Cách Tính Vật Liệu Xây Dựng Nhà 4 Tầng

Khi chuẩn bị xây nhà, việc nắm rõ cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc dự trù ngân sách, kiểm soát khối lượng vật liệu xây dựng và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Bởi với quy mô 4 tầng, công trình không chỉ cần nhiều vật liệu hơn nhà thấp tầng mà còn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng ở các hạng mục quan trọng như móng, cột, dầm, sàn, tường xây, mái và phần hoàn thiện.

Xây nhà 4 tầng hiện nay là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình, đặc biệt tại các khu vực thành phố có diện tích đất hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng không gian lớn. Một ngôi nhà 4 tầng có thể đáp ứng đầy đủ công năng như gara, phòng khách, bếp, nhiều phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng, khu giặt phơi hoặc kết hợp kinh doanh, cho thuê.

Và để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, trước khi thi công gia chủ có thể tính trước số lượng vật liệu xây dựng cần chuẩn bị cho quá trình thi công để tránh mua thừa hoặc thiếu vật liệu. Cần chuẩn bị bao nhiêu xi măng, cát, đá, thép, gạch, sơn, gạch lát nền và thiết bị hoàn thiện? Nếu không tính toán kỹ, công trình rất dễ gặp tình trạng mua dư gây lãng phí, mua thiếu làm gián đoạn tiến độ hoặc khó kiểm soát ngân sách.

Trong bài viết này, Xây Dựng Bảo Minh sẽ giúp quý khách hiểu rõ cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng theo cách tính diện tích xây dựng, cách ước lượng vật liệu phần thô, vật liệu hoàn thiện và những lưu ý quan trọng để dự toán vật liệu xây nhà 4 tầng sát với thực tế hơn.

1. Có 2 cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng phổ biến

Khi nói đến cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng, gia chủ cần phân biệt rõ giữa tính sơ bộ và tính chi tiết.

• Phương pháp thứ nhất là tính theo diện tích xây dựng. Đây là cách đơn giản, dễ hiểu và thường được dùng ở giai đoạn đầu khi gia chủ mới có ý định xây nhà. Phương pháp này không cho biết chính xác cần bao nhiêu bao xi măng, bao nhiêu khối cát, đá hay bao nhiêu tấn thép. Thay vào đó, nó giúp gia chủ ước lượng tổng diện tích xây dựng và nhân với đơn giá xây dựng để ra chi phí dự kiến.
• Phương pháp thứ hai là bóc tách khối lượng vật liệu từ hồ sơ thiết kế. Đây là cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng chi tiết hơn, cần dựa vào bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước và các thông số kỹ thuật cụ thể. Phương pháp này có thể xác định khối lượng bê tông, thép, gạch, cát, đá, xi măng và các vật liệu khác sát với thực tế thi công hơn.

Nói dễ hiểu, nếu gia chủ đang ở giai đoạn chuẩn bị ngân sách, có thể dùng cách tính theo mét vuông. Nhưng nếu muốn biết chính xác vật liệu cần dùng, bắt buộc phải bóc tách từ hồ sơ thiết kế.

2. Cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng theo diện tích xây dựng

Phương pháp tính theo diện tích xây dựng là cách được nhiều gia chủ sử dụng nhất khi bắt đầu tìm hiểu cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng. Bởi cách này đơn giản, dễ áp dụng và có thể giúp hình dung nhanh chi phí xây nhà.

Công thức cơ bản là: Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông

Trong đó. Tổng diện tích xây dựng nhà không chỉ là diện tích khu đất hay tổng số sàn sử dụng, mà còn bao gồm móng, tầng trệt, các tầng lầu, mái, ban công, sân thượng và các phần phụ khác nếu có: 

Ví dụ, gia chủ có lô đất 5x15m, xây nhà 4 tầng gồm 1 trệt và 3 lầu, mái bê tông cốt thép. Diện tích một sàn là 75m². Theo hệ số trên thì diện tích xây dựng có thể tính như sau:

• Móng: 75m2 x 50% = 37,5m2
• Tầng trệt: 75m2
• Lầu 1: 75m2
• Lầu 2: 75m2
• Lầu 3: 75m2
• Mái BTCT: 75m2 x 50% = 37,5m2

Tổng diện tích xây dựng dự kiến là khoảng 375m2.

Giá xây dựng phần thô và trọn gói tại Bảo Minh như sau:

• Nếu đơn giá xây dựng phần thô là 3.800.000đ/m2, chi phí phần thô sơ bộ sẽ là: 375m2 x 3.800.000đ = 1.425.000.000đ
• Nếu xây nhà trọn gói với đơn giá 5.500.000đ/m2, chi phí xây dựng sơ bộ sẽ là: 375m2 x 5.500.000đ = 2.062.500.000đ

Đây là cách tính giúp gia chủ biết được ngân sách cần chuẩn bị ở mức tổng quan. Tuy nhiên, đây chưa phải là cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng để biết chính xác số lượng cát, đá, xi măng, thép hay gạch xây.

>> Mời bạn tham khảo chi tiết dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng Bảo Minh tại bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói

3. Cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng bằng phương pháp bóc tách khối lượng

Đây là cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng có cơ sở kỹ thuật và phù hợp để lập dự toán thi công.

Bóc tách khối lượng là quá trình dựa trên hồ sơ thiết kế để tính ra từng hạng mục vật liệu cần sử dụng cho công trình. Kỹ sư dự toán sẽ đọc bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước, sau đó tính toán khối lượng cụ thể cho từng phần như móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây, tô trát, chống thấm, ốp lát và hoàn thiện.

Ví dụ, để tính khối lượng bê tông sàn, kỹ sư không lấy diện tích nhà nhân đại một con số chung, mà sẽ tính theo công thức: Khối lượng bê tông = Chiều dài x Chiều rộng x Chiều dày sàn. Nếu một sàn có diện tích 75m², chiều dày sàn 12cm, khối lượng bê tông sàn sẽ là: 75 x 0,12 = 9m³ bê tông

Tương tự, để tính thép sàn, kỹ sư phải dựa vào bản vẽ bố trí thép, đường kính thép, khoảng cách thép, chiều dài thanh thép và số lượng thép thực tế. Vì vậy, khối lượng thép không thể tính chính xác nếu chỉ biết diện tích căn nhà.

Đối với tường xây, kỹ sư cần tính số lượng tường, chiều dài tường, chiều cao tường, độ dày tường, sau đó trừ đi diện tích cửa đi, cửa sổ và các khoảng trống. Từ khối lượng tường xây, mới có thể quy đổi ra lượng gạch, cát và xi măng tương ứng.

Đây là điểm khác biệt lớn giữa cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng khi tính theo mét vuông và bóc tách khối lượng. Một bên giúp ước lượng ngân sách, một bên giúp xác định vật liệu thực tế.

4. Những vật liệu có thể tính được từ hồ sơ thiết kế

Khi có hồ sơ thiết kế đầy đủ, cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng sẽ rõ ràng và đáng tin cậy hơn. Từ hồ sơ này, kỹ sư có thể bóc tách được nhiều nhóm vật liệu khác nhau.

Đối với phần thô, có thể tính được khối lượng bê tông, thép, gạch xây, cát xây, cát tô, đá, xi măng, coppha và vật liệu chống thấm. Đây là nhóm vật liệu quan trọng nhất vì ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và độ bền công trình.

Đối với phần hoàn thiện, có thể tính được diện tích gạch lát nền, gạch ốp tường, khối lượng sơn nước, trần thạch cao, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đèn chiếu sáng và các vật liệu trang trí khác.

Tuy nhiên, để tính đúng, hồ sơ thiết kế cần đủ chi tiết. Nếu chỉ có bản vẽ mặt bằng sơ bộ hoặc phối cảnh 3D, chưa thể bóc tách vật liệu chính xác. Gia chủ cần có bản vẽ kiến trúc, kết cấu và điện nước đầy đủ thì việc dự toán mới sát thực tế.

Đây là lý do Bảo Minh luôn khuyến khích gia chủ nên thiết kế trước khi thi công. Một bộ hồ sơ thiết kế rõ ràng không chỉ giúp công trình đẹp và đúng công năng, mà còn là cơ sở để tính vật liệu, kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh.

>> Mời bạn tham khảo báo giá thiết kế tại: Báo giá thiết kế kiến trúc từ Bảo Minh

5. Nên áp dụng cách tính nào khi xây nhà 4 tầng?

Không có phương pháp nào là sai, quan trọng là áp dụng đúng thời điểm. Với gia chủ mới bắt đầu tìm hiểu cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng, phương pháp tính theo mét vuông là phù hợp để xác định ngân sách sơ bộ. Ở giai đoạn này, gia chủ chỉ cần biết khoảng chi phí cần chuẩn bị để cân đối tài chính, lựa chọn quy mô xây dựng và mức hoàn thiện phù hợp.

Khi đã có nhu cầu xây dựng rõ ràng hơn, gia chủ nên tiến hành khảo sát hiện trạng, thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu và lập hồ sơ kỹ thuật. Lúc này, phương pháp bóc tách khối lượng mới phát huy hiệu quả. Dựa vào hồ sơ thiết kế, nhà thầu có thể lập dự toán chi tiết hơn, giúp gia chủ biết rõ từng hạng mục công việc và vật liệu sử dụng.

Khi ký hợp đồng thi công, gia chủ nên kết hợp cả hai cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng. Tính theo mét vuông để kiểm tra tổng chi phí có hợp lý hay không. Bóc tách khối lượng để kiểm tra chi tiết vật liệu, phạm vi thi công và hạn chế tranh chấp trong quá trình xây dựng.

5. Xây Dựng Bảo Minh, công ty xây nhà uy tín, chất lượng

Tuy nhiên, mỗi công trình đều có đặc điểm riêng về diện tích, kết cấu, nền đất, công năng sử dụng và mức độ hoàn thiện. Vì vậy, để có được bảng dự toán chi tiết và sát thực tế nhất, gia chủ nên được tư vấn trực tiếp bởi đội ngũ kỹ sư có chuyên môn. Tại Xây Dựng Bảo Minh, chúng tôi hỗ trợ khách hàng khảo sát thực tế, tư vấn phương án xây dựng phù hợp, tính toán diện tích xây dựng, lập dự toán chi phí và giải đáp chi tiết các hạng mục vật tư trước khi triển khai.

Đặc biệt, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bảo Minh, khách hàng sẽ được miễn phí 100% chi phí thiết kế, đồng thời được tư vấn giải pháp tối ưu công năng và ngân sách ngay từ giai đoạn đầu. Nếu quý khách đang có nhu cầu xây dựng nhà ở và cần một đơn vị đồng hành uy tín để tư vấn chi tiết về chi phí, vật liệu cũng như quy trình thi công, hãy liên hệ ngay với Bảo Minh để được hỗ trợ nhanh chóng và tận tình.

Hy vọng qua bài viết trên, quý khách đã hiểu rõ hơn về cách tính vật liệu xây dựng nhà 4 tầng cũng như sự khác nhau giữa phương pháp dự toán theo diện tích xây dựng và phương pháp bóc tách khối lượng từ hồ sơ thiết kế. Liên hệ Bảo Minh quá số 0939 866 000 để trao đổi trực tiếp với đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi nhé!

>> Nếu chi phí xây nhà là khá lớn trong khi bạn có ngôi nhà cũ còn vững chắc về kết cấu, bạn có thể tham khảo: Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh