Mật độ xây dựng là gì? Công thức tính mật độ xây dựng chuẩn nhất mà bạn nên biết

Mật độ xây dựng là gì? Đây là một khái niệm quen thuộc với các đơn vị xây dựng, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ và biết cách tính như thế nào. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm thông tin về đơn vị xây dựng này nhé.

Hầu hết mỗi một đơn vị, nhà thầu thi công xây dựng công trình đều cần phải nắm rõ cách tính mật độ xây dựng để thực hiện dự án một cách chính xác và nhanh chóng nhất. Vậy mật độ xây dựng là gì và cách tính của nó ra sao? Hãy cùng chúng tôi giải đáp thắc mắc về đơn vị xây dựng này trong bài viết dưới đây nhé.

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng được định nghĩa là diện tích đất phần có thể xây dựng của các công trình, dự án trên tổng thể diện tích lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích phần đất của các công trình, tiểu cảnh hòn non bộ, bể bơi, bể cá cảnh…ngoại trừ các sân thể thao được làm cố định chiếm một phần diện tích mặt đất. Hiểu được mật độ xây dựng là gì và cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất như thế nào sẽ có ý nghĩa quan trọng trong việc thi công hoàn thiện một cách chính xác và nhanh chóng nhất.

Phân loại mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được chia thành 3 loại như sau:

Mật độ xây dựng thuần 

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích có của khu đất và không bao gồm một số công trình phụ khác như sau: hồ bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, công trình ngoài trời như sân thể theo, bể tiểu cảnh…)

Mật độ xây dựng gộp 

Mật độ xây dựng hay brut – tô được hiểu là phần tỷ lệ diện tích đất các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn bộ khu đất xây dựng bao gồm các công trình phụ khác như sân, đường, khu cây xanh,… Giới hạn các yếu tố tiêu chuẩn của mật độ xây dựng brut tô như sau: Với đơn vị ở là 60%, khu du lịch, nghỉ dưỡng, resort là 25%, khu công viên chuyên đề là 25%, khu công viên công cộng là 5%, khu cây xanh và những vùng bảo vệ môi trường là 5%.

Mật độ xây dựng nhà ở

Dựa vào đặc trưng của mỗi công trình, mật độ xây dựng nhà ở được chia thành: mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhà ở phố, biệt thự, chung cư. Bên cạnh đó là một số quy định về mật độ xây dựng tương ứng với từng loại công trình. Với công trình lớn như y tế, văn hóa, chợ, giáo dục, mật độ xây dựng tối đa được quy định là 40%. Với các công trình dịch vụ đô thị, các công trình có chức năng hỗn hợp được xem xét tùy vào vị trí địa lý và giải pháp quy hoạch chi tiết cũng như sự phê duyệt của các cấp chính quyền. Tuy nhiên dưới đây là một số yêu cầu tối thiểu giữa các dãy nhà trong những dự án này như sau:

Các dãy nhà có chiều cao lớn hơn 46m phải giữ khoảng cách giữa các cạnh dài của 2 dãy nhà sát nhau lớn hơn 1,3 chiều cao công trình và không nhỏ hơn 7m, khoảng cách 2 đầu hồi phải lớn hơn 15m.

Các dãy nhà có chiều cao nhỏ hơn 46m phải giữ khoảng cách giữa các cạnh dài của 2 tòa nhà sát nhau lớn hơn 1/3 chiều cao công trình và không nhỏ hơn 4m, khoảng cách 2 đầu hồi phải lớn hơn 15m.

Mời quý vị tham khảo thêm

>>> Những lưu ý về hợp đồng xây nhà

        >>> Quy định đua ban công

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở chính xác như thế nào?

Sau đây là công thức tính mật độ xây dựng nhà ở bằng phương pháp nội suy thủ công chi tiết như sau:

Nt=Nb – (Nb-Na)/(Ca-Cb)*(Ct-Cb)

Trong đó:

Nt: mật độ xây dựng phần đất cần tính

Ct: diện tích khu đất cần tính

Ca: diện tích khu đất cận trên

Cb: diện tích khu đất cận dưới

Na: tương ứng Ca là mật độ xây dựng cận trên 

Nb: tương ứng Cb là mật độ xây dựng cận dưới 

Công thức xác định mật độ xây dựng công trình chuẩn

Mật độ xây dựng công trình được tính bằng công thức như sau:

Mật độ xây dựng (%) bằng diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc chia cho tổng diện tích của lô đất xây dựng 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình được xác định bằng hình chiếu bằng của công trình trừ trường hợp nhà phố, liền kề có sân vườn. Diện tích chiếm đất không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình phụ như hồ bơi, sân chơi thể thao, tiểu cảnh…

Chẳng hạn như tổng diện tích của lô đất là 1000 mét vuông, công trình xây dựng được xác định chiếm 50 mét vuông, vậy mật độ xây dựng cho phép sẽ là 50%. Việc xác định mật độ xây dựng có ý nghĩa quan trọng, là yếu tố cơ bản để hoàn thiện hồ sơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Bài viết trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về định nghĩa mật độ xây dựng là gì cũng như cách tính chính xác mật độ xây dựng. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích cho công trình xây dựng của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì hãy liên hệ ngay với Bảo Minh qua số hotline:0931 354 789.

Nguồn: Bảo Minh

Mời quý vị tham khảo thêm

>>> Giá xây nhà trọn gói HCM

       >>> Báo giá sửa nhà