Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 120m2 – Bảng Giá Xây Dựng Chi Tiết

Việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ là hành trình hiện thực hóa ước mơ an cư mà còn là một bài toán tài chính cần được tính toán kỹ lưỡng. Trong đó, chi phí xây nhà 4 tầng 120m2 là một vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm, đặc biệt tại các khu vực đô thị nơi nhu cầu về nhà ở hiện đại, tiện nghi ngày càng cao.

Yếu tố quyết định lớn nhất đến tổng chi phí chính là diện tích và số tầng của công trình. Với diện tích sàn 120m2 và kết cấu 4 tầng, tổng diện tích xây dựng sẽ khá lớn, kéo theo chi phí vật liệu, nhân công và thời gian thi công cũng tăng đáng kể. Ngoài ra, mức chi phí còn phụ thuộc vào phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu hoàn thiện, giải pháp móng, hệ thống điện nước và các tiện ích bổ sung.

Để xác định chi phí xây nhà 4 tầng 120m2 chính xác, chủ đầu tư cần phối hợp cùng đơn vị thi công uy tín để lập bảng dự toán chi tiết. Quy trình này giúp dự báo chi phí từng hạng mục, từ phần thô đến hoàn thiện, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh. 

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà 4 tầng, việc tìm hiểu trước các chi phí cho dự án và chuẩn bị ngân sách hợp lý sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, đảm bảo chất lượng và mang lại giá trị lâu dài cho ngôi nhà.

1. Đơn giá chi phí xây nhà 4 tầng 120m2

1.2 Đơn giá xây nhà 4 tầng 120m2 trọn gói

Khi tính chi phí xây nhà 4 tầng 120m2, đơn giá xây dựng trọn gói là yếu tố quyết định tổng ngân sách. Bảo Minh hiện đang áp dụng 3 gói dịch vụ với mức giá khác nhau, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng:

• Gói vật tư trung bình: Từ 4.950.000vnđ – 5.050.000vnđ/m2 phù hợp cho những công trình yêu cầu mức chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo kết cấu bền vững, sử dụng vật liệu phổ thông chất lượng tốt. Các hạng mục như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa… ở mức tiêu chuẩn, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
• Gói vật tư trung bình khá: Từ 5.250.000 – 5.550.000 vnđ/m2 đây là gói được nhiều khách hàng lựa chọn khi muốn cân bằng giữa thẩm mỹ, chất lượng và ngân sách. Vật liệu sử dụng ở phân khúc cao hơn gói trung bình, màu sắc và mẫu mã đa dạng hơn, thiết bị nội thất có độ bền và tính thẩm mỹ cao.
• Gói vật tư cao cấp: Từ 5.850.000 – 6.350.000 vnđ/m2 dành cho những gia chủ yêu cầu công trình có chất lượng hoàn thiện vượt trội, vật liệu nhập khẩu, thiết bị vệ sinh và nội thất cao cấp, đồng thời chú trọng từng chi tiết nhỏ để đảm bảo vẻ đẹp và sự sang trọng.

Việc lựa chọn gói vật tư nào sẽ tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà 4 tầng 120m2, vì vậy gia chủ nên cân nhắc dựa trên nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính và phong cách mong muốn.

>> Mời bạn tham khảo chi tiết bảng vật tư của Bảo Minh tại bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói

1.2 Ví dụ minh họa thực tế cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 120m2

Để giúp khách hàng hình dung rõ hơn, Bảo Minh đưa ra ví dụ thực tế với một công trình nhà 4 tầng, diện tích mỗi sàn 120m2, sử dụng móng cọc, mái bê tông cốt thép, chọn gói vật tư trung bình khá:

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng:

• Tầng trệt: 120 m2 × 100% = 120 m2
• 3 tầng lầu: 120 m2 × 3 = 360 m2
• Mái BTCT: 120 m2 × 50% = 60 m2
• Móng cọc: 120 m2 × 50% = 60 m2

Tổng diện tích thi công: 120 + 360 + 60 + 60 = 600 m2

Bước 2: Tính chi phí:

• Đơn giá gói trung bình khá: 600 m2 × 5.550.000 đồng/m2 = 3.330.000.000 vnđ

Như vậy, chi phí xây nhà 4 tầng 120m2 với các thông số trên vào khoảng 3,33 tỷ đồng. Con số này đã bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, đảm bảo khách hàng có thể nhận nhà ở ngay khi bàn giao. Tuy nhiên, nếu gia chủ lựa chọn vật tư cao cấp hoặc bổ sung các hạng mục đặc biệt như thang máy, hệ thống điện thông minh, tiểu cảnh, thì chi phí có thể cao hơn.

Cách tính này giúp khách hàng chủ động dự toán, dễ dàng điều chỉnh thiết kế hoặc gói vật tư để phù hợp với ngân sách. Bảo Minh luôn sẵn sàng tư vấn chi tiết, lập bảng tính riêng cho từng trường hợp để đảm bảo tối ưu chi phí mà vẫn đạt được chất lượng và thẩm mỹ mong muố. Liên hệ ngay 0939 866 000 để được hỗ trợ lên bảo báo giá và phương án xây dựng nhé!

2. Chi phí xây nhà 4 tầng 120m2 phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Khi lên kế hoạch xây dựng, nhiều gia chủ thắc mắc vì sao chi phí xây nhà 4 tầng 120m2 lại có sự chênh lệch giữa các công trình dù cùng diện tích và số tầng. Thực tế, mức chi phí xây nhà 4 tầng 120m2 chịu tác động từ nhiều yếu tố: 

2.1 Vị trí và địa hình lô đất

Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 4 tầng 120m2. Nếu nền đất yếu, cần gia cố móng, tôn nền hoặc xử lý chống sạt lún, chi phí cho tổng dự án sẽ tăng đáng kể. Ngược lại, đất nền vững chắc và mặt bằng bằng phẳng giúp giảm đáng kể chi phí thi công.

Vị trí thuận lợi, giao thông dễ dàng sẽ tiết kiệm chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công, trong khi những khu vực khó tiếp cận hoặc đường hẹp sẽ khiến giá thành cao hơn. Ngoài ra, xây ở thành phố thường tốn kém hơn nông thôn do giá vật liệu, nhân công và chi phí vận chuyển cao hơn.

2.2 Phong cách thiết kế. Mức độ hoàn thiện

Kiến trúc và tiêu chuẩn hoàn thiện là yếu tố then chốt làm thay đổi chi phí xây nhà 4 tầng 120m2. Một ngôi nhà 4 tầng phong cách hiện đại, đơn giản sẽ ít chi tiết trang trí, từ đó giảm thời gian và chi phí thi công. Ngược lại, phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết phào chỉ, chạm khắc, vật liệu cao cấp nên chi phí sẽ cao hơn. Ngoài ra, lựa chọn nội thất cơ bản hay cao cấp, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh thường hay nhập khẩu cũng tác động mạnh đến tổng ngân sách.

>> Mời bạn tham khảo thêm: 15+ mẫu nhà mái bằng phổ biến hiện nay

2.3 Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu xây dựng luôn biến động theo thị trường, nên thời điểm thi công sẽ ảnh hưởng rõ rệt đến chi phí xây nhà 4 tầng 120m2. Nếu thi công vào mùa cao điểm xây dựng, giá thép, xi măng, gạch, đá… và nhân công đều có xu hướng tăng. Ngược lại, mùa thấp điểm giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí nhờ giá vật liệu ổn định và dễ thuê nhân công. 

Tại Bảo Minh, bạn có thể ký hợp đồng vào để giữ giá xây dựng, sau đó chờ thời điểm thích hợp (hợp tuổi, hoàn tất thủ tục, đủ tài chính…) mới tiến hành thi công. 

2.4 Lựa chọn nhà thầu thi công

Công ty xây dựng đóng vai trò quyết định cả chất lượng lẫn chi phí xây nhà 4 tầng 120m2. Mỗi đơn vị sẽ có cách tính giá, tiêu chuẩn vật liệu và chính sách bảo hành khác nhau. Một số đơn vị báo giá thấp nhưng dễ phát sinh chi phí hoặc giảm chất lượng thi công. Bảo Minh luôn minh bạch trong báo giá, ký hợp đồng rõ ràng, vật liệu đúng thỏa thuận, thi công đúng tiến độ và bảo hành dài hạn, giúp gia chủ vừa đảm bảo chất lượng vừa kiểm soát ngân sách hiệu quả.

3. Bảo Minh – Công ty xây nhà chất lượng

Việc nắm rõ cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 120m2 sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc chuẩn bị ngân sách, lựa chọn gói vật tư và thời điểm xây dựng phù hợp. Mỗi yếu tố như vị trí, phong cách thiết kế, loại móng, vật liệu sử dụng… đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí, vì vậy cần được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu.

Với hơn nhiều năm kinh nghiệm và hàng trăm công trình đã bàn giao, Xây Dựng Bảo Minh tự hào là đơn vị thi công trọn gói uy tín, chất lượng tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam. Chúng tôi cam kết:

• Báo giá minh bạch, không phải gặp các phát sinh chi phí bất ngờ
• Sử dụng vật liệu đúng thỏa thuận, đảm bảo chất lượng công trình
• Đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, giám sát chặt chẽ tiến độ
• Bảo hành kết cấu 5 năm. Bảo trì hoàn thiện 1 năm

Chọn Bảo Minh, gia chủ không chỉ sở hữu một ngôi nhà bền đẹp, đúng thiết kế mà còn được đồng hành bởi một đối tác tận tâm, luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu. Liên hệ ngay cho Bảo Minh qua số 0939 866 000 để nhận báo giá chi phí xây nhà 4 tầng 120m2 chi tiết và để bắt đầu hành trình xây dựng ngôi nhà mới của bạn từ ngay hôm nay nhé! 

>> Mời quý khách hàng Bảo Minh tham khảo thêm các dịch vụ xây dựng khác mà Bảo Minh đang cung cấp nhé: Dịch vụ thiết kế nhà | Dịch vụ cải tạo nhà

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh