Một Số Các Quy Định Về Lộ Giới Xây Dựng Nhà Phố (chỉ giới) Mà Bạn Cần Nắm Vững

Vẫn còn có rất nhiều người mơ hồ hay không hiểu rõ các quy định về lộ giới xây dựng nhà phố hiện nay. Bởi vì khi chuẩn bị mua hoặc xây dựng nhà, bạn cần tìm hiểu rõ khái niệm lộ giới xây dựng là gì cũng như các quy định về lộ giới để tránh vi phạm những quy định pháp luật một cách đáng tiếc. Cùng công ty Xây Dựng Bảo Minh tham khảo các thông tin sắp được cung cấp dưới đây nhé.

1. Lộ giới xây dựng được hiểu là gì?

Lộ giới hay còn được gọi là chỉ giới đường đỏ. Nó chính là cụm từ mà các cơ quan quản lý nhà nước thường xuyên sử dụng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hay mở hẻm. Lộ giới xây dựng được xác định như sau: Từ tâm đường sang 2 bên cho đến điểm cuối cùng của con đường. 

Theo như quy định của pháp luật thì cơ quan có chức năng sẽ bắt buộc phải cắm các cột mốc của lộ giới ở hai bên đường, cụ thể như sau:

• Ở nơi tập trung nhiều dân, thị trấn, huyện và xã thì cứ 100m sẽ cắm phải 1 cột mốc giới lộ.
• Đường qua khu có ruộng, đồi đất thấp và ngoài khu đông dân, còn tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly các cột mốc lộ giới sẽ thay đổi từ 500 – 1000m.
• Ở nơi có địa hình hiểm trở hơn thì sẽ chỉ cắm ở 1 số điểm, làm sao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý được hành lang an toàn đường bộ là được.

Việc cắm các mốc lộ giới này sẽ cảnh báo người dân không được xây dựng các công trình kiên cố nằm trong phạm vi mốc chỉ giới. Giúp cho việc mua bán hoặc cấp quyền sử dụng đất diễn ra một cách thuận lợi, rõ ràng hơn.

2. Khái niệm về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì?

Ngoài khái niệm về lộ giới và các quy định về lộ giới còn có các quy định giới. Theo như căn cứ điều 3 trích trong Luật Xây dựng, khái niệm chỉ giới đường đỏ được giải nghĩa như sau: Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới đã được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, nó dùng để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình, nhà ở của dân và phần đất dành cho đường giao thông cũng như các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

Trong trường hợp trên mảnh đất sắp được xây dựng công trình, nhà ở của dân mà vẫn chưa được cắm mốc lộ giới thì người sử dụng đất nên đến cơ quan có thẩm quyền để xem bản đồ đã được quy hoạch trên giấy tờ hay chưa, nhằm xác minh rõ hơn về phần đất được xây dựng và chỉ giới đường đỏ, để từ đó thực hiện sao cho đúng quy định của pháp luật. 

Một thuật ngữ nữa cũng có liên quan đến các quy định về lộ giới xây dựng, đó chính là chỉ giới xây dựng. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn mà ở đó cho phép xây dựng nhà và công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể sẽ trùng với chỉ giới đường đỏ nếu như công trình được phép xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ. 

3. Quy định về lộ giới xây dựng nhà phố bạn nên biết

Theo như luật hiện hành quy định, việc xây dựng nhà phố cách lộ giới bao xa phụ thuộc khá nhiều vào chiều cao của ngôi nhà mà bạn sở hữu. Cụ thể như sau:

3.1 Tuyến đường của lộ giới < 19m

Nếu tuyến đường của lộ giới là < 19m, và nhà của dân cũng có độ cao không vượt quá con số 19m, thì không cần phải cách lộ giới. Hay nói dễ hiểu hơn là, bạn có thể xây dựng nhà sát với lộ giới. Còn trong trường hợp, nhà cùng với tuyến lộ giới rộng dưới 19m, nhưng lại có độ cao từ 19 – 22m, thì bạn cần xây nhà cách lộ giới khoảng tầm 3m.

Còn nếu mà công trình của bạn có độ cao ước lượng từ 28m trở lên, thì nên cách lộ giới tối thiểu 6m. Qua thông tin vừa cung cấp, chúng ta có thể thấy rõ một quy luật đó là, công trình có chiều cao càng cao, thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.

3.2 Tuyến đường lộ giới từ 19 – 22m

Nếu mà tuyến đường lộ giới từ 19 – 22m, mà công trình xây dựng có chiều cao dưới 22m thì bạn có thể xây nhà sát mốc với lộ giới. Còn nếu công trình xây nhà phố cao từ 22 – 25m thì phải cách lộ giới 3m. Và cuối cùng, nếu công trình có chiều cao từ 28m trở lên, bắt buộc phải cách lộ giới 6m.

3.3 Tuyến đường lộ giới từ 22m trở lên

Các công trình xây dựng nhà phố nếu có chiều cao thấp hơn con số 25m thì không cần phải cách mốc lộ giới. Còn đối với các công trình mà có chiều cao từ 28m trở lên, thì bắt buộc phải cách mốc lộ giới là 6m.

Công ty xây dựng Bảo Minh đã chia sẻ với bạn các quy định về lộ giới xây dựng nhà phố một cách rất chi tiết qua bài viết trên. Nếu bạn còn vấn đề gì thắc mắc thì bạn có thể liên hệ với công ty xây dựng Bảo Minh qua số hotline: 0931 786 222. Cảm ơn các bạn đã quan tâm đến những chia sẻ của công ty chúng tôi.   

Mời quý vị tham khảo thêm   

      >>>Giá xây nhà trọn gói

> Báo giá sửa nhà

>>> Giá xây dựng phần thô

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh