Cách Tính Vật Liệu Xây Dựng Nhà 5 Tầng

Cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng là một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây dựng nhà ở, đặc biệt tại các khu đô thị có quỹ đất hạn chế và nhu cầu xây cao tầng ngày càng phổ biến. So với nhà phố thông thường, nhà 5 tầng có quy mô lớn hơn, yêu cầu kết cấu phức tạp hơn và tổng chi phí đầu tư cũng cao hơn đáng kể. Chính vì vậy, việc tính toán vật liệu ngay từ giai đoạn đầu đóng vai trò rất quan trọng trong việc kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Trên thực tế, nhiều người khi tìm hiểu cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng thường mong muốn biết chính xác công trình sẽ cần bao nhiêu thép, xi măng, cát, đá, gạch hay vật tư hoàn thiện. Tuy nhiên, đây là điều gần như không thể xác định chính xác nếu chưa có hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước. Mỗi công trình đều có quy mô, công năng, giải pháp móng và tiêu chuẩn hoàn thiện khác nhau nên khối lượng vật liệu cũng sẽ khác nhau.

Đó cũng là lý do vì sao khi tìm hiểu cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng, gia chủ cần hiểu rõ từng giai đoạn tính toán và mục đích sử dụng của từng phương pháp. Nếu mới chỉ có ý tưởng xây nhà, việc tính toán chủ yếu nhằm dự trù ngân sách sơ bộ. Ngược lại, khi đã có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, việc bóc tách khối lượng vật liệu mới mang lại độ chính xác cao để phục vụ công tác lập dự toán và thi công.

1. Phương án 1: Cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng dựa trên diện tích

Trong giai đoạn chuẩn bị xây nhà, đây là phương pháp được áp dụng phổ biến nhất khi tìm hiểu cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng. Mục tiêu của phương pháp này không phải là tính chính xác từng viên gạch hay từng kg thép, mà nhằm giúp gia chủ dự đoán được khoảng chi phí cần chuẩn bị.

Khi tính chi phí hoặc vật liệu nhà 5 tầng, nhiều người chỉ lấy diện tích đất nhân với số tầng. Cách này chỉ cho ra diện tích sàn cơ bản, chưa phản ánh đầy đủ tổng khối lượng xây dựng. Một công trình nhà 5 tầng cần tính thêm nhiều phần khác như: Móng, tầng trệt, các tầng lầu, mái bê tông hoặc mái tôn, tum nếu có, ban công, sân thượng, ô thông tầng, giếng trời và các hạng mục kỹ thuật đi kèm.

Như vậy thì với hai căn nhà cùng diện tích đất và cùng quy mô 5 tầng vẫn có thể chênh lệch vật liệu rất lớn. Ví dụ, nhà 5 tầng có thang máy sẽ khác nhà không có thang máy. Nhà sử dụng móng cọc sẽ khác nhà dùng móng băng. Nhà chia nhiều phòng sẽ tốn vật liệu xây tô hơn nhà thiết kế không gian mở. Nhà mái bê tông cũng khác nhà sử dụng mái tôn hoặc mái ngói. Vì vậy, không thể chỉ theo diện tích rồi kết luận chính xác cần bao nhiêu vật liệu.

Khi nào nên dùng cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng theo m²?

Gia chủ nên áp dụng phương pháp này trong các trường hợp:

• Mới có ý định xây nhà.
• Chưa thuê thiết kế.
• Chưa có hồ sơ kết cấu.
• Muốn biết sơ bộ số tiền cần chuẩn bị.
• Muốn so sánh nhiều phương án xây dựng khác nhau

Công thức thường dùng ở cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng này là: Chi phí dự kiến = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2

Trong đó, hệ số để tính tổng diện tích xây dựng là: 

Báo giá xây dựng phần thô là: 

Báo giá xây nhà trọn gói là: 

>> Mỗi gói dịch vụ trên sẽ tương ứng với các loại vật tư khác nhau, bạn có thể xem chi tiết danh mục vật tư tại: Báo giá xây nhà trọn gói HCM

1.1 Ví dụ cụ thể về cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng theo diện tích

Ví dụ một công trình có diện tích đất 4x16m, quy mô 1 trệt 4 lầu. Diện tích mỗi sàn là 64m2. Khi tính diện tích xây dựng, không chỉ lấy 64m² nhân với 5 tầng, mà cần cộng thêm các phần khác theo tỷ lệ phù hợp:

• Diện tích 5 tầng: 5 × 64m2 = 320m2
• Móng cọc: 64 × 50% = 32m2
• Mái bê tông cốt thép: 64 × 50% = 32m2

Tổng diện tích xây dựng: 320 + 32 + 32 = 384m²

Tính chi phí xây dựng sơ bộ, cụ thể như sau:

Như vậy, đối với công trình nhà phố 5 tầng diện tích 4x16m (64m2), chi phí xây dựng dự kiến sẽ dao động từ khoảng 1,363 tỷ đồng đến 2,63 tỷ đồng, tùy theo hình thức thi công và mức độ hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.

Cần lưu ý rằng đây chỉ là cách dự toán sơ bộ theo diện tích xây dựng. Để biết chính xác khối lượng vật liệu và chi phí thực tế, gia chủ cần có hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu và điện nước để tiến hành bóc tách dự toán chi tiết.

2. Phương pháp 2: Bóc tách khối lượng vật liệu từ hồ sơ thiết kế

Đây mới là phương pháp tính vật liệu sát thực tế, nếu muốn tính vật liệu sát với thực tế thi công, gia chủ cần có hồ sơ thiết kế đầy đủ. Đây là phương pháp quan trọng nhất trong cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng.

Việc bóc tách khối lượng sẽ dựa trên bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước và bảng vật liệu hoàn thiện. Từng cấu kiện như móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái, chống thấm, sơn nước, gạch ốp lát đều được tính theo bản vẽ cụ thể.

2.1 Hồ sơ cần có để bóc tách vật liệu nhà 5 tầng

Để bóc tách vật liệu nhà 5 tầng rõ ràng, cần có các hồ sơ cơ bản như: Bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước, bản vẽ thang máy nếu có, bảng vật liệu hoàn thiện và thông số kỹ thuật thi công. Càng đầy đủ hồ sơ, dự toán càng rõ ràng. Ngược lại, nếu chỉ có mặt bằng sơ bộ hoặc hình ảnh tham khảo, việc tính vật liệu chỉ dừng lại ở mức ước lượng.

2.2 Những nhóm vật liệu có thể bóc tách

• Với phần thô, các nhóm vật liệu thường được bóc tách gồm bê tông, thép, gạch xây, cát, đá, xi măng, coppha, chống thấm và vật tư phụ.
• Với phần hoàn thiện, có thể bóc tách gạch lát nền, gạch ốp tường, sơn nước, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện nước, trần, đá cầu thang và các vật liệu trang trí khác.

Với cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng theo hồ sơ thiết kế thì đây là cơ sở để lập dự toán chi tiết, kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh khi thi công.

3. Quy trình tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng nên thực hiện như thế nào?

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và nhu cầu xây dựng

Trước tiên cần khảo sát diện tích đất, hiện trạng nền đất, vị trí xây dựng, quy mô mong muốn, công năng sử dụng và ngân sách dự kiến. Đây là bước giúp đơn vị tư vấn hiểu rõ nhu cầu thực tế của gia chủ trước khi đưa ra phương án phù hợp.

Bước 2: Tính diện tích xây dựng sơ bộ

Sau khi có thông tin ban đầu, có thể tính tổng diện tích xây dựng sơ bộ để gia chủ hình dung khoản chi phí. Bước này chưa nhằm mục đích tính chính xác từng loại vật liệu, mà chủ yếu để xác định quy mô xây dựng có phù hợp tài chính hay không.

Bước 3: Thiết kế hồ sơ kiến trúc và kết cấu

Khi gia chủ thống nhất quy mô, đơn vị thiết kế sẽ triển khai hồ sơ kiến trúc và kết cấu. Giai đoạn này giúp xác định mặt bằng công năng, giải pháp móng, hệ cột dầm sàn, chiều cao tầng, vật liệu hoàn thiện và các hạng mục kỹ thuật đi kèm.

Bước 4: Bóc tách khối lượng

Sau khi có bản vẽ đầy đủ, kỹ sư sẽ dùng cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng theo phương án sẽ bóc tách khối lượng theo từng hạng mục. Các nhóm vật liệu như bê tông, thép, gạch, xi măng, cát, đá, sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, điện nước sẽ được tổng hợp thành bảng dự toán rõ ràng.

Bước 5: Kiểm tra, tối ưu và thống nhất trước khi thi công

Trước khi thi công, gia chủ nên cùng nhà thầu kiểm tra lại dự toán, vật liệu sử dụng, chủng loại hoàn thiện và phạm vi công việc Nếu chi phí vượt ngân sách, có thể tối ưu lại vật liệu hoàn thiện hoặc điều chỉnh một số hạng mục phù hợp hơn. Việc thống nhất rõ ràng từ đầu sẽ giúp hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

4. Bảo Minh đồng hành cùng khách hàng trong mọi giai đoạn xây dựng

Cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng cần được hiểu đúng theo từng giai đoạn. Ở giai đoạn đầu, gia chủ có thể tính theo diện tích xây dựng để dự trù chi phí sơ bộ. Đây là cách giúp hình dung ngân sách cần chuẩn bị, nhưng không dùng để tính chính xác từng loại vật liệu.

Ở giai đoạn chuẩn bị thi công, cần bóc tách khối lượng từ hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và bảng vật liệu hoàn thiện. Đây mới là phương pháp sát thực tế và có giá trị khi lập dự toán chi tiết.

Nhà 5 tầng có nhiều yếu tố kỹ thuật hơn nhà thấp tầng, đặc biệt là móng, cột dầm sàn, thang máy, sân thượng, tum và chống thấm. Vì vậy, gia chủ không nên tính vật liệu bằng những con số ước lượng chung chung.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà 5 tầng và cần được tư vấn cách tính vật liệu xây dựng nhà 5 tầng rõ ràng, hãy liên hệ Xây Dựng Bảo Minh để được hỗ trợ khảo sát, thiết kế, bóc tách khối lượng và tư vấn xây nhà trọn gói phù hợp với ngân sách. Liên hệ Minh Bảo qua số điện thoại 0939 866 000 để kỹ sư Bảo Minh hỗ trợ hoàn toàn miễn phí nhé!

>> Tham khảo thêm dịch vụ từ Bảo Minh nhé: Báo giá sửa chữa cải tạo nhà

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh