Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 70m2 Hiện Nay Bao Nhiêu?

Xây nhà 2 tầng diện tích 70m2 là lựa chọn phổ biến tại các đô thị và khu dân cư hiện nay, nhờ khả năng tận dụng tốt quỹ đất vừa phải mà vẫn đáp ứng đủ công năng cho gia đình 4 – 6 người. Tuy nhiên, vấn đề được hầu hết các gia chủ quan tâm trước khi khởi công chính là: Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu? Làm sao để dự toán chính xác và chọn gói xây dựng phù hợp với ngân sách?

Trong bài viết dưới đây, Xây Dựng Bảo Minh sẽ phân tích chi tiết cách tính chi phí xây dựng theo từng gói (xây thô, nhân công hoàn thiện, xây trọn gói), đồng thời cung cấp bảng giá mới nhất, ví dụ thực tế và gợi ý giải pháp tối ưu ngân sách. Tất cả thông tin đều được trình bày rõ ràng, minh bạch – đúng như cam kết thi công A-Z mà Bảo Minh đã đồng hành cùng hàng trăm khách hàng suốt nhiều năm qua. 

1. Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là bao nhiêu tiền?

1.1 Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 70m2 bao nhiêu?

Thiết kế là bước quan trọng hàng đầu trước khi xây dựng, là khoản chi đầu tiên cho tổng chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Một bản vẽ tốt không chỉ giúp tối ưu công năng, thẩm mỹ mà còn kiểm soát tốt chi phí thi công và hạn chế rủi ro phát sinh. Và hơn hết, hồ sơ thiết kế là hồ sơ quan trọng để xin giấy phép xây dựng, là cơ sở để thi công và nghiệm thu. Đối với nhà phố 2 tầng diện tích 70m2 chi phí thiết kế sẽ tùy thuộc vào phong cách, mức độ chi tiết và yêu cầu đặc biệt của gia chủ.

Tuy nhiên khi bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói này tại Bảo Minh, phần hồ sơ thiết kế này sẽ được chúng tôi hỗ trợ hoàn toàn miễn phí.

1.2 Giá xây thô & nhân công hoàn thiện nhà 2 tầng 70m2

Với gói xây thô và nhân công hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ tự cung cấp vật tư hoàn thiện (sơn, gạch, thiết bị vệ sinh…). Bảo Minh sẽ đảm nhiệm phần thô và cung cấp nhân công hoàn thiện theo đúng bản vẽ.

Bảng đơn giá chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 phần thô tham khảo:

>> Xem chi tiết dịch vụ xây dựng phần thô tại: Báo giá xây nhà phần thô

1.3 Giá xây dựng nhà 2 tầng 70m2 trọn gói

Đối với khách hàng mong muốn nhận nhà hoàn thiện “chìa khóa trao tay”, gói xây trọn gói của Bảo Minh là lựa chọn tối ưu. Chúng tôi sẽ đảm nhiệm toàn bộ từ móng đến mái, từ phần thô đến hoàn thiện nội thất cơ bản. Đơn giá xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói tại Bảo Minh như sau: 

>> Các gói dịch vụ xây dựng mà Bảo Minh cung cấp có sự khác biệt giữa vật liệu hoàn thiện nhà, vật liệu càng cao cấp thì đơn giá càng cao và ngược lại. Mời bạn xem chi tiết các vật liệu hoàn thiện nhà được sử dụng trong 3 gói dịch vụ tại bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói

1.4 Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 chi tiết

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 được tính theo công thức: Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá thi công/m2

Tại Bảo Minh, chúng tôi áp dụng cách tính cũng như hệ số như sau cho tổng diện tích xây dựng nhà. 

1.5 Ví dụ tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Dựa vào cách tính diện tích xây dựng ở trên, diện tích xây dựng nhà 2 tầng 70m2 móng đơn, mái tôn được tính như sau: 

Áp dụng công thức. Ta có tổng chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 như sau: 

TH1: Gói xây thô & nhân công hoàn thiện (nhà phố hiện đại): 203m2 × 3.650.000 = 740.950.000đ

TH2: Gói xây trọn gói trung bình: 203m × 4.950.000 = 1.004.850.000đ

Lưu ý: Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thời điểm, yêu cầu thiết kế, vật tư hoàn thiện hoặc vị trí địa lý công trình. Để có báo giá sát nhất, hãy liên hệ Bảo Minh để được lên bản vẽ chi tiết và lập dự toán chính xác cho riêng ngôi nhà của bạn nhé!

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là gì?

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là lấy đơn giá nhân với diện tích sàn. Tuy nhiên bên cạnh đó có rất nhiều yếu tố tác động trực tiếp đến tổng ngân sách mà gia chủ cần chuẩn bị. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn dự trù kinh phí chính xác và tránh phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.

Trước hết, thiết kế kiến trúc đóng vai trò quan trọng. Nếu lựa chọn phong cách đơn giản, mái bằng hiện đại thì chi phí sẽ tiết kiệm hơn đáng kể so với những mẫu nhà có mái Thái, mái Nhật hay trang trí phức tạp. Thiết kế càng cầu kỳ thì khối lượng vật tư và thời gian thi công càng lớn, đồng nghĩa với chi phí tăng cao.

Thứ hai là vị trí xây dựng. Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ dưới 3m, xe tải không thể vào tận nơi thì chi phí nhân công vận chuyển, bốc xếp vật liệu sẽ tăng lên. 

Yếu tố tiếp theo là địa chất nền móng. Những khu đất yếu, đất ao lấp buộc phải sử dụng móng băng hoặc móng cọc, đây là phần chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng chi phí xây nhà 2 tầng 70m2.

Cuối cùng, gói vật tư hoàn thiện sẽ ảnh hưởng mạnh đến chi phí tổng thể. Nếu chọn vật tư ở mức cơ bản thì mức đầu tư sẽ vừa phải. Nhưng nếu gia chủ ưu tiên tính thẩm mỹ và độ bền, sử dụng vật liệu cao cấp như gạch đá nhập khẩu, thiết bị vệ sinh cao cấp, cửa kính cường lực… thì chi phí có thể đội lên đáng kể.

Vì vậy, để kiểm soát tốt chi phí xây nhà 2 tầng 70m2, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng từng yếu tố ngay từ giai đoạn thiết kế và lập dự toán.

3. Quy trình xây nhà 2 tầng tại Bảo Minh

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, Bảo Minh mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói từ A đến Z, giúp chủ đầu tư yên tâm tuyệt đối về tiến độ, chi phí và chất lượng công trình. Quy trình thực hiện được triển khai bài bản theo các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin – khảo sát thực tế: Chúng tôi lắng nghe nhu cầu, mục tiêu sử dụng và ngân sách của khách hàng. Sau đó, tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất để nắm bắt các điều kiện thực tế phục vụ thiết kế và thi công.

Bước 2: Tư vấn thiết kế kiến trúc – kết cấu: Dựa trên kết quả khảo sát, Bảo Minh đề xuất phương án thiết kế tối ưu về công năng, thẩm mỹ và phù hợp với chi phí đầu tư và nhu cầu sử dụng của gia chủ.

Bước 3: Lập dự toán chi tiết – báo giá minh bạch: Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 được bóc tách rõ ràng theo từng hạng mục. Khách hàng được cung cấp bảng báo giá cụ thể, dễ hiểu, không phát sinh bất ngờ.

Bước 4: Ký hợp đồng thi công: Cam kết tiến độ – chất lượng – vật tư đúng chủng loại. Mọi điều khoản được thể hiện rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư.

Bước 5: Thi công & giám sát công trình: Công trình được triển khai đúng kỹ thuật, giám sát chặt chẽ từng công đoạn. Bảo Minh thường xuyên cập nhật tiến độ để khách hàng theo dõi dễ dàng.

Bước 6: Nghiệm thu & bàn giao hoàn thiện: Chúng tôi kiểm tra chất lượng toàn bộ hạng mục trước khi bàn giao. Công trình được đảm bảo đạt chuẩn về kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ.

Tất cả các bước đều được Bảo Minh thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp, giúp công trình không chỉ bền vững, đẹp mắt mà còn tối ưu chi phí, xứng đáng với sự tin tưởng của khách hàng.

Trên đây là thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 do Bảo Minh chia sẻ, cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm và theo dõi bài viết. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và chính xác về dự án xây nhà sắp tới của bạn nhé!

>> Mời bạn tham khảo thêm dịch vụ của Bảo Minh:  Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh