QUY ĐỊNH VỀ MẬT ĐỘ XÂY DỰNG MỚI NHẤT HIỆN NAY

Mật độ trong xây dựng là từ ngữ được sử dụng nhiều trong ngành xây dựng. Nhưng nó khá xa lạ với khá nhiều người. Vậy thì bạn đã hiểu như thế nào là quy định về mật độ xây dựng chưa? Bảo Minh sẽ chia sẻ với bạn về những quy định này trong xây dựng qua bài viết tên dưới đây một cách chi tiết, mời bạn cùng tìm hiểu.

Tìm hiểu quy định về mật độ xây dựng và phân loại mật độ xây dựng

Mời bạn cùng tìm hiểu quy định mật độ xây dựng:

Mật độ xây dựng được sử dụng để tính tỉ lệ của diện tích đất sử dụng. Tính mật độ xây dựng được sử nhiều trong những công trình xây dựng và là yếu tố quan trọng khi xây dựng công trình. Mật độ xây dựng được tính dựa trên các quy định về kỹ thuật về các hạng mục của công trình.

Theo quy định và những thông tư trong xây dựng được đưa ra thì mật độ trong xây dựng sẽ được phân loại như sao:

• Mật độ xây dựng thuần: là phần diện tích đất được sử dụng cho công trình trên toàn thể diện tích đất. Phần đất này sẽ không bao gồm những phần diện tích của các công trình ngoài trời như: bể bơi, bãi đỗ xe, những tiểu cảnh trang trí, các lối đi bên ngoài…
• Mật độ xây dựng gộp trong một khu đô thị: được xem là tỉ lệ của diện tích đất được sử dụng của toàn bộ công trình trên tổng thể diện tích đất được cấp phép sử dụng. Đối với mật độ gộp thì sẽ được tính bao gồm luôn phần sân vườn, đường đi nội bộ, khu vực cây xanh và một số không gian sử dụng trong công trình.

Những quy định về mật độ xây dựng và cách tính mật độ xây dựng

Quy định về mật độ xây dựng

Những quy trình về mật độ xây dựng như:

• Những quy định về mật độ xây dựng trong công trình thường phụ thuộc vào các yếu tố để phân loại công trình không xây dựng.
• Những quy định về mật độ trong xây dựng tối đa chỉ được áp dụng cho phép công trình nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ và các nhà ở liền kề.
• Những phần đất có diện tích trên 500m² sẽ do những cơ quan có thẩm quyền quy định và xem xét để cung cấp những thông tin cụ thể về pháp lý trong xây dựng hiện hành.
• 7 quận trong nội thành trung tâm thành phố sẽ bao gồm quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
• 9 quận trong nội thành sẽ bao gồm các quận: quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp. 
• Quận Ngoại Thành bao gồm: quận 9, quận 12, quận Bình Tân, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi.

Cách tính mật độ xây dựng đúng nhất

Những chia sẻ sau đây sẽ giúp bạn biết được cách tính mật độ xây dựng là như thế nào:

Mật độ xây dựng (%) = Tìm tích đức xây dựng (m²) / tổng thể diện tích đất (m²) × 100%

Trong các trường hợp diện tích của đất sử dụng nằm ở một khoảng trong bảng tính được đưa ra dùng để tính mật độ trong xây dựng sẽ sử dụng phương pháp tính nội suy công thức sau:

Nt = Na Nb – Na Cb – Ca ( Ct – Ca )

Trong đó:

• Nt: là mật độ xây dựng của khu đất cần được tính.
• Ct: diện tích của một khu đất trong bảng thông số. Diện tích đất khu cận trên.
• Ca: diện tích đất khu cổng dưới.
• Na: mật độ xây dựng phần cận trên.
• Nb: mật độ xây dựng phần cận dưới

Những quy định về mật độ xây dựng dựa trên chiều cao công trình

Những quy định về chiều cao của một số công trình là:

Chiều cao trong một công trình cần xây dựng là chiều cao được tính từ mặt đất của một công trình cho đến điểm cao nhất của công trình, kể cả phần mái ngói. Đối với những công trình có chiều cao khác nhau thì được tính từ độ cao mặt đất thấp nhất. 

Chiều cao tối đa của một công trình sẽ được tính tùy thuộc vào các khu vực đất. Các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh. 

Đối với những lô đất lớn có diện tích tối thiểu là 150m² và chiều rộng tối thiểu đạt 6.6 m². Có thể gộp từ nhiều lô đất nhỏ đã được nhớ người mua bán hoặc ủy quyền cho một cá nhân hoặc tổ chức để khai thác xây dựng.

Các trục đường dịch vụ được xác định trong bảng quy hoạch chung hoặc bản quy hoạch chi tiết của cơ quan có thẩm quyền sẽ được xác định trên bản đồ bằng văn bản với các khu vực riêng của từng vùng.

Công ty thiết kế và xây dựng Bảo Minh đã chia sẻ với bạn quy định về mật độ xây dựng qua bài viết trên một cách chi tiết. Hy vọng với những chia sẻ của công ty chúng tôi sẽ mang đến cho bạn những kiến thật hữu ích về những quy định này. Nếu còn vấn đề gì thắc mắc bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0931 354 789 để chúng tôi có thể giúp bạn giải đáp những thắc mắc này.

Mời quý vị tham khảo thêm

>> Giá xây nhà trọn gói

      >>>> Báo giá sửa nhà

Nguồn: Bảo Minh