Cập Nhật Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng Mới Nhất Hiện Nay

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà 5 tầng và muốn biết chi phí xây nhà 5 tầng bao nhiêu, làm thế nào để dự toán chính xác và tiết kiệm ngân sách, thì đây chính là bài viết dành cho bạn. Dựa trên hơn 13 năm kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, nhà kết hợp kinh doanh tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, Công ty Xây Dựng Bảo Minh sẽ cung cấp bảng giá mới nhất, phân tích yếu tố ảnh hưởng và chia sẻ cách tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

1. Xây nhà trọn gói – Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà 5 tầng

Xây nhà trọn gói là hình thức mà một công ty xây dựng đảm nhận toàn bộ các công đoạn: khảo sát – thiết kế – xin giấy phép – thi công phần thô – hoàn thiện – bàn giao chìa khóa. Chủ đầu tư không phải tự tìm kiếm nhiều nhà thầu hay quản lý nhiều hạng mục rời rạc, giảm tối đa rủi ro và tiết kiệm thời gian.

Khi lựa chọn dịch vụ này tại Bảo Minh, khách hàng sẽ được:

• Báo giá chi phí xây nhà 5 tầng minh bạch, thống nhất ngay từ đầu.
• Thiết kế tối ưu công năng theo nhu cầu sử dụng thực tế và phong thủy.
• Giám sát tiến độ liên tục, hạn chế tối đa phát sinh không cần thiết.
• Sử dụng vật liệu phần thô chất lượng đồng nhất ở mọi gói, đảm bảo độ bền.
• Hỗ trợ xin phép xây dựng, lập kế hoạch tài chính, và dự toán chi tiết.

Điểm khác biệt của xây nhà trọn gói là tính đồng bộ và kiểm soát chi phí chặt chẽ. Tất cả hạng mục được quản lý bởi một đầu mối duy nhất – điều này đặc biệt quan trọng với công trình quy mô lớn như nhà 5 tầng.

>> Mời bạn tham khảo câu trả lời cho top những câu hỏi thường gặp khi xây nhà tại bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói

2. Bảng đơn giá xây dựng nhà 5 tầng mới nhất 2025

Chi phí xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, vị trí đất, kiểu kiến trúc, loại móng, vật liệu hoàn thiện… Tại Bảo Minh chúng tôi đang áp dụng đơn giá xây dựng nhà 5 tầng như sau:

Lưu ý: Giá đã bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, chưa bao gồm chi phí nội thất rời, thuế VAT và các hạng mục đặc thù khác.

2.1 Ví dụ tính chi phí xây nhà 5 tầng

Giả sử bạn muốn xây nhà 5 tầng diện tích 60m2/tầng, móng cọc, mái bê tông cốt thép, gói trung bình:

• Diện tích 5 tầng lầu: 5 × 60 = 300m2
• Móng cọc: tính 50% diện tích = 30m2
• Mái bê tông: tính 50% diện tích = 30m2

Tổng diện tích xây dựng cho ngôi nhà 5 tầng 60m2 sẽ là: 300m2 + 30m2 + 30m2 = 360m2

Với đơn giá xây dựng nhà 5 tầng theo gói trung bình: 5.050.000 VNĐ/m2:

• Tổng chi phí = 360 × 5.050.000 = 1.818.000.000 VNĐ

Đây chỉ là con số tham khảo. Thực tế, Bảo Minh sẽ khảo sát đất, phân tích kết cấu, và lựa chọn vật liệu cụ thể để đưa ra báo giá chính xác.

3. Các yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng?

Khi tìm hiểu chi phí xây nhà 5 tầng, bạn sẽ nhận ra rằng giá không cố định mà thay đổi tùy vào nhiều yếu tố. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn lên kế hoạch ngân sách chính xác hơn, đồng thời tránh những phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình thi công.

3.1 Quy mô và diện tích xây dựng

Diện tích là yếu tố quyết định lớn nhất đến tổng chi phí. Một ngôi nhà có diện tích sàn lớn đồng nghĩa với khối lượng vật liệu, nhân công, và thời gian thi công nhiều hơn.

Đối với nhà 5 tầng, diện tích xây dựng bao gồm:

• Diện tích các tầng chính.
• Phần móng (thường tính từ 30% đến 65% diện tích sàn tùy loại móng).
• Phần mái (tùy loại mái sẽ tính từ 20% đến 100% diện tích sàn).

Ví dụ: Nhà 5 tầng 60m2/tầng, móng cọc, mái bê tông cốt thép sẽ có diện tích thanh toán cao hơn nhà cùng quy mô nhưng móng băng và mái tôn.

Dưới đây  là cách tính tổng diện tích xây dựng đang được Bảo Minh áp dụng:

Ngoài ra, nhà càng cao thì kết cấu chịu lực càng phải gia cố chắc chắn, cột và dầm lớn hơn, dẫn đến chi phí tăng. Đây là lý do tại sao chi phí xây nhà 5 tầng luôn cao hơn nhà 2–3 tầng.

3.2 Phong cách kiến trúc ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng

Kiến trúc không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tác động mạnh đến chi phí.

• Phong cách hiện đại tối giản: Sử dụng đường nét vuông vức, hạn chế chi tiết trang trí, vật liệu dễ thi công giúp  tiết kiệm chi phí nhân công và thời gian.
• Phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển: Cần nhiều chi tiết phào chỉ, cột trụ, lan can hoa văn, cùng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên hoặc gỗ. Nhân công đòi hỏi tay nghề cao và thời gian thi công dài hơn, làm tăng tổng chi phí.

Phong cách kiến trúc cũng tác động đến lựa chọn vật liệu. Ví dụ, nhà tân cổ điển thường yêu cầu cửa gỗ tự nhiên hoặc nhôm đúc, trong khi nhà hiện đại có thể sử dụng nhôm kính, tiết kiệm hơn.

3.3 Loại móng và kết cấu

Phần móng là phần chịu toàn bộ tải trọng công trình nhà 5 tầng. Mỗi loại móng sẽ có đơn giá và quy trình thi công khác nhau:

• Móng băng: Áp dụng cho nền đất tốt, chi phí thấp hơn.
• Móng cọc: Sử dụng khi đất yếu, phải ép cọc bê tông hoặc cọc ly tâm. Chi phí cao hơn do phát sinh tiền cọc và máy ép.
• Móng bè: Áp dụng cho nền đất rất yếu, cần lớp bê tông toàn bộ diện tích đáy móng. Giá thành cao nhất nhưng đảm bảo độ ổn định.

Kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn) của nhà 5 tầng cũng cần kích thước lớn hơn nhà thấp tầng, dẫn đến chi phí thép và bê tông tăng đáng kể.

3.4 Vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng

Vật liệu là thành phần chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây nhà 5 tầng. Có hai nhóm chính:

• Vật liệu phần thô: xi măng, cát, đá, sắt thép… ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình. Tại Bảo Minh, dù bạn chọn gói nào thì vật liệu phần thô đều đạt chuẩn, không thay đổi để đảm bảo chất lượng.
  
• Vật liệu hoàn thiện: gạch ốp lát, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng… Đây là yếu tố linh hoạt nhất, có thể điều chỉnh theo ngân sách. Vật liệu nhập khẩu hoặc thương hiệu cao cấp sẽ có giá cao hơn nhiều so với hàng phổ thông.

Việc lựa chọn vật liệu cần cân đối giữa thẩm mỹ, công năng, độ bền, chi phí. Sử dụng hàng kém chất lượng để tiết kiệm trước mắt có thể khiến bạn tốn kém hơn về lâu dài do sửa chữa hoặc thay thế.

3.5 Địa thế và vị trí xây dựng

• Khu vực đất yếu hoặc ven sông: cần gia cố móng bằng biện pháp đặc biệt, tốn thêm chi phí và thời gian.
• Hẻm nhỏ, đường khó di chuyển: việc vận chuyển vật tư và máy móc gặp khó khăn, cần nhân công bốc dỡ thủ công, làm tăng chi phí.
• Khu vực trung tâm thành phố: đơn giá nhân công cao hơn vùng ven, chi phí thuê mặt bằng hoặc bảo vệ công trình cũng tăng.

4. Ưu điểm khi chọn Bảo Minh thi công nhà 5 tầng

Khi đầu tư một công trình lớn như nhà 5 tầng, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và giá trị sử dụng lâu dài. Công ty Xây Dựng Bảo Minh không chỉ mang đến báo giá chi phí xây nhà 5 tầng rõ ràng, minh bạch mà còn sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, giúp khách hàng yên tâm trong suốt quá trình hợp tác.

• Kinh nghiệm dày dặn: Với hơn 14 năm hoạt động trong ngành xây dựng, Bảo Minh đã hoàn thiện hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, nhà cao tầng tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam. Kinh nghiệm thực tiễn giúp chúng tôi dự đoán chính xác khối lượng công việc, tối ưu chi phí và tiến độ.
• Báo giá minh bạch – không phát sinh: Mọi hạng mục đều được liệt kê chi tiết ngay từ hợp đồng, giúp khách hàng kiểm soát tốt chi phí xây nhà 5 tầng, tránh rủi ro phát sinh ngoài dự kiến. 
• Chất lượng đảm bảo: Vật liệu phần thô đạt chuẩn, thi công theo quy trình nghiêm ngặt, đảm bảo độ bền và an toàn công trình. Vật liệu hoàn thiện được lựa chọn linh hoạt theo nhu cầu và ngân sách.
• Dịch vụ trọn gói chuyên nghiệp: Từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất, tất cả đều được thực hiện đồng bộ bởi một đội ngũ thống nhất.
• Chính sách bảo hành dài hạn: Kết cấu bảo hành 5 năm, hoàn thiện bảo hành 1 năm, kèm dịch vụ bảo trì định kỳ, đảm bảo công trình luôn trong trạng thái tốt nhất.

Lựa chọn Bảo Minh, bạn không chỉ sở hữu một ngôi nhà đẹp, bền vững mà còn tối ưu được chi phí xây nhà 5 tầng, nhận được dịch vụ thi công chuẩn mực và sự đồng hành tận tâm từ khâu tư vấn đến bàn giao. Bắt đầu hành trình xây dựng ngôi nhà 5 tầng của bạn từ ngay hôm nay bằng cách gọi cho chúng tôi qua số 0939 866 000, đội ngũ Bảo Minh sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn và lên phương án thiết kế, thi công phù hợp. 

>>> Ngoài việc xây dựng trọn gói ngôi nhà, chúng tôi cung cung cấp các dịch vụ xây dựng khác, mời bạn tham khảo: Dịch vụ thi công phần thô | Dịch vụ sửa nhà | Dịch vụ thiết kế nhà

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh