Giải đáp sửa nhà có phải xin phép không

Giấy phép là một loại giấy tờ quan trọng trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Việc sửa nhà đôi khi cũng cần xin phép đối với một số trường hợp đặc biệt. Vậy những trường hợp nào thì sửa nhà cần xin phép, giấy tờ, thủ tục cần làm khi xin phép sửa nhà là gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây và tìm câu trả lời cho thắc mắc sửa nhà có phải xin phép không nhé. Và Nếu bạn đọc có thắc mắc cần giải đáp vui lòng gọi đến Minh Bảo qua số hotline 0931 354 789 để được tư vấn nhé.

Sửa nhà là gì

Sửa nhà là cần thiết khi bạn cần nâng cấp, tạo cho ngôi nhà của mình một diện mạo mới, đáp ứng nhu cầu chỗ ở và làm cho nó đẹp hơn. Sửa chữa nhỏ: như lăn sơn, thay tủ bếp, dán giấy dán tường, thay tôn, không cần bản vẽ thiết kế nhà. Ngoài ra, gia chủ cần kết hợp phục hồi các chi tiết nhà cũ hư hỏng để tạo nên một không gian sống mới rộng rãi và hoàn hảo hơn.

Ưu điểm chính của sửa nhà

Từ quan điểm tài chính, chi phí sửa chữa và cải tạo nhà sẽ ít hơn so với xây mới. Bạn có thể tiết kiệm hơn nữa nếu bạn tự mình cải tạo nó, và về lâu dài, bạn sẽ là một khoản đầu tư tuyệt vời cho các dự án nhà khác.

Sửa chữa nhà cũ có thể giúp bạn lưu giữ những dấu ấn và kỷ niệm của mình. Nhiều ngôi nhà cổ là nơi lưu giữ kỷ niệm của ông bà nên khi cải tạo có thể linh hoạt nâng cấp toàn bộ nhưng vẫn giữ lại một số chi tiết, ngóc ngách trong nhà.

Tại sao cần sửa nhà

Thời gian sử dụng lâu dài, trước những tác động của môi trường, thời tiết và con người, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên cũ kỹ, xuống cấp như thấm dột nước, tường bị ngập nước…. Hay nói một cách đơn giản là căn hộ chung cư của bạn hiện nay quá chật hẹp không có nhiều người ở chung hoặc phong cách thiết kế kiến ​​trúc, thiết kế nội thất lạc hậu,… sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và sinh hoạt của gia đình.

Sửa nhà có phải xin phép không và trong những trường hợp nào

Nếu bạn đang thắc mắc sửa nhà có phải xin phép không và trong những trường hợp nào thì cũng quan tâm tới những chia sẻ sau nhé. Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng thì các trường hợp sửa chữa nhà ở sau đây được miễn xin giấy phép xây dựng:

• Việc bảo dưỡng, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường làm việc và an toàn lao động;
• Dự án cải tạo mặt ngoài công trình không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý công trình.
• Nếu gia chủ muốn cải tạo lại toàn bộ ngôi nhà từ ngoài vào trong, thay thế các chi tiết mái, cửa, sơn nhà, nội thất thì không được miễn giấy phép xây dựng. Bởi vì sự thay đổi này có tính đến kết cấu của ngôi nhà, ngôi nhà sẽ bị thay đổi từ ngoài vào trong, phải phá dỡ nhiều, ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
• Nếu gia chủ chỉ chỉnh sửa một vài hạng mục nhỏ, thay đổi nội thất đơn giản thì không cần xin giấy phép. Không tốn quá nhiều thời gian và không ảnh hưởng nhiều đến xung quanh nên không cần phải xin phép.

Hồ sơ xin phép sửa nhà bao gồm những gì

Ngoài tham khảo sửa nhà có phải xin phép không, thì chúng ta cùng tìm hiểu hồ sơ xin phép gồm những gì nhé. Theo điều 96 của Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin giấy phép xây dựng để sửa chữa, thay đổi công trình bao gồm:

•  Các loại đơn từ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
• Một trong các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quản lý, sử dụng hợp pháp đối với công việc, nhà ở.
•  Yêu cầu cần có bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng các bộ phận, ngoài ra cần có các hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ cải tạo.
• Đối với các công trình di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh, công trình hạ tầng kỹ thuật phải được cấp có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản về sự cần thiết của việc xây dựng và quy mô của công trình.

Trình tự xin phép sửa nhà diễn ra như thế nào

Sau khi giải đáp được thắc mắc sửa nhà có phải xin phép không thì cũng ta cùng tìm hiểu trình tự xin giấy phép sửa nhà nhé.

Nộp, tiếp nhận các giấy tờ, hồ sơ

 Nộp 02 bộ hồ sơ cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét hồ sơ, cấp giấy biên nhận cho những hồ sơ đạt yêu cầu hoặc hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với những hồ sơ không đạt yêu cầu.

Thời gian cấp giấy phép sửa nhà

 Cơ quan có thẩm quyền tổ chức xác định hồ sơ và kiểm tra tại chỗ trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ. Cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào quy mô, tính chất, loại công trình, địa điểm xây dựng công trình đã ghi trong hồ sơ vụ án và phù hợp với điều kiện quy định của Luật này, có văn bản lấy ý kiến ​​cơ quan có thẩm quyền. Xây dựng công trình, sửa nhà theo quy định của pháp luật. 

Xử lý và trả kết quả

Kể từ ngày nhận đủ tài liệu lưu trữ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép xem xét cấp giấy phép xây dựng cho kho lưu trữ trong thời hạn 30 ngày.

Trên đây là bài viết giải đáp thắc mắc về sửa nhà có phải xin phép không. Chúng tôi hy vọng rằng với những thông tin trên sẽ mang đến cho bạn sự hài lòng cũng như một nguồn thông tin bổ ích. Qua bài viết, bạn có thể hiểu hơn về các trường hợp cần xin phép sửa nhà cũng như hồ sơ, trình tự xin phép nhé. 

Mời quý vị tham khảo thêm

>>> Giá xây nhà trọn gói

        >>> Báo giá sửa chữa

Nguồn: Bảo Minh