Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 90m2 Chi Tiết

Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu mà các gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng khi có kế hoạch xây dựng tổ ấm. Với diện tích 90m2, mô hình nhà 2 tầng không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình 4 – 6 thành viên, mà còn tối ưu hiệu quả sử dụng đất ở các khu đô thị. Vậy giá xây nhà 2 tầng 90m2 là bao nhiêu? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 90m2? Làm sao để dự toán chính xác và tiết kiệm hiệu quả?

Cùng Bảo Minh phân tích chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 nhé! 

1. Sơ lược về nhà 2 tầng 90m2

Nhà 2 tầng 90m2 là kiểu nhà ở dân dụng gồm 2 tầng chính, được xây dựng trên diện tích đất khoảng 90 mét vuông. Đây là một trong những mô hình nhà phổ biến tại khu vực thành thị và vùng ven, phù hợp với gia đình từ 4-6 thành viên nhờ không gian sử dụng vừa đủ, chi phí đầu tư hợp lý và thiết kế linh hoạt theo nhu cầu.

Với diện tích này, ngôi nhà có thể có nhiều sự lựa chọn về phong cách thiết kế, và nên tập trung vào tối ưu công năng và đảm bảo sự thông thoáng. Tầng trệt thường bố trí các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp, phòng ăn và một phòng ngủ hoặc phòng làm việc. Tầng lầu dành cho không gian nghỉ ngơi với 2–3 phòng ngủ, nhà vệ sinh và ban công. Một số thiết kế có thể tích hợp thêm sân thượng, giặt phơi hoặc tiểu cảnh xanh.

Nhà 2 tầng 90m2 là lựa chọn thông minh cho những gia đình muốn sở hữu một ngôi nhà tiện nghi, không quá lớn nhưng vẫn đầy đủ chức năng, dễ thi công và tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 ở hiện tại cũng như chi phí vận hành trong tương lai. 

2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 và bảng giá mới nhất tại Bảo Minh

Hiện nay, phương pháp phổ biến và dễ áp dụng nhất cho gia chủ để ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 là tính theo mét vuông xây dựng. Cách tính này cho phép chủ đầu tư nhanh chóng hình dung tổng ngân sách cần chuẩn bị cho toàn bộ công trình, bao gồm phần thô và phần hoàn thiện.

Công thức cơ bản: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công/m2

Trong đó, tổng diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sử dụng (90m2 x 2 tầng = 180m2), mà còn cộng thêm diện tích phần móng, phần mái, sân, ban công, ô thông tầng, tùy theo thiết kế cụ thể. Tại Bảo Minh, chúng tôi áp dụng cách tính như sau khi tính tổng diện tích xây dựng nhà:

Với diện tích đã xác định, bước tiếp theo là lựa chọn đơn giá xây dựng phù hợp với ngân sách và nhu cầu của gia đình. Tại Bảo Minh, chúng tôi cung cấp nhiều gói dịch vụ linh hoạt từ phần thô đến xây trọn gói với vật tư hoàn thiện, cụ thể như sau:

Tùy theo mức độ hoàn thiện, yêu cầu thẩm mỹ và ngân sách của gia đình, giá xây nhà 2 tầng 90m2 có thể dao động trong khoảng từ 800 triệu đến 1,4 tỷ đồng.

Việc sử dụng phương pháp tính chi phí theo m2 giúp gia chủ nắm bắt nhanh tổng mức đầu tư ban đầu, đồng thời dễ dàng so sánh các phương án thiết kế và lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Đây cũng là phương pháp được các nhà thầu chuyên nghiệp như Bảo Minh áp dụng phổ biến, đảm bảo tính minh bạch và chính xác ngay từ giai đoạn báo giá.

Tuy nhiên, để có dự toán chính xác và rõ ràng hơn, quý khách nên liên hệ trực tiếp với Bảo Minh để đội ngũ chuyên viên tư vấn báo giá của chúng tôi lên thiết kế sơ bộ, từ đó tính tổng chi phí dựa trên phương án thiết kế đó. Phương pháp tính giá này sẽ giúp quý khách có bảng báo giá chính xác, chi tiết rõ ràng từng hạng mục.

4. Ví dụ chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 90m2

Thông tin công trình:

• Diện tích đất: 90m2 (5m x 18m)
• Số tầng: 2 tầng
• Móng đơn, mái tole
• Phong cách hiện đại, vật tư trung bình khá

Tính diện tích xây dựng:

• Móng đơn = 90 x  40% = 36m2
• Tầng 1 = 90m2
• Tầng 2 = 90m2
• Mái tôn = 90 x 30% = 27m2

Tổng diện tích xây dựng = 36 + 90 + 90 + 27 = 243m2

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 theo ví dụ trên:

• Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 gói xây thô + nhân công hoàn thiện (giá 3.550.000 VNĐ/m2) = 243m2 * 3.550.000 vnđ = 862.650.000 vnđ
• Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 gói xây trọn gói vật tư trung bình (giá 4.950.000 VNĐ/m2) = 243m2 * 4.950.000 vnđ = 1.202.850.000 vnđ
• Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 gói xây trọn gói vật tư trung bình khá (giá 5.250.000 VNĐ/m2) = 243m2 * 5.250.000 vnđ = 1.275.750.000 vnđ
• Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 gói xây trọn gói vật tư khá +++  (giá 5.850.000 VNĐ/m2) = 243m2 * 5.850.000 vnđ = 1.421.550.000 vnđ

>> Các gói dịch vụ xây dựng trọn gói của Bảo Minh có sự chênh lệch về giá cao đến như vậy là bởi vật liệu hoàn thiện nhà. Vật liệu hoàn thiện cao cấp đến từ những thương hiệu uy tín thì đơn giá sẽ cao hơn và ngược lại. Bạn có thể tham khảo chi tiết các vật liệu xây dựng này tại bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 90m2

Để tính chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 90m2, chủ đầu tư cần hiểu rõ những yếu tố cấu thành nên tổng ngân sách xây dựng. Mỗi yếu tố đều đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành chi phí thực tế và ảnh hưởng đến tiến độ cũng như chất lượng công trình.

Thứ nhất là diện tích xây dựng thực tế. Nhiều người thường nhầm lẫn giữa diện tích đất và diện tích xây dựng. Thực tế, tổng diện tích xây dựng bao gồm cả phần móng, các sàn sử dụng, phần mái, sân, ban công, sân thượng… Diện tích càng lớn thì khối lượng công việc và vật liệu càng nhiều, kéo theo chi phí tăng.

Thứ hai là vị trí địa lý của công trình. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, ngõ sâu hoặc khu vực đô thị đông đúc thường có chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 cao hơn. Nguyên nhân đến từ chi phí vận chuyển vật tư, khó khăn trong tập kết thiết bị và nhân công, cũng như thời gian thi công kéo dài hơn do mặt bằng thi công hạn chế.

Tiếp theo là phong cách kiến trúc nhà. Một ngôi nhà 2 tầng 90m2 được thiết kế theo phong cách hiện đại, đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn so với các mẫu nhà tân cổ điển, nhiều chi tiết trang trí, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và thời gian lâu hơn.

Ngoài ra, vật liệu xây dựng, chất lượng nhân công, thời điểm thi công,… cũng là những yếu tố quyết định đến mức giá xây nhà 2 tầng 90m2. Gia chủ cần xác định rõ các hạng mục này ngay từ đầu để chủ động về tài chính và tránh phát sinh không cần thiết.

>> Bảo Minh cũng là đơn vị uy tín chuyên thiết kế kiến trúc nhà dân dụng, bạn có thể tham khảo: Bảng giá thiết kế kiến trúc nhà

5. Bảo Minh – Công ty xây nhà 2 tầng 90m2 uy tín

Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố như kết cấu móng, vật tư, phong cách thiết kế… Lựa chọn xây nhà trọn gói tại đơn vị uy tín như Bảo Minh sẽ giúp bạn yên tâm từ khâu dự toán đến hoàn thiện công trình.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Xây Dựng Bảo Minh tự hào là đơn vị đồng hành cùng hàng trăm gia chủ trên hành trình kiến tạo tổ ấm. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, quy trình làm việc rõ ràng – cam kết thi công uy tín – đúng giá – đúng tiến độ – đúng chất lượng.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng 90m2, hãy liên hệ ngay với Bảo Minh ngay qua số 0939 866 000 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết nhất.

>> Nếu bạn đang có ngôi nhà cũ còn vững chắc về kết cấu và muốn thi công cải tạo lại thành ngôi nhà tiện nghi khang trang thì mời bạn tham khảo ngay: Báo giá dịch vụ sửa nhà

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh