Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 60m2 Chi Tiết | Xây Thô Và Trọn Gói

Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 luôn là mối băn khoăn hàng đầu của nhiều gia đình, đặc biệt là những người đang sở hữu quỹ đất không quá lớn nhưng vẫn mong muốn có một không gian sống tiện nghi, đầy đủ công năng và đảm bảo tính thẩm mỹ. Với diện tích 60m2, mô hình nhà 2 tầng được đánh giá là giải pháp xây dựng tối ưu, vừa tiết kiệm diện tích đất, vừa giúp cân đối ngân sách hiệu quả trong khi vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 3 đến 5 thành viên.

Tuy nhiên, để có thể đưa ra quyết định xây dựng phù hợp, câu hỏi lớn đặt ra là: Giá xây nhà 2 tầng 60m2 hiện nay là bao nhiêu? Làm sao để lập kế hoạch dự toán chi phí chính xác, hạn chế phát sinh và tối ưu ngân sách một cách hiệu quả nhất?

Trong bài viết này, Xây Dựng Bảo Minh, đơn vị thi công nhà phố chuyên nghiệp và uy tín hàng đầu tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam sẽ cung cấp những thông tin quan trọng, bảng giá tham khảo mới nhất và các kinh nghiệm thực tiễn giúp bạn dễ dàng hoạch định tài chính trước khi bắt đầu xây dựng tổ ấm của mình.

1. Ưu điểm của nhà 2 tầng 60m2

Một trong những ưu điểm lớn nhất chính là khả năng tối ưu hóa diện tích sử dụng. Với diện tích xây dựng 60m2 và thiết kế 2 tầng, tổng diện tích sàn sử dụng lên đến 120m2 – đây là không gian lý tưởng để bố trí các công năng cơ bản như: phòng khách, bếp ăn, 2–3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, ban công, thậm chí cả sân thượng nhỏ để phơi đồ hoặc trồng cây xanh. Nhờ vậy, mô hình này hoàn toàn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt cho gia đình từ 3 đến 5 thành viên.

Thứ hai, chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 tương đối hợp lý. So với các công trình lớn hơn, chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích này không quá cao nhưng vẫn đảm bảo tính tiện nghi, thẩm mỹ và bền vững nếu được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn.

Ngoài ra, khả năng linh hoạt trong bố trí công năng cũng là điểm cộng lớn. Gia chủ có thể tùy chọn phương án 1 trệt 1 lầu hoặc kết hợp thêm gác lửng hay sân thượng để tăng không gian sử dụng.

Cuối cùng, mô hình nhà này phù hợp với nhiều hình dạng và kích thước đất phổ biến, từ lô đất vuông, chữ nhật cho đến những khu đất nằm trong hẻm nhỏ – rất phổ biến tại các thành phố lớn như TP.HCM.

Với những ưu điểm trên, nhà 2 tầng 60m2 không chỉ là giải pháp hợp lý về chi phí mà còn là lựa chọn thông minh để tối ưu không gian sống trong điều kiện hiện nay.

2. Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 đơn giản

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Chi phí xây nhà được tính dựa trên diện tích xây dựng thực tếm không phải chỉ tính diện tích sàn. Ta phải nhân hệ số cho từng phần:

Tại Xây Dựng Bảo Minh, chúng tôi quy ước hệ số tính diện tích cho từng hạng mục xây dựng như sau: 

Theo bảng trên, tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà 2 tầng 60m2, xây dựng móng băng và mái tôn là: 

• Móng đơn: 60m2 x 40% = 24m2
• Tầng 1: 60m2
• Tầng 2: 60m2
• Mái tôn: 60m2 x 30% = 18m2
  → Tổng diện tích xây dựng: 24 + 60 + 60 + 18 = 162m2

Đây là thông số quan trọng làm nền tảng cho bước dự toán chi phí chính xác.

Bước 2: Tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 phần thô và trọn gói

Tùy theo lựa chọn xây phần thô hay trọn gói, đơn giá xây nhà 2 tầng 60m2 sẽ khác nhau.

Tham khảo đơn giá xây dựng tại Xây Dựng Bảo Minh năm nay qua bảng dưới đây:

Khi đã có đơn giá xây dựng nhà, tổng chi phí xây nhà 2 tầng sẽ được tính theo công thức: Đơn giá xây nhà * Tổng diện tích xây dựng. 

Vậy: 

• Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 phần thô là: 3,650,000vnđ * 162m2 = 591.300.000 vnđ
• Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 trọn gói (gói trung bình) là: 4,950,000vnđ * 162m2 = 801.900.000 vnđ
• Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 trọn gói (gói trung bình khá) là: 5,250,000vnđ * 162m2 = 850.500.000 vnđ
• Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 trọn gói (gói khá ++) là: 5,850,000vnđ * 162m2 = 947.700.000 vnđ

Giá xây nhà 2 tầng 60m2 dao động từ 591.300.000 vnđ đến hơn 947.700.000vnđ, tùy vào gói vật tư và yêu cầu hoàn thiện của chủ đầu tư.

Lưu ý: Báo giá xây nhà 2 tầng 60m2 trên chỉ mang tính chất tham khảo, để quý khách có thể dễ dàng tự tính toán chi phí ngôi nhà của mình. Khi quý khách liên hệ đến Bảo Minh qua số hotline 0939 866 000, đội ngũ kỹ sư chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết và gửi báo giá mình từng hạng mục công việc để quý khách có thể hình dung rõ nét nhất về công trình xây dựng của mình.

3. Xây nhà phần thô là gì? | Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công một ngôi nhà, được ví như phần “xương sống” của công trình. Phần thô bao gồm toàn bộ công việc liên quan đến kết cấu chịu lực, tạo hình khối, khung nhà và các hệ thống kỹ thuật cơ bản, nhưng chưa bao gồm các phần hoàn thiện nội ngoại thất như sơn tường, lát gạch, lắp thiết bị điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh…

Cụ thể, xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục như: Thi công móng, khung nhà như cột dầm sàn, thi công tường xây, cầu thang, hệ thống kỹ thuật như điện nước, chống thấm, chống nứt…

Lựa chọn xây nhà phần thô phù hợp cho những chủ đầu tư đã có thiết kế chi tiết, muốn tự thực hiện phần hoàn thiện theo sở thích riêng hoặc đã có đội thi công hoàn thiện riêng. Việc này giúp linh hoạt trong việc quản lý, thiết kế, nhưng đòi hỏi gia chủ phải có kinh nghiệm quản lý cũng như làm việc giữa các đội thi công để đảm bảo tiến độ, chất lượng và không bị đội chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

>> Tham khảo chi tiết tại: Dịch vụ xây nhà phần thô

4. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức dịch vụ xây dựng mà trong đó đơn vị thi công sẽ thực hiện toàn bộ các công việc từ A đến Z, từ tư vấn thiết kế nhà, xin phép xây dựng, xây dựng phần thô, hoàn thiện nội – ngoại thất, cho đến khi hoàn thành, gia chủ chỉ cần dọn đến ở. Hình thức này thường được gọi là dịch vụ “chìa khóa trao tay”, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian bản thân, và hạn chế tối đa các rủi ro trong quá trình xây dựng, trong khi chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 lại rất hợp lý. 

Một gói xây nhà trọn gói thông thường bao gồm:

• Tư vấn, khảo sát hiện trạng và lập phương án thiết kế cũng như báo giá xây nhà 2 tầng 60m2
•  Chuẩn bị các hồ sơ pháp lý và xin giấy phép xây dựng
• Thi công phần thô: móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang…
• Thi công phần hoàn thiện: tô trát, lát sàn, sơn nước, lắp đặt cửa, trần, thiết bị điện – nước, thiết bị vệ sinh…
• Giám sát kỹ thuật, quản lý vật tư và nhân công suốt quá trình thi công.
• Bảo hành công trình

Ưu điểm lớn nhất của xây nhà trọn gói là giúp gia chủ kiểm soát chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 tốt hơn, tiết kiệm thời gian và tránh phát sinh chi phí không rõ ràng. Toàn bộ công trình được thực hiện bởi một đơn vị, đồng bộ về kỹ thuật, thẩm mỹ và tiến độ. Đặc biệt phù hợp với những người không có kinh nghiệm xây dựng hoặc quá bận rộn để trực tiếp quản lý công trình.

Bảo Minh chia ra làm 3 gói dịch vụ xây dựng (trung bình – trung bình khá – khá +++) là dựa vào vật liệu hoàn thiện. Vật liệu càng cao cấp thì đơn giá càng cao và ngược lại, điều này giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn theo nhu cầu và ngân sách.

>> Xem chi tiết dịch vụ tại: Báo giá xây nhà trọn gói 

5. Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 minh bạch từ Bảo Minh

Bảo Minh tự hào là đơn vị thi công nhà ở uy tín, chuyên nghiệp với hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng. Bảo Minh luôn đặt chất lượng công trình và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giám sát giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp tối ưu về thiết kế, thi công và ngân sách cho mọi công trình.

Khi khách hàng quan tâm đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m2, Bảo Minh luôn cung cấp bảng báo giá minh bạch, chi tiết theo từng hạng mục – từ phần thô đến hoàn thiện. Chúng tôi có nhiều gói thi công phù hợp với từng nhu cầu tài chính, giúp gia chủ kiểm soát tốt ngân sách và tránh phát sinh chi phí không cần thiết. Ngoài ra, Bảo còn hỗ trợ thiết kế kiến trúc, tư vấn công năng tối ưu, đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn lập ý tưởng đến khi bàn giao chìa khóa.

Nếu quý khách đang tìm kiếm một công ty xây dựng đáng tin cậy, có khả năng thi công nhanh, đúng tiến độ và chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 hợp lý – Bảo Minh chính là lựa chọn xứng đáng để đồng hành. Liên hệ ngay 0939 866 000 để trao đổi ngay về dự án xây dựng sắp tới nhé! 

Tham quan không gian căn nhà 2 tầng đã được Bảo Minh thiết kế và thi công qua video dưới đây:

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh