Chi Phí Xây Thô Nhà 4 Tầng Hiện Nay Bao Nhiêu?

Trong vài năm trở lại đây, xây nhà 4 tầng đã trở thành lựa chọn tối ưu cho nhiều gia đình ở cả thành thị và nông thôn. Với ưu điểm tận dụng tối đa không gian theo chiều cao, kiểu nhà này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của những gia đình đông thành viên hoặc muốn kết hợp vừa ở vừa kinh doanh. Tuy nhiên, để bắt đầu xây dựng, vấn đề đầu tiên gia chủ quan tâm là chi phí xây thô nhà 4 tầng – phần nền móng và kết cấu quyết định độ bền vững của công trình.

Trong bài viết này, Xây dựng Bảo Minh sẽ phân tích chi tiết đơn giá, cách tính toán và các yếu tố ảnh hưởng, giúp bạn chủ động trong việc lập ngân sách và tránh phát sinh ngoài dự kiến.

1. Xây thô là gì và vì sao chi phí xây thô nhà 4 tầng quan trọng?

Trước khi tìm hiểu con số cụ thể, bạn cần hiểu rõ xây thô là gì. Xây thô là giai đoạn thi công kết cấu chịu lực và khung xương của ngôi nhà, bao gồm:

• Móng nhà: móng cọc, móng băng hoặc móng đơn, tùy địa chất.
• Hệ khung: bao gồm cột, dầm, sàn, cầu thang.
• Tường bao và tường ngăn: xây bằng gạch, đảm bảo độ bền và cách âm.
• Mái và sàn sân thượng (nếu có).
• Hệ thống kỹ thuật cơ bản: đường điện, cấp thoát nước âm tường.

Phần thô giống như “bộ xương” của ngôi nhà 4 tầng. Một khi chi phí xây thô nhà 4 tầng được đầu tư hợp lý, đúng kỹ thuật, bạn sẽ tránh được những rủi ro như sụt lún móng, nứt tường, thấm dột, hoặc xuống cấp sớm. Đây là khoản chi phí chiếm khoảng 60 – 70% tổng ngân sách xây nhà, vì vậy nếu tính toán và triển khai chuẩn ngay từ đầu, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí sửa chữa về sau.

2. Đơn giá và chi phí xây thô nhà 4 tầng mới nhất

Theo kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình của Bảo Minh, đơn giá chi phí xây thô nhà 4 tầng hiện nay dao động như sau:

Sự khác biệt về đơn giá đến từ nhiều yếu tố:

• Vị trí công trình: Khu vực hạ tầng tốt, vận chuyển vật liệu thuận lợi sẽ tiết kiệm hơn so với hẻm nhỏ hoặc địa hình phức tạp.
• Phong cách thiết kế: Nhà có nhiều chi tiết trang trí, nhiều ban công, mái phức tạp sẽ tốn thêm nhân công và vật liệu.
• Yêu cầu kỹ thuật: Kết cấu chịu lực lớn, móng sâu, hoặc các tiêu chuẩn cao hơn về vật liệu sẽ làm tăng chi phí.

Bảo Minh luôn minh bạch báo giá, gửi kèm bảng vật tư sử dụng để khách hàng dễ dàng so sánh và điều chỉnh theo ngân sách.

3. Cách tính chi phí xây thô nhà 4 tầng chuẩn xác

Để xác định chi phí xây thô nhà 4 tầng, công thức chung được áp dụng là: Tổng diện tích xây dưng x đơn giá xây dựng / m2

Quy tắc tính diện tích xây dựng đang được Bảo Minh áp dụng như sau:

Ví dụ thực tế: Nhà phố 4 tầng, diện tích mỗi sàn 60m², móng cọc, mái bê tông cốt thép, đơn giá xây thô 3.500.000 VNĐ/m2.

Tổng diện tích xây dựng:

• Móng cọc: 60m2 × 50% = 30m2
• Sàn 4 tầng: 60m2 × 100% × 4 = 240m2
• Mái BTCT: 60m2 × 50% = 30m2
  Tổng diện tích = 30 + 240 + 30 = 300m2

Chi phí xây thô nhà 4 tầng hiện đại diện tích 60m2 sẽ là: 3.500.000 × 300 = 1.050.000.000 VNĐ

Như vậy, với diện tích này, chi phí xây thô nhà 4 tầng rơi vào khoảng 1,05 tỷ đồng. Nếu bạn thay đổi loại móng, diện tích sàn hoặc mái, thiết kế nhà, công năng nhà,… con số này sẽ thay đổi lên xuống tương ứng.

>> Bên cạnh việc xây nhà phần thô thì Bảo Minh cũng cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói, từ móng đến mái, từ phần thô đến hoàn thiện, mời bạn tham khảo: Dịch vụ xây nhà trọn gói

4. Các hạng mục thi công phần thô nhà 4 tầng

Khi tính chi phí xây thô nhà 4 tầng, cần hiểu rõ từng hạng mục công việc để có dự toán chính xác và tránh phát sinh ngoài ý muốn. Tại Xây dựng Bảo Minh, quy trình thi công phần thô được chia thành 3 nhóm chính:

4.1. Thi công phần móng

Móng là bộ phận chịu tải trọng toàn bộ công trình, vì vậy đây là hạng mục quyết định độ bền vững lâu dài của ngôi nhà. Dựa trên kết quả khảo sát địa chất, chúng tôi sẽ lựa chọn loại móng phù hợp (móng băng, móng cọc hoặc móng đơn). Quy trình gồm: dọn dẹp mặt bằng, (ép cọc nếu có) đào móng, đổ bê tông lót, gia công – lắp đặt cốt thép và đổ bê tông móng. 

4.2. Thi công phần khung, sàn và tường

Khung nhà là “bộ xương” tạo hình dáng và sự ổn định cho toàn bộ kết cấu. Các công việc bao gồm: dựng cốp pha, lắp cốt thép, đổ bê tông cột – dầm – sàn; xây tường bao, tường ngăn phòng; thi công cầu thang và giếng trời. Kết cấu phải đảm bảo đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật để phần thô bền chắc và không ảnh hưởng đến giai đoạn hoàn thiện. Đây là những hạng mục chiếm tỷ lệ lớn nhất trong chi phí xây thô nhà 4 tầng. 

4.3. Thi công một số hệ thống kỹ thuật cơ bản

Giai đoạn này bao gồm lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, đường điện âm tường, âm sàn. Việc bố trí đúng vị trí và tiêu chuẩn kỹ thuật giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này.

Mỗi hạng mục trên đều được Bảo Minh giám sát chặt chẽ, đảm bảo chi phí xây thô nhà 4 tầng của khách hàng được sử dụng tối ưu, mang lại công trình vững chắc, an toàn và đạt chất lượng cao nhất.

Lưu ý: Chất lượng phần thô quyết định 80% độ bền của ngôi nhà, nên việc đầu tư chi phí xây thô nhà 4 tầng đúng mức là rất quan trọng.

>> Mời bạn tham khảo top những câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô tại: dịch vụ xây nhà phần thô

5. Mẹo tiết kiệm chi phí xây thô nhà 4 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng

Việc tối ưu chi phí xây thô nhà 4 tầng không đồng nghĩa với việc chọn vật liệu kém chất lượng hay cắt giảm hạng mục quan trọng, mà là áp dụng những giải pháp hợp lý để vừa tiết kiệm vừa đảm bảo tuổi thọ công trình.

• Thứ nhất, tối ưu thiết kế ngay từ đầu. Một bản vẽ khoa học, hạn chế chi tiết phức tạp sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm nhân công và tiết kiệm vật liệu. Đồng thời, việc tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên sẽ mang lại không gian sống thoáng đãng, tiết kiệm điện năng lâu dài.
• Thứ hai, chọn vật liệu đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Với phần thô, đây là yếu tố không thể thỏa hiệp. Sắt thép phải đạt mác thép tiêu chuẩn, xi măng có thương hiệu uy tín, gạch đảm bảo độ cứng và kích thước đồng đều. Việc sử dụng vật liệu tốt ngay từ đầu tuy chi phí ban đầu có thể cao hơn, nhưng sẽ giảm rủi ro sửa chữa, khắc phục sự cố sau này, từ đó tiết kiệm tổng thể chi phí xây thô nhà 4 tầng.
• Thứ ba, thi công theo kế hoạch rõ ràng. Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng để hạn chế phát sinh vật liệu và nhân công.
• Thứ tư, chọn nhà thầu uy tín. Một đơn vị chuyên nghiệp như Xây dựng Bảo Minh sẽ giúp kiểm soát tiến độ, chất lượng và chi phí hiệu quả.

Áp dụng những nguyên tắc trên, bạn sẽ có một ngôi nhà 4 tầng bền chắc, đẹp mắt với chi phí xây thô nhà 4 tầng tối ưu nhất.

6. Xây Dựng Bảo Minh – Xây dựng nhà phần thô chất lượng

Việc xây dựng một ngôi nhà 4 tầng không chỉ là quá trình hiện thực hóa ước mơ về không gian sống tiện nghi, mà còn là khoản đầu tư lớn cần được tính toán cẩn thận ngay từ giai đoạn đầu. Trong đó, chi phí xây thô nhà 4 tầng đóng vai trò quyết định, bởi đây là phần tạo nên “khung xương” vững chắc, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Nếu lựa chọn đúng đơn vị thi công, bạn sẽ không chỉ nhận được mức chi phí hợp lý mà còn đảm bảo tiến độ và chất lượng vượt mong đợi.

Với hàng trăm công trình đã hoàn thiện tại miền nam, Xây dựng Bảo Minh đã khẳng định vị thế là một trong những công ty xây nhà uy tín và chất lượng hàng đầu. Chúng tôi cam kết:

• Báo giá minh bạch – cung cấp chi tiết từng hạng mục, giúp khách hàng nắm rõ và kiểm soát ngân sách.
• Đội ngũ kỹ sư, giám sát giàu kinh nghiệm – đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, an toàn và bền vững.
• Vật liệu đạt tiêu chuẩn – sử dụng sắt thép, xi măng, gạch chất lượng cao, bảo đảm tuổi thọ công trình.
• Bảo hành kết cấu 5 năm,

Chọn Bảo Minh, bạn không chỉ nhận được giải pháp tối ưu chi phí xây thô nhà 4 tầng, mà còn sở hữu một công trình được chăm chút từ từng chi tiết nhỏ nhất. Hãy để chúng tôi biến ý tưởng của bạn thành hiện thực, mang đến ngôi nhà 4 tầng vững chãi, thẩm mỹ và bền vững theo thời gian.

Hotline của Bảo Minh là: 0939 866 000 – Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết nhất nhé!

Mời bạn tham khảo mẫu nhà 4 tầng được Bảo Minh thi công xây dựng qua video dưới đây:

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh