GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ UPDATE 2022 - XÂY DỰNG BẢO MINH
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Bảo Minh xin kính chào quý khách!
Xây Dựng Bảo Minh
Chung cư The Parkland, Đường Nguyễn Thị Búp,
Phường Hiệp Thành, Quận 12, HCM
Xây Dựng Bảo Minh
Hotline 24/7
0931.354.789
Xây Dựng Bảo Minh
Giờ làm việc
T2 - CN, 8:00 - 17:00

Giá Xây Dựng Phần Thô

Xây dựng phần thô là biện pháp xây dựng được nhiều khách hàng lựa chọn tại HCM. Khách hàng cần cung cấp báo giá xây dựng phần thô, và cung cấp thông tin cơ bản về xây dựng phần thô để có lựa chọn chính xác phương thức xây dựng cho mình. Tham khảo ngay bài viết này để nắm được những thông tin mong muốn.

xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô – Bảo Minh

Nội dung tóm tắt

1. Xây dựng phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là gì là điều nhiều người thắc mắc, hãy cùng cắt nghĩa về xây dựng phần thô nhé.

Trước hết, chúng ta cần hiểu được rằng để xây dựng một căn nhà sẽ có 2 nhiệm vụ chính đó là: Thi công phần thô và phần hoàn thiện và ở bài này, Bảo Minh cung cấp thông tin Ở bài này chúng ta đề cập riêng biệt mình thi công phần thô.

Xây nhà phần thô là gì? Hiểu đơn giản nó là tất cả công việc liên quan đến xây dựng nền móng, khung sườn hoàn chỉnh của một ngôi nhà. Bao gồm các hạng mục như: Thi công phần móng, phần bệt ngầm, toàn bộ hệ thống kết cấu chịu lực như: khung, sàn bê tông, cột, dầm,… , phần mái bê tông, phần cầu thang, bản, xây bậc thang, hệ thống tường bao che, ngăn chia và trát tường.

Khách hàng đến với Bảo Minh thường chọn phương án thi công xây dựng phần thô trọn gói, tức là Bảo Minh thực hiện thi công phần thô và cung cấp nhân công thi công công phần hoàn thiện, riêng phần chọn vật liệu hoàn thiện sẽ do chủ nhà chọn và quyết định loại vật tư sử dụng.

Không tự nhiên khách hàng xây dựng phần thô trọn gói, đơn giản nó mang lại nhiều tiện ích cho khách hàng, tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức cho chủ đâu tư. Còn phương án xây dựng này mang lại những lợi ích gì thì hãy theo dõi tiếp phần ưu – nhược điểm của xây nhà phần thô bên dưới nhé.

2. Ưu điểm – Nhược điểm của xây dựng nhà phần thô

2.1 Ưu điểm xây dựng phần thô

  • Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra mua và lựa chọn vật tư hoàn thiện nhà đưa về cho nhà thầu thi công.
  • Chủ nhà sẽ có tiết kiệm được đôi chút về chi phí nếu tự chọn vật tư hoàn thiện với điều kiện chủ nhà có hiểu biết về vật tư hoàn thiện, về xây dựng, cách chọn mua vật tư, có gu thẩm mỹ về phối hợp màu sắc, chất liệu vật tư trong nhà, và có đủ thời gian để thiết kế và lựa chọn, cũng như trao đổi qua lại với nhà thầu thi công trao đổi, tính toán, cung cấp nguồn vật liệu phù hợp, đảm bảo tiến độ công trình.
  • Chủ nhà chủ động được nguồn vật tư hoàn thiện cho căn nhà.

2.2 Nhược điểm xây nhà phần thô

  • Chủ đầu tư sẽ khá là đau đầu về việc lựa chọn vật tư, nắm được giá cả thị trường, thậm chí còn phải mua giá cao hơn so với nhà thầu cung cấp, mà chưa chắc chất liệu đã đảm bảo chất lượng.

3. Đơn giá xây dựng phần thô

Rất nhiều khách hàng muốn biết về đơn giá xây nhà phần thô như thế nào, đây chính là phần cung cấp những thông tin quý khách đang cần biết.

Đơn giá xây dựng phần thô được tính theo từng kiểu nhà mà chủ nhà muốn xây dựng, cũng như địa điểm và điều kiện thi công. Bên dưới là một số gói xây dựng phần thô cơ bản để khách hàng tham khảo:

KIỂU NHÀ XÂY DỰNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG
Nhà phố hiện đại 3.200.000đ – 3.300.000đ
Nhà phố tân cổ điển 3.300.000đ – 3.500.000đ
Nhà biệt thự hiện đại 3.300.000đ – 3.500.000đ
Nhà biệt thự tân cổ điển 3.500.000đ – 4.000.000đ

Ảnh giá xây dựng phần thô

Trên đây là các mức giá xây dựng phần thô trên từng mét vuông đối với từng kiểu nhà do Bảo Minh cung cấp, tuy nhiên những mức giá này mang tính chất tham khảo. Vì mức giá thực tế sẽ có thể có thay đổi khi nó phụ thuộc vào vị trí xây dựng, điều kiện thi công. Để biết được mức giá sát nhất với thực tế nhà mình muốn xây dựng, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Bảo Minh theo Hotline: 0931 354 789 để được tư vấn và nhận báo giá hoàn toàn miễn phí.

4. Cách tính mét vuông khi xây dựng phần thô

Mức giá thực tế của xây dựng phần thô phụ thuộc trực tiếp vào số mét vuông xây dựng phần thô. Vì vậy nhiều khách hàng loay hoay không biết tính mét vuông xây dựng như thế nào, vậy thì khách hàng cần tham khảo ngay phần này để nắm vững cách tính mét vuông nhé.

  • Đối với phần sân thượng: Tính từ 40% – 50% diện tích
  • Đối với phần mái tôn: Tính từ 20% – 30% diện tích
  • Đối với phần mái BTCT (bê tông cốt thép): Tính từ 40% – 50% diện tích
  • Đối với phần sân thượng có giàn phẹt: Tính từ 55% – 60% diện tích
  • Đối với phần sân nhà: Tính từ 40% – 50% diện tích
  • Đối với phần mái ngói kèo sắt hộp: Tính từ 60% – 70%
  • Đối với phần mái ngói BTCT, dán ngói: Tính từ 90% – 100% diện tích
  • Đối với phần tầng hầm, có độ sâu từ: 1m – 1.3m tính 130% diện tích
  • Đối với phần tầng hầm có độ sâu LỚN hơn: 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
  • Đối với phần tầng hầm có độ sâu LỚN hơn: 1.5m – 1.8m tính 180% diện tích
  • Đối với phần tầng hầm có độ sâu LỚN hơn: 1.8m – 2.1m tính 210% diện tích
  • Đối với phần móng băng: tính từ 50% – 60% diện tích
  • Đối với phần móng đơn: tính từ 30% – 40% diện tích
  • Đối với phần móng cọc: tính từ 40% – 50% diện tích

5. Cam kết của Bảo Minh trong thi công xây dựng phần thô đối với mỗi công trình

Xây Dựng Bảo Minh đặt sự tận tâm vào mỗi công trình, xem việc thi công xây dựng công trình của khách hàng như đang thi công xây dựng chính ngôi nhà của mình vậy. Bảo Minh thấu hiểu được những giá trị cốt lõi và những mong muốn của khách hàng khi tìm, chọn một công ty xây dựng. Vì vậy, Bảo Minh luôn đảm bảo thực hiện đúng, chuẩn 07 tiêu chí cam kết đối với mỗi công trình.

  • Không bán thầu

Hiện nay, tình trạng bán thầu được xem như một “vấn nạn” trong ngành xây dựng, vì nó diễn ra và xảy ra quá nhiều và phổ biến. Một số nhà thầu xây dựng không uy tín thường ký được hợp đồng xong rồi ngay lập tức khoán lại cho bên thứ 3 thực hiện thi công. Không tham gia trực tiếp vào việc thi công xây dựng công trình, nên không thể kiểm soát, nắm được tình trạng và chất lượng công trình thường xuyên, điều này khó mà đảm bảo được chất lượng công trình như cam kết ban đầu.

Đối với Xây Dựng Bảo Minh cam kết KHÔNG BÁN THẦU. Với định hướng tầm nhìn là công ty xây dựng đi đầu ở địa bàn HCM về xây dựng, sửa chữa nhà phố. Nên chúng tôi luôn quán triệt, bàn giao cho các giám đốc khối của công ty đảm nhiệm trực tiếp việc tư vấn, báo giá, và phụ trách quá trình thi công từ A – Z. Thêm vào đó, công trình cũng được sự chỉ đạo, tham gia của các cấp ban lãnh đạo của Bảo Minh để công trình được hoàn thành chất lượng nhất.

  • Không phát sinh

Bộ phận phụ trách với chuyên môn cao, kinh nghiệm dày dặn sẽ là người trực tiếp cho chủ nhà về tất cả các phương án xây dựng, cùng với đó là giá thành xây dựng của từng phương án phù hợp với tài chính của chủ nhà. Bảo Minh sẽ thực hiện lên dự toán, bóc tách chi tiết, kỹ lưỡng tất cả các hạng mục thi công theo yêu cầu của chủ đầu tư, điều gì nên làm, điều gì không nên làm tránh việc thiếu sót. Nhờ vậy sẽ KHÔNG CÓ PHÁT SINH trong xây dựng phần thô. Tuy nhiên, trong những trường hợp ngoại lệ như: Phía chủ nhà muốn thay đổi kiến trúc nhà hoặc một số công năng nhà như muốn cơi nới thêm diện tích sử dụng, nâng thêm tầng,… sau khi công trình đã hoàn thành thì sẽ được tính vào phát sinh.

Chú ý: Một kinh nghiệm mà Bảo Minh muốn gửi tới quý khách hàng đó là: Với khách hàng lần đầu tư xây nhà, nên đọc kỹ lưỡng dự toán, và hợp đồng xây dựng. Khi nhận thấy bất kỳ hạng mục công việc nào chưa có, thì cần báo ngay với nhà thầu xây dựng. Trong trường hợp cần thiết thì cần chỉnh sửa, bổ sung ngay vào hợp đồng xây dựng. Chẳng hạn: trong phần vật liệu thô đã bao gồm cả ống nước xây dựng chưa? Nếu chưa có thì yêu cầu bổ sung ngay vào hợp đồng xây dựng.

  • Vệ sinh công trình

Bảo Minh cam kết công trình sẽ luôn được giữ gìn sạch sẽ trước, trong và sau quá trình thi công hoàn thiện công trình và bàn giao. Theo phương chẩm của chúng tôi là: Làm tới đâu, dọn vệ sinh tới đó, tránh việc làm ảnh hường, phiền toái tới hàng xóm, và những người xung quanh. Đặc biệt, chúng tôi thực hiện bao che toàn bộ công trình, tránh bụi bẩn và vật liệu văng ra khỏi công trình.

  • Đảm bảo an toàn lao động

Bảo Minh thực hiện an toàn lao động, thực hiện hướng dẫn công nhân về các vấn đề liên quan tới an toàn lao động thường xuyên vào mỗi đầu tuần. Phía công ty cung cấp đầy đủ áo, mũ,… để công nhân có đủ phương tiện, trang thiết bị để thi công xây dựng an toàn nhất có thể.

  • Đảm bảo tiến độ

Chúng tôi luôn cam kết đảm bảo tiến độ thi công chuẩn như hợp đồng xây dựng đã kí kết giữa hai bên. Ngoại trừ những sự cố khách quan xảy ra ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ xây dựng như: mưa bão, dịch bệnh, chiến tranh,… những sự cố này chúng tôi đều có đề cập rõ ràng trong hợp đồng xây dựng.

  • Bảo hành dài hạn

Với những công ty xây dựng không uy tín họ thường phớt lờ phần bảo hành sau thi công này với khách hàng.

Nhưng bảo hành là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng, mà khách hàng cần chú ý. Đối với Bảo Minh, với mỗi công trình xây dựng chúng tôi đều có quy định bảo hành rất rõ ràng. Theo đó:

Bảo Minh bảo hành 5 năm đối với phần kết cấu công trình.

Riêng phần hoàn thiện, thời gian bảo hành sẽ phụ thuộc vào mỗi gói hoàn thiện mà khách hàng lựa chọn.

– Đối với gói vật liệu trung bình chúng tôi bảo hành 03 năm liên tiếp.

– Đối với gói vật liệu loại khá chúng tôi bảo hành 05 liên tiếp.

  • Vật tư đúng chủng loại

Bảo Minh cam kết với khách hàng sử dụng đúng chủng loại vật tư như đã thống nhất giữa hai bên trong hợp đồng xây dựng. Khách hàng hoàn toàn có thể kiểm tra, khảo sát từng loại vật liệu xây dựng. Bảo Minh có thể đưa khách hàng đi chọn các loại vật tư mà mình mong muốn. Vì vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi lựa chọn Bảo Minh là đơn vị thi công xây dựng phần thô cho quý khách.

6. Những hạng mục công việc cụ thể trong xây dựng phần thô

Việc xây dựng phần thô không hề đơn giản, bởi nó đòi hỏi cao về mặt kỹ thuật, kiến thức xây dựng, và phải có sự tính toán kỹ lưỡng, chu đáo.

  • Đối với phần móng nhà: Phần móng nhà được đánh là phần cực kỳ quan trọng của một ngôi nhà, vì nó là nơi chịu toàn bộ tải trọng của toàn bộ ngôi nhà, vì vậy khi thi công cần hết sức chú trọng phần này. Nếu một ngôi nhà không có phần móng tốt, thì sẽ không an toàn, nhanh hư hỏng, sụt lún, hay nứt tường rất nguy hiểm. Đối với phần móng, cần có sự chuẩn bị thật tốt mặt bằng để thi công, tiếp đến cần đổ đất, đổ bê tông móng lót, gia công cốt thép móng đúng kỹ thuật mới đảm bảo chất lượng của phần móng.
  • Đối với phần khung nhà: Phần khung nhà cũng quan trọng không kém phần móng nhà. Nó bao gồm các công việc lắp dựng cốt thép, cốt pha, dầm sàn, các tầng, cầu thang, phần mái, tường, phần đi đường ống.

Tất cả công việc trên đều giữ vai trò cực quan trọng đối với chất lượng công trình, vì vậy cần phải có đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm thi công. Cùng với đó là cần có kỹ sư  giám sát, đốc thúc, kiểm soát chất lượng công trình.

Trong xây dựng phần thô được chia thành 2 phần hạng mục công việc chính như sau:

6.1 Phần xây dựng cơ bản

Lưu ý: Ở phần xây dựng cơ bản này, vật liệu và nhân công do nhà thầu cung cấp.

  • Nhà thầu tổ chức phần công trường, lán trại cho công nhân ở trong trường hợp mặt bằng xây dựng cho phép.
  • Tiến hành vệ sinh toàn bộ mặt bằng thi công, định vị tim móng, và cột.
  • Tiến hành đào đất hố móng gồm có: phần dầm móng, móng cọc, phần đà kiềng, hầm phân và hố ga.
  • Thực hiện thi công phần coppha, cốt thép, đổ bê tông móng và đà kiềng,… và một số phần khác theo đúng bản vẽ thiết kế.
  • Thực hiện xây tường gạch, với độ dày từ 100mm đến 200mm và có kích thước: 8x8x18cm, tuân theo bản thiết kế, và tô trát tường đúng chuẩn theo quy định.
  • Thực hiện cán nền ở các nền lầu, phần sân thượng, phần mái, và nhà vệ sinh.
  • Tiến hành thi công chống thấm Seno kỹ lưỡng ở tất cả các phần bao gồm: sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…
  • Thực hiện lắp đặt đầy đủ đường ống cấp thoát nước cả nước nóng và nước lạnh.
  • Tiến hành lắp đặt đường dây điện chiếu sáng, phần đế âm và hộp nối.
  • Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp/internet cho gia đình.

6.2 Phần hoàn thiện

Lưu ý: Ở phần hoàn thiện, NHÀ THẦU LÀ ĐƠN VỊ CUNG CẤP NHÂN CÔNG.

  • Thực hiện thi công ốp lát gạch ở toàn bộ diện tích sàn của ngôi nhà, phòng bếp, và tường vệ sinh, theo đúng như bản vẽ thiết kế.
  • Ốp gạch và đá trang trí.
  • Thực hiện lắp đặt toàn bộ hệ thống điện và phần chiếu sáng gồm có: công tắc, ổ bấm, bóng đèn,…
  • Thi công lắp đặt các thiết bị vệ sinh như: Phần bàn cầu, Lavabo, vòi nước,…
  • Thực hiện lắp đặt phần bao cửa gỗ, và cửa sắt, và một số loại khác,…
  • Thực hiện trét Mattit và tiến hành sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài ngôi nhà.
  • Bước cuối cùng là vệ sinh toàn bộ công trình trước khi bàn giao cho chủ nhà và đưa vào sử dụng.

7. Các yếu tố thay đổi đơn giá xây dựng phần thô

Theo kinh nghiệm xây dựng của Bảo Minh, đơn giá xây dựng phần thô sẽ chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau, và còn tùy thuộc vào nhu cầu xây dựng của mỗi khách hàng mà sẽ có sự thay đổi trong đơn giá xây dựng. Tuy nhiên, phần lớn đơn giá xây dựng phần thô sẽ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố cơ bản như sau:

7.1 Vật liệu xây dựng ảnh hưởng tới giá xây dựng phần thô

Vật liệu xây dựng có lẽ là phần sử dụng nhiều chi phí nhất, và có tác động trực tiếp với giá xây dựng phần thô.

Ai cũng biết rằng, vật liệu xây dựng có đa dạng chủng loại và của hãng, thương hiệu khác nhau. Nên chắc chắn, giá vật tư sẽ có sự chênh lệch, khác nhau. Đơn giản, khi bạn muốn sử dụng những loại vật liệu tốt như: Thép Việt Nhật, Xi măng Holcim,… thì chắc chắn giá sẽ nhỉnh hơn so với những loại vật liệu có chất lượng ở tầm trung hoặc tầm thấp.

Vật liệu xây dựng phần thô
Vật liệu chất lượng dùng để xây dựng phần thô

7.2 Diện tích xây dựng tác động tới giá xây dựng phần thô

Diện tích xây dựng không thể thiếu trong danh sách những yếu tố tác động tới giá xây dựng phần thô. Theo đó, Bảo Minh và tất cả những công ty xây dựng khác đều dựa vào diện tích sàn để lên đơn giá xây nhà chuẩn. Đặt biệt, khi diện tích sàn càng lớn thì đơn giá xây dựng phần thô trên một mét vuông càng giảm bớt.

7.3 Kiến trúc nhà tác động tới giá xây dựng phần thô

Tại sao kiến trúc nhà là yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng, vì đơn giản rằng là: Mỗi loại kiến trúc lại có cách thi công khác nhau, và nó tác động tới giá thành theo đó cũng có sự chênh lệch. Mặc dù vậy, yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều tới giá, nên khách hàng đừng lo lắng. Hãy chọn cho mình lối kiến trúc mà mình thích, phù hợp với sở thích, phong cách của bản thân, đáp ứng nhu cầu của gia đình.

7.4 Điều kiện thi công, khu vực xây dựng ảnh hưởng tới giá xây dựng phần thô

Điều kiện thi công và khu vực xây dựng tác động tới giá xây dựng phần thô. Chẳng hạn, khi ngôi nhà của bạn được thi công trong một con hẻm nhỏ, gây khó khăn rất nhiều cho việc vận chuyển nguyên vật liệu thi công, hay khi vị trí nhà ở quá xa, hay ngôi nhà của bạn được định vị ở vùng đất mềm, yếu cần có dự gia cố móng nhiều hơn mới an toàn và chắc chắn… thì giá sẽ bị độn lên đôi chút.

7.5 Chi phí phát sinh

Chi phí phát sinh sẽ không xảy ra nếu khách hàng làm đúng theo bản thiết kế và hợp đồng xây dựng đã thống nhất ngay từ đầu. Tuy nhiên, trong trường hợp một số khách hàng chưa có sự tính toán kỹ lưỡng trước khi xây nhà, nên trong quá trình xây dựng muốn thay đổi hạng mục, thêm hạng mục khác,… điều này gây ra sự thay đổi đơn giá xây nhà phần thô so với dự kiến ban đầu.

8. Xây dựng phần thô có phát sinh không?

Là một trong những câu hỏi được rất nhiều khách hàng quan tâm khi muốn xây dựng nhà. Ở phần này Bảo Minh sẽ trả lời cặn kẽ câu hỏi này.

Cả hình thức xây nhà trọn gói và xây dựng phần thô để có khả năng phát sinh. Nhưng chi phí chỉ phát sinh trong một số trường hợp sau đây:

  • Khi khách hàng có sự thay đổi trong vật tư hoàn thiện, so với thống nhất ban đầu. Nếu khách hàng yêu cầu sử dụng loại vật liệu tốt hơn thì chắc chắn giá sẽ đắt hơn vật liệu trước đó.
  • Chọn phải nhà thầu thi công xây dựng không uy tín, xem xét không kỹ trước khi ký hợp đồng sẽ dẫn tới tình huống: Khoản dự trù chi phí ban đầu thì thấp lẹt đẹt, nhưng tới khi thi công thì mức giá là vượt quá mức ngân sách cho phép, gây ra sự phát sinh không hề nhỏ.
  • Phía khách hàng có sự thay đổi trong công năng của ngôi nhà, hạng mục của ngôi nhà, khiến phải đập bỏ, thi công lại từ đầu.
  • Khi có một số yêu cầu, đề nghị, thỏa thuận khắc mà không nằm trong hợp đồng xây dựng.

9. Quy trình thi công xây dựng phần thô gồm những bước nào?

Quy trình thi công xây dựng phần thô gồm có 4 bước cơ bản như sau:

Bước 1: Thành lập một ban chỉ huy công trình, dự án.

  • Tiến hành tổ chức mặt bằng để thi công
  • Thực hiện công tác chuẩn bị
  • Bố trí một văn phòng (tạm), phần tường rào, kho bãi, nhân công,…

Bước 2: Tiến hành thi công phần móng và phần công trình ngầm.

  • Thực hiện đào đất và hố móng.
  • Thực hiện công tác cốt pha, cốt thép, phần bê tông móng và sàn trệt,…
  • Thi công các phần công trình ngầm như: hố ga, bể phốt,…

Bước 3: Thi công các phần thân và mái.

  • Thi công phần cột, dầm sàn
  • Yêu cầu sử dụng các loại nguyên liệu như: bê tông,…

Bước 4: Tiến hành thi công phần hoàn thiện.

  • Thực hiện xây tường, trát tường, láng,…
  • Thực hiện chống thấm kỹ lưỡng
  • Thực hiện ốp, lát
  • Thực hiện sơn bả
  • Tiến hành thi công phần ME

10. Thời gian và tiến độ thi công

Tùy vào quy mô, điều kiện thi công của công trình mà có thời gian và tiến độ thi công khác nhau. Tuy nhiên, với kinh nghiệm xây nhà thô của Bảo Minh thì tường có các mức thời gian như sau:

  • Đối với công trình từ 2 – 3 tầng, đường hẻm > 5m: Từ 2,5 – 3 tháng thi công.
  • Đối với công trình lớn hơn 3 – 4 tầng, đường hẻm > 5m: Từ 3,5 – 4 tháng thi công.
  • Đối với công trình lớn hơn 4 – 5 tầng, đường hẻm > 5m: Từ 4 – 5 tháng thi công.

11. Những lưu ý quan trọng khi thi công xây dựng phần thô, chủ nhà cần nắm rõ

Đối với xây dựng phần thô, Bảo Minh có 2 lưu ý cho khách hàng cần tham khảo:

Lưu ý 1/ Việc chọn chủng loại vật tư xây dựng

Nếu như bạn đọc thông tin từ đầu tới đây thì chắc rằng đã nắm được tầm quan trọng của phần thô đối với sự chắc chắn của một ngôi nhà như thế nào. Vì vậy việc dùng vật liệu xây dựng nào để thi công phần thô lại càng quan trọng hơn, ảnh hưởng tới chất lượng công trình sau này. Khách hàng cần có tham vấn kỹ lưỡng về đặc điểm của khu vực xây dựng nhà để có sự lựa chọn phù hợp nhất về vật tư xây dựng cũng như phù hợp với mức tài chính của mình.

Lưu ý 2/ Chọn nhà thầu thi công

Chọn được nhà thầu thi công là điều cực kỳ quan trọng. Nếu chọn được một nhà thầu thi công uy tín, chất lượng, bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình, mức chi phí xây dựng, khâu bảo hành sau hoàn thành… Chủ nhà không phải lo nghĩ quá nhiều về việc xây dựng, chỉ cần chuẩn bị tài chính thật tốt.

Chọn được nhà thầu uy tín, bạn sẽ không phải lo tới những tình trạng làm việc sơ sài, không an toàn,… hay là làm việc không có tâm, đặt lợi nhuận thu về công ty càng nhiều càng tốt, còn không cần quan tâm tới lợi ích khách hàng.

Thực tế, tại HCM có rất nhiều công ty xây dựng, nhưng không phải nhà thầu nào cũng đủ uy tín, chuyên nghiệp, cũng như chuyên môn, kinh nghiệm, để thực hiện toàn bộ công trình. Điều này tác động không tốt tới chất lượng công trình, không đảm bảo sự an toàn, bền chắc.

Vậy nhà thầu chuyên nghiệp, cần đáp ứng được những yếu tố nào? Cùng theo dõi phần dưới nhé.

12. Một nhà thầu thi công xây dựng phần thô đáng tin cậy cần đáp ứng những yếu tố nào?

Một công ty xây dựng phần thô uy tín, chuyên nghiệp cần đáp ứng được 06 yếu tố cơ bản như sau:

  • Có uy tín trong lĩnh vực xây dựng: Được ưu tiên hàng đầu khi chọn công ty xây dựng. Đơn vị xây dựng càng uy tín, thì càng được khách hàng tin tưởng, lựa chọn nhiều và có những phản hồi tích cực từ phía khách hàng của họ.
  • Kinh nghiệm: Kinh nghiệm thi công là điều bạn cần lưu ý khi chọn nhà thầu xây dựng. Một đơn vị có kinh nghiệm thi công thực tế càng nhiều công trình thì càng tốt về chuyên môn. Việc bạn đọc nhiều kiến thức sách vở về xây dựng, cũng không bằng việc bạn có nhiều trải nghiệm thực tế. Vì thế, hãy tham khảo, tìm hiểu và cân nhắc về những nhà thầu xây dựng về một số điểm sau: Họ có nguồn nhân lực giàu kinh nghiệm không? Có chuyên môn hay bằng cấp gì minh chứng chuyên môn không? Học đã thực hiện và hoàn thành bao nhiêu công trình? Với quy mô ra sao? Kết quả cuối cùng thế nào? Đây là những minh chứng cho kinh nghiệm, chuyên môn của một đơn vị xây dựng.
  • Đơn giá xây dựng phần thô: Bạn cần xem xét, cân nhắc về đơn giá xây dựng phần thô mà nhà thầu xây dựng đưa ra đã hợp lý chưa và điều này cực kỳ quan trọng. Đối với những công ty xây dựng uy tín, sẽ luôn có những cam kết rõ ràng về các khoản của chi phí xây dựng, từ vật liệu cho tới nhân công và cả các khoản phát sinh (nếu có). Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét cả về phần hợp đồng xây dựng có rõ ràng, cụ thể, minh bạch không? Nếu thấy khúc mắc ở bất kỳ phần nào cần hỏi lại và trao đổi ngay với nhà thầu nhé.
  • Thời gian hoàn thiện phần thô: Khách hàng nên lưu ý về thời gian hoàn thành phần thô nhé. Vì trên thị trường có nhiều đơn vị không uy tín, cố tình kéo dài thời gian xây dựng phần thô, gây phát sinh chi phí, không đảm bảo tiến độ thi công, cung có thể làm lỡ việc, dự định, kế hoạch của các thành viên trong gia đình.
  • Chất lượng công trình sau thi công: là điều không thể bỏ qua, và có lẽ là điều quan trọng nhất. Chất lượng công trình quyết định sự bền bỉ của công trình, chất lượng công trình càng, cao thì sự chắc chắn, an toàn, bền bỉ càng tốt, điều này mang đến sự an tâm cho gia chủ. Vì vậy, phía chủ đầu tư cần kiểm trang kỹ càng khi ngôi nhà được hoàn thành và bàn giao. Trong trường hợp, có bất kỳ vấn đề gì cần báo lại với nhà thầu xây dựng ngay để tìm giải pháp khác phục sớm.
  • Hợp đồng xây dựng phần thô: Chủ đầu tư cần đọc và xem xét thật kỹ từng điều khoản được quy định trong hợp đồng xây dựng phần thô. Bản hợp đồng cần được kê khai rõ ràng, cụ thể: những hạng mục thi công, loại vật liệu sẽ sử dụng cho công trình, thời gian, tiến độ hoàn thành và chi phí cho từng hạng mục,… điều này sẽ giúp đôi bên tránh được những hiểu lầm và tranh chấp về sau (nếu có)

Nhìn chung, tất cả các yếu tố vừa được đề cập bên trên đều có ảnh hưởng, làm thay đổi giá xây nhà phần thô của khách hàng.

13. Quy trình tư vấn, khảo sát, báo giá của Bảo Minh

Quy trình tư vấn, khảo sát báo giá của Bảo Minh gồm có 08 bước rõ ràng, cụ thể:

Bước 1: Bảo Minh tiếp nhận thông tin, yêu cầu của khách hàng qua một số phương tiện như: Số điện thoại, Website Chat, Zalo, Facebook,… Rồi cử kỹ sư tới gặp trực tiếp khách hàng để khảo sát hiện trạng và tư vấn.

Bước 2: Thực hiện kiểm tra quy hoạch của Quận/Huyện về phạm vi xây dựng công trình.

Bước 3: Bảo Minh tiến hành thiết kế kiến trúc, và tương tác, trao đổi với khách hàng.

Bước 4: Bảo Minh thực hiện báo giá chi tiết, và có sự điều chỉnh hợp lý khi nhận được phản hồi tự khách hàng.

Bước 5: Tiến hành ký kết hợp đồng giữa Bảo Minh và chủ đầu tư.

Bước 6: Bắt đầu thi công công trình và luôn có sự giám sát, nắm tiến độ kỹ lưỡng của nhà thầu và chủ đầu tư, cùng giám sát (nếu có).

Bước 7: Bảo Minh kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình.

Bước 8: Thực hiện bảo hành và chăm sóc khách hàng sau khi đã hoàn thành công trình.

14. Chính sách bảo hành đối với xây dựng phần thô

Để tăng sự uy tín của Bảo Minh và giữ lòng tin, sự hài lòng khách hàng của chúng tôi, Xây Dựng Bảo Minh luôn có chính sách bảo hành đối với công trình xây dựng phần thô như sau:

  • Đối với phần kết cấu Bảo Minh cam kết bảo hành trong 05 năm
  • Đối với phần hoàn thiện Bảo Minh cam kết bảo hành trong 01 năm

Quý khách hàng hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn Bảo Minh là công ty xây dựng cho ngôi nhà của mình mà không cần đắn đo gì về chính sách bảo hành và chất lượng công trình nhé.

15. Khuyến mại xây dựng đối với xây nhà phần thô

Đối với xây nhà phần thô, chúng tôi có những chương trình khuyến mại tặng quà cho khách hàng khi ký hợp đồng xây nhà phần thô với chúng tôi:

  • Quý khách sẽ nhận ngay 01 TỦ LẠNH SAMSUNG trị giá: 7.000.000 đồng khi kí hợp đồng thi công phần thô với Bảo Minh từ: 800.000.000 – 1.000.000.000 đồng.
  • Quý khách sẽ nhận ngay TIVI SAMSUNG trị giá: 13.000.000 đồng khi ký hợp đồng thi công phần thô với Bảo Minh từ: 1.200.000.000 – 1.500.000.000 đồng.
  • Đặc biệt, quý khách sẽ được MIỄN PHÍ HOÀN CÔNG khi ký hợp đồng xây nhà với Bảo Minh từ 1.600.000.000 trở lên.

16. Top những câu hỏi thường gặp nhất trong xây dựng phần thô

1/ Nên chọn bê tông tươi/bê tông thương phẩm hay bê tông trộn tay để đổ móng nhà?

Những chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng khuyên rằng: Nên sử dụng bê tông thương phẩm để đổ móng.

Vì sao thì hãy cùng theo dõi đặc điểm của hai loại bê tông truyền thống và bê tông thương phẩm nhé.

  • Bê tông truyền thống/bê tông trộn tay

Loại bê tông này sử dụng sức người là chủ yếu dẫn tới tốc độ chậm, và cũng khó đảm bảo được chất lượng bê tông theo đúng yêu cầu kỹ thuật. Cần trả chi phí cao cho: nhân công, chi phí lưu kho bãi, chứa vật tư. Ở phương pháp này, chủ yếu là sử dụng bao xi măng, có thể gây ra hiện tượng vón cục xi măng, ảnh hướng không tốt tới chất lượng của hỗn hợp bê tông, khó có thể đảm bảo tỉ lệ phân phối chính xác tuyệt đối như dùng máy móc. Thêm vào đó, trong quá trình trộn xi măng, bụi xi măng hay cát, đá có thể văng ra ngoài làm ảnh hưởng xấu tới người lao động và môi trường.

  • Đối với bê tông tươi/ bê tông thương phẩm

Bê tông tươi được sản xuất bằng máy móc hiện đại, sử dụng loại xi măng rời, vừa được sản xuất ra từ nhà máy và được các xe bồn chở ngay tới các trạm trộn bê tông thì vậy, bê tông tươi luôn mới. Tỷ lệ cấp phối luôn chính xác nhờ máy móc hiện đại. Dễ dàng thi công, không cần nguồn nhân lực thực hiện xách, khuân hỗn hợp lên. Mặt khác, xi măng tươi có một hệ thống máy bơm cần/tĩnh có thể thi công toàn bộ khâu đổ bê tông của công trình. Thời gian thi công rất nhanh chóng, không tốn thời gian, bảo quản dễ dàng, không gây ôi nhiễm môi trường.

2/ Có cần đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt hay không?

CÓ. Nên đổ bê tông cốt thép

Vì khi đổ bê tông tầng trệt sẽ giúp nền chắc chắn, tránh tình trạng sụt lún, chịu được tải trọng lớn.

Vậy, đổ bê tông tầng trệt áp dụng với những ngôi nhà như thế nào? Áp dụng với những nhà được xây dựng trên nền đất ruộng, đất sình lầy, vị trí đất có nguy cơ lún nền. Hay các nền nhà chịu tải trọng từ các loại xe tải, xe hơi hay các loại máy móng với khối lượng lớn cũng nên đổ bê tông cốt thép.

3/ Khi xây nhà nên sử dụng loại móng nào: móng băng, móng đơn, móng bè, hay móng cọc?

Sử dụng loại móng nào còn tùy thuộc vào địa chất, quy mô, nhu cầu và tài chính của khách hàng, từ đó chọn ra loại móng phù hợp nhất với nhà mình.

Bạn cân nhắc và chọn cho mình công ty xây dựng chuyên nghiệp tư vấn kỹ về loại móng nên dùng. Hoặc cách nhanh nhất để biết gần chính xác là nên dùng loại móng nào để xây nhà đó là bạn hãy quan sát các công trình nhà đã xây dựng xung quanh sử dụng loại móng nào, vì về cơ bản, loại móng xây dựng nhà ở một khu vực thì như nhau.

Hiện nay, mọi người hay sử dụng 02 loại móng phổ biến nhất đó là: móng cọc và móng băng. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của Bảo Minh thì có tới 90% khách hàng sử dụng MÓNG CỌC trong xây dựng nhà.

Vậy, nếu sử dụng móng cọc thì nên dùng loại móng cọc nào?

Có 03 loại móng cọc: Cọc tre, cọc cừ tràm, cọc bê tông cốt thép. Móng cọc thì có cấu tạo gồm: Cọc và đài cọc.

Hiện nay, mọi người sử dụng phổ biến móng cọc bằng bê tông cốt thép, vì nó có nhiều ưu điểm như: có khả năng chịu tải trọng cực kỳ tốt, chắc chắn, có tuổi thọ và độ an toàn cao cho chất lượng nền móng và nền đất.

4/ Có cần mua bảo hiểm công trình và bảo hiểm công nhân không?

Theo luật xây dựng:  Bảo hiểm công trình do phí bên chủ đầu tư/ chủ nhà mua, nhưng hầu như tới 95% khách hàng không mua bảo hiểm này.

Đối với bảo hiểm cho người lao động theo quy định của Luật xây dựng là BẮT BUỘC PHẢI MUA và do nhà thầu mua cho người lao động

5/ Khi phường/ quận kiểm tra công trình hoặc việc thi công xây dựng ảnh hưởng tới hàng xóm thì ai là người chịu trách nhiệm?

Phía công ty xây dựng sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm khi có cơ quan chức năng kiểm tra công trình, và khi công trình làm ảnh hưởng tới hàng xóm xung quanh.

17. Hình ảnh công nhân Bảo Minh đang thi công xây dựng phần thô

Mời quý vị xem thêm: 

>> Báo giá xây nhà trọn gói 

>> Báo giá sửa nhà 

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh

Xin chào các bạn! Tôi là Trần Văn Dũng - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn xây dựng, thiết kế nhà, giám sát, sửa chữa nhà, thi công xây dựng nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website: xaydungbaominh.com đều được chắt lọc từ kinh nghiệm thi công thực tế của tôi.

Theo dõi Trần Văn Dũng trên mạng xã hội

https://xaydungbaominh.com

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.


Bài viết liên quan

Giá Thiết Kế Nhà

Hiện nay, thiết kế nhà trước khi xây dựng nhà là một phần công việc không thể thiếu trong quá trình xây dựng nhà. Một bản thiết kế đẹp sẽ giúp ta sở hữu một ngôi nhà đẹp, đầy tính thẩm mỹ và có đầy đủ công năng như yêu cầu, đảm bảo không gian […]

Báo Giá Sửa Nhà Tại HCM

Bạn cần tìm một đơn vị sửa chữa nhà uy tín, chuyên nghiệp tại HCM? Bạn cần tham khảo báo giá sửa chữa nhà tại HCM là bao nhiêu để có những dự trù kinh phí trước khi sửa nhà? Đây chính xác là bài viết mà mang đến tất cả thông tin bạn cần […]

Giá Xây Nhà Trọn Gói HCM

Bạn quan tâm tới kiến thức xây nhà trọn gói, những lưu ý khi xây nhà trọn gói, và đặc biệt là giá xây nhà trọn gói mới nhất hiện nay? Đây chính xác là bài viết dành cho bạn. Bạn sẽ có tìm thấy tất cả thông tin về xây nhà trọn gói vỏn […]