THỦ TỤC HOÀN CÔNG Ở TPHCM

Mỗi công trình xây dựng mới hoàn thành cần thực hiện các thủ tục hoàn công trước khi đưa vào sử dụng và hoạt động. Vậy thủ tục hoàn công như thế nào, bao gồm những nội dung gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết nhé.

Thủ tục hoàn công là gì?

Hoàn công công trình xây dựng hay thường gọi là hoàn công là một thủ tục hành bắt buộc trong hoạt động xây dựng. Sau khi bên chủ thầu hay đơn vị thi công xác nhận đã hoàn thành công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng sẽ thực hiện thủ tục hoàn công. Hoàn công còn thể hiện cấu trúc, hiện trạng thay đổi trong thi công và là một trong những điều kiện cần để cấp sổ hồng.

Tại sao cần phải hoàn công?

Hiện nay pháp luật quy định về việc ghi nhận quyền sở hữu tài sản cá nhân, tổ chức được chia thành tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không đăng ký sở hữu. Các công trình xây dựng nhà ở thuộc nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu. Trong khi đó một trong những điều không thể thiếu là thực hiện thủ tục hoàn công để công trình được pháp luật thừa nhận quyền sở hữu.

Hơn thế, hoàn công còn là điều kiện cần để được cấp sổ hồng, nó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Với nhà riêng, sau khi hoàn thành xây dựng cần hoàn thiện thủ tục này trước khi xin cấp sổ. Một ngôi nhà ở sẽ không được pháp luật công nhận nếu thiếu giấy tờ hoàn công. Từ đó căn nhà của bạn đứng trước nguy cơ bị thu hồi đồng thời mua bán nhà ở cũng gặp khó khăn.

Những trường hợp nào cần làm hoàn công?

Ngoại trừ một số công trình được pháp luật miễn giấy phép xây dựng thì mọi trường hợp còn lại đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng. Các trường hợp được miễn theo Khoản 2, Điều 89 của Luật xây dựng 2014 là công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng ở nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa,,…Như vậy các công trình xây dựng ở đô thị, nhà ở riêng lẻ, xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa cần thông qua thủ tục cấp phép xây dựng.

Chi phí hoàn công nhà ở HCM 

Chi phí hoàn công thông thường khoảng 15 đến 30 triệu đồng cùng với lệ phí lập bản vẽ và trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, thường dao động 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng và lệ phí trước bạn bằng 1% tổng giá trị căn nhà. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật tại Khoản 11 điều 4 luật xây dựng rằng Trường hợp nhà ở  riêng lẻ không cần phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ phát sinh thêm thuế xây dựng.

Trách nhiệm các bên trong thủ tục hoàn công nhà ở HCM

Các bên tham gia thủ tục hoàn công bao gồm chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng và đơn vị thiết kế thi công công trình. Chủ đầu tư sẽ là người có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình. Trong khi đó, những người tham gia còn lại sẽ phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm mà mình xác nhận và bàn giao công trình. Các công việc của các bên như sau:

Chủ đầu tư: Lập hồ sơ thủ tục hoàn công và cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tham gia ký kết các giấy tờ liên quan.

Đơn vị thi công: Cùng chịu trách nhiệm chất lượng công trình, thực hiện các nghĩa vụ theo như hợp đồng và tham gia ký kết các giấy tờ liên quan.

Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng: Thực hiện kiểm tra, ký xác nhận các giấy tờ hoàn công.

Đơn vị thiết kế công trình: Tham gia cùng nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư, lập bản vẽ và so sánh với cấp phép ban đầu.

Những lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở HCM

Một trong những lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục hoàn công là đơn xin hoàn công nhà ở, cần được làm theo như mẫu của Bộ Xây dựng. Bản vẽ xây dựng phải thể hiện, mô tả rõ hiện trạng công trình nhà ở cùng với đó là kích thước, vị trí, thiết bị và vật liệu nhà ở. Đồng thời, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các hợp đồng xây dựng nếu có. Một số giấy tờ, hồ sơ mà chủ nhà cần chuẩn bị như sau:

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

Bản vẽ thiết kế xây dựng

Kết quả thẩm tra và thẩm định bản vẽ thiết kế thi công xây dựng

Bản vẽ hoàn công nếu có

Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các cơ quan, tổ chức xây dựng về an toàn phòng cháy, chữa cháy… nếu có3

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về thủ tục hoàn công nhà ở HCM mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng bài viết trên đã mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích nhé.Nếu bạn còn vấn đề gì thắc mắc thì bạn có thể liên hệ với công ty xây dựng Bảo Minh qua số hotline: 0931 354 789.

Mời quý vị tham khảo thêm bài viết

>>>Giá xây nhà trọn gói

        >>> Báo giá sửa nhà

Nguồn: Bảo Minh