào từ Bên A.

Điều 3: Tiến độ thanh toán

Tiến độ thanh toán sẽ được xác định dựa trên tiến độ hoàn thành công việc. Được ghi chi tiết và rõ ràng trong mẫu hợp đồng xây dựng

• Bên A sẽ tạm ứng từ 5% đến 10% của tổng giá trị hợp đồng khi ký kết hợp đồng, nhằm hỗ trợ Bên B trong việc thiết kế hồ sơ và chuẩn bị công tác thi công.
• Khi hoàn thành phần xây thô và đổ mái, Bên A sẽ thanh toán tổng giá trị hợp đồng ứng với 75% tổng giá trị, được chia thành các phần ứng theo từng tầng của công trình.
• Sau khi hoàn thiện các công việc lát nền, sơn, và giao nhà cho bên A, thanh toán sẽ được thực hiện không vượt quá 90% – 95% tổng khối lượng công việc đã hoàn thành.
• Khi công trình đã hoàn thành và bên A đã tiến hành nghiệm thu và đưa vào sử dụng, bên A sẽ thực hiện thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ đi các khoản tạm ứng, thanh toán trước đó, và tiền bảo hành (không vượt quá 2% tổng giá trị hợp đồng) cho công trình

Điều 4: Cam kết thực hiện

Trong quá trình thi công xây dựng nhà, nếu xảy ra sự cố hoặc khúc mắc, hai bên sẽ hợp tác thảo luận và đạt được thỏa thuận nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Trong trường hợp không thể giải quyết bằng đàm phán, cả hai bên đều có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân của thành phố.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng nhà, nếu bên A có căn cứ cho rằng bên B không đáp ứng đủ về năng lực và kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ hoặc chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này, bên A sẽ thanh toán cho bên B 70% khối lượng công trình đã nghiệm thu. Đối với những phần công trình cần phải tháo dỡ do không đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, bên B sẽ không nhận được thanh toán và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại gây ra cho bên A.

Điều 5: Thời hạn và giá trị

• Hợp đồng xây dựng nhà có giá trị từ ngày ký hợp đồng đến ngày hoàn thành và thanh lý hợp đồng. Cả hai bên cam kết thực hiện nghĩa vụ và tuân thủ tất cả các điều khoản của hợp đồng này.
• Hợp đồng này sẽ được lập thành hai bản, mỗi bên sở hữu một bản, và cả hai bản này đều có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên sẽ giữ lại một bản để làm bằng chứng thực hiện cam kết.

Ví dụ cụ thể về mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng của Bảo Minh trong dự án xây nhà trọn gói nhà chị:

Liên hệ Bảo Minh khi cần mẫu hợp đồng xây dựng

Bài viết trên đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở theo đúng quy định của pháp luật. Nếu bạn cần bản PDF hoặc Word để  dễ dàng trong việc sử dụng. Xin quý khách hàng vui lòng liên hệ hoặc thêm bạn trên Zalo theo số điện thoại: 0939 866 000 của Bảo Minh. Bảo Minh luôn sẵn lòng gửi đến quý khách hàng mẫu hợp đồng này cũng như hỗ trợ quý khách tốt nhất trong dự án sửa nhà. 

Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin mà Bảo Minh trong bài viết này. Đã giúp bạn thuận tiện hơn trong quá trình ký kết hợp đồng xây dựng nhà. Và giúp bạn hiểu rõ hơn về trách nhiệm của cả hai bên.

>> Bảo Minh là công ty xây dựng hỗ trợ mọi khía cạnh trọng vấn đề xây dựng từ pháp lý, thi công, bàn giao. Các dịch vụ nổi bật của chúng tôi là: Dịch vụ xây nhà trọn gói | Dịch vụ sửa chữa nhà| Dịch vụ thi công phần thô | Dịch vụ thiết kế kiến trúc

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh