Giải Đáp Vấn Đề Có Được Xây Phòng Trên Ban Công Không

Diện tích nhà ở cấp thành phố ố thường rất nhỏ, vì vậy mà khi gia đình có thêm thành viên thì sẽ gặp vấn đề về không gian sinh sống. Nhiều thành viên cho một ngôi nhà nhỏ thì sẽ rất bất tiện, điều này dẫn đến nhu cầu tăng thêm diện tích cho ngôi nhà bàn việc xây phòng trên ban công.  Chính vì điều đó mà có rất nhiều người đặt câu hỏi có được xây nhà trên ban công không? Để giải đáp thắc mắc có được xây phòng trên ban công không cũng như tìm hiểu một số thông tin liên quan tới vấn đề được nêu ở trên thì hãy cùng tham khảo ngay và viết sau đây nhé. Để biết thêm nội dung chi tiết bạn có thể liên hệ với Bảo Minh qua số hotline: 0931 354 789.

Ban công là gì?

Ban công được định nghĩa là một bộ phận của ngôi nhà được xây dựng trên gác và nhô ra khỏi tường của ngôi nhà / công trình. Ban công có thể có mái che hoặc không tùy theo nhu cầu thiết kế của gia chủ. Với thiết kế nhô ra, ban công có ưu điểm là không gian thông thoáng, có tầm nhìn tối đa ra 3 phía. Tuy nhiên, nhược điểm của ban công là đón nắng và mưa nhiều. Vậy có được có được xây phòng trên ban công không?

Tìm hiểu thiết kế chung của ban công

Trước khi giải đáp có được xây phòng trên ban công không thì cùng tìm hiểu về thiết kế chung của ban công nhé. Hình thức chung của ngôi nhà là yếu tố quyết định hình thức của ban công. Do những ngôi nhà được thiết kế theo phong cách Châu Âu xưa nên ban công thường được trang trí bằng các hoa văn trang trí, gờ chỉ, đường gờ, cầu kỳ. Lan can có thể uốn thép tạo thành vòng cung và dùng hoa sắt với nhiều chi tiết tinh xảo làm hoa văn trang trí. Những ngôi nhà theo phong cách kiến ​​trúc hiện đại, ban công được thiết kế ngắn gọn hơn, kết hợp với cách phối màu phù hợp tạo điểm nhấn cho ngoại thất công trình. Lan can có thể ở dạng gạch đặc hoặc thanh thép hoặc thép không gỉ. Ngoài ra, sử dụng các vật liệu mới như kính hoặc gỗ cũng là một cách để tạo cho ngôi nhà của bạn một phong cách riêng và làm cho nó trở nên sang trọng hơn. Kết cấu của ban công thường được gia chủ thiết kế đồng bộ với kết cấu của cửa sổ và cầu thang.

Được phép xây dựng phòng ở ban công trong chỉ giới xây dựng

Căn cứ Điều 10 Quyết định số 56/2021 / QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh ngày 28 tháng 12 năm 2021. Các quy định về xây dựng phòng ở ban công được hiểu như sau:

Nếu ban công nhà bạn nằm ngoài lộ giới thì không được xây phòng trên ban công chỉ được phép trang trí các thanh lam, lan can, ô kính nhưng không quá 50% diện tích mặt bằng. 

Bạn cần phải lưu ý một số dữ liệu sau để tránh gặp những sai lầm không đáng có nhé.

• Nếu ban công có chiều rộng lộ giới L < 6m thì không được phép làm ban công. 
• Nếu ban công có chiều rộng lộ giới 6m <  L < 12m thì ban công được đua ra ngoài khoảng 0,9m.
• Nếu ban công có chiều rộng lộ giới 12m <  L < 20m thì ban công được đua ra ngoài khoảng 1,2m.
• Nếu ban công có chiều rộng lộ giới 20m > L thì ban công được đua ra ngoài khoảng 1,4m.

Không được phép xây dựng phòng ở ban công ngoài chỉ giới xây dựng

Trong vấn đề cần giải quyết có được xây phòng trên ban công không, bạn phải hiểu rỏ một số trường hợp được phép xây dựng và không xây dựng. Ban công nằm ngoài lộ giới không được xây dựng ban công. Bạn có thể xây phòng trên ban công khi chúng nằm trong ranh giới. Cho phép xây phòng, xây tường trên ban công. Nhà có chiều rộng quy định trên 7m không được xây phòng trên ban công. Ngõ (hẻm) chung cũng không cho phép xây phòng trên ban công. Bạn cũng lưu ý không nên thiết kế đồ trang trí ban công đúng theo quy định của pháp luật nhé. Vì ban công là nơi ít cây xanh nên bạn chỉ nên chọn những loại cây có kích thước phù hợp để trang trí nhằm tạo sự chú ý cho không gian xanh. Trồng cây dây leo ban công: Nếu bạn muốn trang trí ban công bằng cây dây leo, hãy cân nhắc những loại cây nhỏ chịu hạn để tránh giàn quá nặng.

Một số lưu ý cần biết khi xây phòng trên ban công

Nếu ban công của bạn có thể được phép xây phòng thì việc thiết kế phòng cũng như diện tích của phòng đều do bạn quyết định. Bạn hoàn toàn có thể tự trang trí và sắp xếp đồ đạc trong phòng theo ý thích của mình. Tuy nhiên bạn nên tham khảo một số cách thiết kế phòng trên ban công để phù hợp với sở thích cũng như đúng với quy định của pháp luật. 

Kích thước ban công đạt tiêu chuẩn

Mục 2.8.10 Quyết định số 04/2008 / QĐ-BTBXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trường hợp chỉ giới xây dựng nằm trong chỉ giới đường đỏ và phần nhà nằm ngoài chỉ giới đường đỏ thì phải có ban công. Chỉ ra tình huống cụ thể.

Khả năng tiếp cận, tính từ chỉ giới đường đỏ đến mép xa nhất của phần nhô ra phải hẹp hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, tuân thủ các quy tắc an toàn lưới điện và tuân thủ pháp luật. Quản lý xây dựng trong bối cảnh khu vực; ban công phải nhất quán về chiều cao và chiều dài hoặc phải kéo dài công trình xây dựng.

Bài viết trên giải đáp vấn đề có được xây phòng trên ban công không của Bảo Minh . Chúng tôi hy vọng rằng với những chia sẻ trên sẽ đem lại cho bạn một số thông tin bổ ích. Qua những thông tin trên sẽ giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có nhé. 

Mời quý vị tham khảo thêm

>>>Giá xây nhà trọn gói

       >>> Báo giá sửa nhà

Nguồn: Bảo Minh