Những điều bạn cần biết về việc cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch

Ở những khu đất quy hoạch cũng có thể được xây dựng và sửa chữa nhưng cần được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Và những giấy phép xây dựng được cấp cho những khu đất đang quy hoạch gọi là giấy phép xây dựng tạm thời. Vậy thì cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch sẽ bao gồm những điều kiện như thế nào? Công ty Bảo Minh xin chia sẻ với bạn về vấn đề cấp phép xây dựng cho những ngôi nhà trong khu quy hoạch qua bài viết sau, mời bạn cùng tham khảo.

Tìm hiểu về giấy phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch

Giấy phép tạm thời là loại giấy phép được sử dụng thay thế cho những giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo quy định về luật xây dựng của pháp luật thì giấy phép xây dựng tạm thời là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp. Và các chủ đầu tư xây dựng cần thực hiện việc thi công trên đúng phần diện tích đã được cấp trong giấy phép. Đối với những diện tích đất nằm trong khu quy hoạch thì sau một thời gian dài cơ quan có thẩm quyền mới tiến hành những hoạt động thu hồi. Vì vậy việc xây dựng công trình trên diện tích đất sẽ bị thu hồi cần phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Việc đồng ý của cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp cho các cơ quan có thẩm quyền có thể quản lý được những hoạt động xây dựng trên những khu đất có quy hoạch và quản lý được những vấn đề liên quan trong khu đất đó.

Những điều kiện nào để có thể cấp được giấy phép xây dựng tạm thời

Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng tạm thời cho những ngôi nhà trên đất quy hoạch bao gồm:

• Khu vực quy hoạch được phân chia theo chức năng và quy định chi tiết. Khu quy hoạch chi tiết xây dựng những khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đưa ra công bố thực hiện thu hồi.
• Phù hợp với những quy mô công trình xây dựng do Ủy ban cấp tỉnh quy định trong từng khu vực và thời gian tại những công trình có kế hoạch thực hiện quy hoạch.
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định bằng những giấy tờ pháp lý và cần có sự đề nghị của chủ sở hữu đất.
• Khi hết thời gian tồn tại của một công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm thời và các cơ quan nhà nước thực hiện các quyết định thu hồi đất thì chủ đầu tư cần phải cam kết phá vỡ công trình theo yêu cầu của pháp luật. Nếu chủ đầu tư không tự phá vỡ thì sẽ thực hiện cưỡng chế và chủ đầu tư sẽ chịu mọi chi phí cho việc phá vỡ. Trong trường hợp Quá thời hạn quy hoạch mà việc xây dựng chưa thực hiện thì chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi đất.
• Đối với những công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu quy hoạch nằm trong các phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng chức năng hoặc quy hoạch chi tiết thì cơ quan có thẩm quyền không được cấp giấy phép xây dựng tạm thời cho những công trình nhà ở riêng lẻ mà chỉ được cấp phép xây dựng để sửa chữa hoặc cải tạo đối với những công trình nhà ở riêng lẻ.

Thủ tục cấp giấy phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch

Những thủ tục cấp giấy phép tạm xây dựng trên đất quy hoạch bao gồm:

• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Tạm thời cho từng loại công trình hoặc nhà ở riêng lẻ theo đúng quy định của pháp luật. Nhưng riêng tiêu đề của đơn sẽ được đổi thành đơn đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn.
• Đối với những hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng trong những trường hợp quy hoạch sẽ giống như việc cấp giấy phép xây dựng đối với những ngôi nhà xây mới hoặc những công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ.
• Đối với những chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh theo đúng quy định về luật xây dựng.
• Quy định cấp giấy phép xây dựng tạm thời được thực hiện theo khoản 1 điều 130 của Luật Xây dựng. Và cũng giống như việc cấp các loại giấy phép xây dựng khác sẽ bao gồm: nộp hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ, đối chiếu với thực tế, xin ý kiến của các cơ quan có thẩm quyền liên quan và cấp giấy phép xây dựng.

Công ty thiết kế và xây dựng minh bảo đã chia sẻ với bạn về vấn đề cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch là như thế nào? Khi muốn xây dựng nhà trên đất quy hoạch bạn cần thực hiện đủ các yêu cầu theo đúng quy định của pháp luật. Nếu còn vấn đề gì thắc mắc bạn có thể liên hệ với Bảo Minh qua số hotline 0931 354 789. Cảm ơn bạn đã quan tâm đến những thông tin chia sẻ của công ty chúng tôi tại trang web này.

Mời quý vị tham khảo thêm

>>> Giá xây nhà trọn gói

>>> Báo giá sửa nhà

Nguồn: Bảo Minh