Cách Tính Vật Liệu Xây Dựng Nhà 2 Tầng

Nhiều khách khi xây nhà 2 tầng thuờng đặt câu hỏi, cách tính vật liệu xây Dựng nhà 2 tầng hiện nay như thế nào? Bởi xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn của đời người. Bên cạnh việc lựa chọn thiết kế đẹp hay tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, nhiều gia chủ còn đặc biệt quan tâm đến bài toán chi phí và vật tư xây dựng. Trong thực tế, không ít công trình phát sinh ngân sách chỉ vì khâu dự toán vật liệu ban đầu chưa được tính toán kỹ lưỡng.

Việc hiểu rõ cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng không chỉ giúp gia chủ chủ động về tài chính mà còn hạn chế nhiều rủi ro trong quá trình thi công như thiếu vật tư, gián đoạn tiến độ hoặc lãng phí do mua dư thừa. Dù lựa chọn hình thức tự xây hay thuê nhà thầu trọn gói, việc nắm được các nguyên tắc tính toán cơ bản vẫn là điều cần thiết để kiểm soát công trình hiệu quả hơn.

Trong bài viết dưới đây, Xây Dựng Bảo Minh sẽ chia sẻ chi tiết cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng theo phương pháp phổ biến, dễ hiểu và có thể áp dụng thực tế cho nhiều loại công trình hiện nay.

1. Vì sao cần tìm hiểu cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng?

Trước khi tìm hiểu chi tiết cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng, gia chủ cần hiểu vì sao bước dự toán vật tư lại quan trọng đến vậy.

Một kế hoạch vật liệu rõ ràng sẽ giúp kiểm soát ngân sách ngay từ đầu và hạn chế những phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công. Khi xác định tương đối chính xác khối lượng vật tư cần sử dụng, gia chủ có thể:

• Tránh lãng phí do đặt mua vật liệu dư thừa
• Hạn chế thiếu hụt vật liệu làm gián đoạn việc thi công
• Chủ động thương lượng với đơn vị cung cấp để có giá tốt
• Đảm bảo tiến độ xây dựng hoàn thành như kế hoạch ban đầu.
• Tối ưu ngân sách và giảm áp lực tài chính nếu phát sinh

Trong thực tế, sai lệch vật liệu dù chỉ ở một hạng mục nhỏ cũng có thể làm chi phí tăng đáng kể. 

>> Ngoài việc tính chi phí bằng cách cộng chi phí từng loại vật liệu thì khách hàng có thể tham khảo cách tính tổng báo giá xây nhà theo diện tích xây dựng, tham khảo tại: Báo giá xây nhà trọn gói

2. Cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng – Vật liệu phần thô

Sau khi xác định diện tích xây dựng, bước tiếp theo trong cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng là bóc tách khối lượng vật liệu phần thô. Đây là giai đoạn quan trọng quyết định đến chất lượng, đến khả năng chịu lực của công trình.

Vật liệu phần thô thường bao gồm gạch, cát, xi măng, đá và thép. Tuy nhiên, cần hiểu rằng các con số dưới đây chỉ mang tính tham khảo tương đối. Thực tế, lượng vật tư sử dụng còn phụ thuộc vào kiến trúc, chiều cao tầng, diện tích tường, giải pháp kết cấu và công năng từng ngôi nhà.

2.1 Gạch xây dựng

Gạch là vật liệu chính dùng để xây tường bao, tường ngăn và các cấu kiện phụ trợ trong nhà. Số lượng gạch phụ thuộc chủ yếu vào độ dày của tường:

• Tường 10cm: khoảng 55 viên/m2
• Tường 20cm: khoảng 110 viên/m2

Đối với một căn nhà 2 tầng có diện tích sàn khoảng 60m2 mỗi tầng, tổng diện tích tường thường dao động khoảng 150 – 200m2.

Từ đó có thể ước tính:

• Tường 10cm: Khoảng 8.250 – 11.000 viên gạch
• Tường 20cm: Khoảng 16.500 – 22.000 viên gạch

Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý rằng không phải mọi căn nhà đều sử dụng cùng một lượng gạch. Có những công trình bố trí không gian mở, ít vách ngăn nên diện tích tường thấp. Ngược lại, nhà có nhiều phòng ngủ, khu vực chức năng hoặc thiết kế chia phòng phức tạp sẽ sử dụng lượng gạch nhiều hơn. Vì vậy, khi tìm hiểu cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng, gia chủ nên xem gạch là vật liệu cần được bóc tách dựa trên hồ sơ thiết kế để đảm bảo độ chính xác cao hơn.

2.2 Cát xây dựng

Cát là vật liệu xuất hiện ở hầu hết các công đoạn như đổ bê tông, xây tường và tô trát.

Trung bình: Khoảng 0.6 – 0.8m³ cát/m² sàn

Đối với nhà 2 tầng có tổng diện tích sàn khoảng 120m²: Cần khoảng 72 – 96m³ cát

Lưu ý rằng diện tích này chưa bao gồm móng, mái hoặc các hạng mục phụ trợ khác.

2.3 Xi măng

Xi măng đóng vai trò là chất kết dính chính trong bê tông và vữa xây dựng. Trong cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng, xi măng thường được tính theo định mức trung bình: Khoảng 0.1 – 0.15 tấn/m² sàn

Với diện tích 120m2: Cần khoảng 12 – 18 tấn xi măng, chưa kể phần móng và mái.

Xi măng được sử dụng ở nhiều hạng mục như:Đổ móng, dầm sàn. xây tường, tô trát chống thấm. Do đó, việc lựa chọn thương hiệu xi măng uy tín và bảo quản đúng kỹ thuật cũng rất quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng công trình.

2.4 Đá xây dựng – Cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng

Đá là vật liệu không thể thiếu trong bê tông móng, cột, dầm và sàn.

Định mức trung bình: Khoảng 0.2 – 0.3m³ đá/m² sàn

Với diện tích 120m²: Cần khoảng 24 – 36m³ đá

Một số loại đá phổ biến trong xây dựng gồm:

• Đá 1×2
• Đá 4×6
• Đá mi bụi

Mỗi loại sẽ phù hợp với từng công đoạn khác nhau. Trong đó, đá 1×2 là loại được sử dụng phổ biến nhất cho bê tông kết cấu nhà ở dân dụng.

2.5 Thép xây dựng

Nếu bê tông tạo nên hình khối công trình thì thép chính là bộ khung chịu lực của ngôi nhà. Đây cũng là vật liệu chiếm tỷ trọng chi phí đáng kể trong phần thô.

Định mức thép trung bình: Khoảng 100 – 120kg/m² sàn. Với nhà 120m²: Khoảng 12 – 14.4 tấn thép. Tuy nhiên, lượng thép thực tế có thể thay đổi tùy:

• Quy mô công trình
• Khẩu độ dầm sàn
• Loại móng
• Chiều cao tầng
• Hồ sơ kết cấu kỹ thuật

Do đó, trong thực tế thi công, thép luôn cần được tính toán bởi kỹ sư kết cấu thay vì áp dụng máy móc theo công thức chung.

3. Cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng – Vật liệu thi công hoàn thiện

Sau khi xây xong phần thô, công trình sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện. Đây là thời điểm ngôi nhà bắt đầu thể hiện rõ tính thẩm mỹ, phong cách sống và tiện nghi sử dụng.

3.1 Gạch lát sàn

Gạch lát được sử dụng cho nhiều không gian từ sàn đến tầng. Các kích thước phổ biến gồm: 50x50cm, 60x60cm, 80x80cm. Gia chủ có thể lấy diện tích lát chia cho diện tích viên gạch để tính số lượng cần sử dụng, đồng thời cộng thêm khoảng 3 – 5% hao hụt do cắt ghép hoặc dự phòng thay thế.

3.2 Sơn tường

Sơn không chỉ mang lại tính thẩm mỹ mà còn giúp bảo vệ bề mặt tường trước tác động của môi trường. Trung bình: Khoảng 0.1 lít sơn/m² (2 – 3 lớp). Với diện tích tường khoảng 150 – 200m²: Cần khoảng 15 – 20 lít sơn

Tuy nhiên, lượng sơn thực tế còn phụ thuộc vào: Loại sơn, màu sắc, độ nhám bề mặt, số lớp sơn thi công. Gia chủ nên ưu tiên các dòng sơn có độ bền cao, chống thấm và chống bám bẩn để tăng tuổi thọ công trình.

3.3 Hệ thống cửa – Cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng

Cửa là hạng mục vừa đảm bảo công năng vừa ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ mặt tiền và nội thất. Một căn nhà 2 tầng cơ bản thường gồm:

• Cửa chính: 1 bộ
• Cửa sổ: 6 – 8 bộ
• Cửa phòng ngủ, cửa vệ sinh: 6 – 8 bộ

Mỗi loại sẽ có mức giá, độ bền và phong cách khác nhau phù hợp với ngân sách riêng.

3.4 Hệ thống điện nước

Trong cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng, hệ thống điện nước là hạng mục rất quan trọng nhưng thường bị nhiều gia chủ đánh giá thấp ở giai đoạn chuẩn bị.

Một hệ thống điện nước được tính toán bài bản sẽ giúp ngôi nhà vận hành ổn định, an toàn và hạn chế tối đa việc sửa chữa sau khi đưa vào sử dụng.

Đối với nhà 2 tầng thông thường, khối lượng vật tư điện nước có thể tham khảo như sau:

• Dây điện: Khoảng 500 – 600m
• Ống nước: Khoảng 150 – 200m

Tuy nhiên, đây chỉ là mức dự toán trung bình. Khối lượng thực tế còn phụ thuộc vào: số lượng phòng, bố trí công năng, hệ thống máy lạnh, máy nước nóng, camera, thiết bị bếp, cấp thoát nước ban công, sân thượng. Chẳng hạn, một căn nhà có nhiều thiết bị điện công suất lớn hoặc bố trí nhiều điểm đèn, ổ cắm sẽ cần lượng dây điện lớn hơn đáng kể. Tương tự, hệ thống cấp thoát nước cũng cần được nghiên cứu kỹ theo nhu cầu sử dụng thực tế để tránh tình trạng thiếu áp, tắc nghẽn hoặc phải đục phá sửa chữa về sau.

Đó cũng là lý do vì sao trong thực tế, cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng sẽ đạt độ chính xác cao hơn khi có hồ sơ thiết kế kiến trúc và điện nước hoàn chỉnh.

4. Bảo Minh – Đồng hành cùng khách hàng trong dự toán và xây nhà trọn gói

Việc tìm hiểu cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng giúp gia chủ chủ động hơn trong kế hoạch xây nhà. Tuy nhiên, để bóc tách vật tư sát thực tế, tối ưu chi phí và hạn chế phát sinh, công trình vẫn cần được hỗ trợ bởi đội ngũ thiết kế và kỹ sư có chuyên môn.

Xây Dựng Bảo Minh tự hào là đơn vị thiết kế và thi công nhà ở uy tín, chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói với quy trình minh bạch và chuyên nghiệp.

Tại Xây Dựng Bảo Minh, sau khi tiếp nhận nhu cầu của khách hàng, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ triển khai bản vẽ thiết kế phù hợp với công năng và ngân sách mong muốn. Từ hồ sơ thiết kế đó, chúng tôi tiến hành bóc tách khối lượng vật tư và lập dự toán chi tiết theo bản vẽ thực tế, giúp việc tính toán vật liệu và chi phí xây dựng có độ chính xác cao hơn, minh bạch hơn và sát với công trình thực tế.

Nếu anh chị đang chuẩn bị xây dựng tổ ấm và cần được tư vấn chi tiết hơn về thiết kế, vật liệu hoặc cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng cũng như dự toán chi phí chi tiết, hãy liên hệ Xây Dựng Bảo Minh qua hotline 0939 866 000 để được đội ngũ kỹ sư hỗ trợ tận tình và gửi bảng báo giá phù hợp cho công trình của mình.

>> Tham khảo thêm dịch vụ của Bảo Minh nhé: Báo giá sửa chữa nhà | Báo giá thi công phần thô

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo