Chi Tiết Báo Giá Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện Mới Nhất

Trong mỗi dự án xây dựng, việc xác định báo giá cho các giai đoạn thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là một quy trình phức tạp và quan trọng. Báo giá chính xác và hợp lý là yếu tố quyết định tạo nên sự thành công của công trình và hài lòng của khách hàng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về: báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện, các yếu tố ảnh hưởng và cách tính toán để đảm bảo tính chính xác và minh bạch cho khách hàng.

1. Giá thi công phần thô

1.1 Các yếu tố tác động đến giá xây dựng phần thô

Phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng. Nó bao gồm các công việc cơ bản như móng, cốt thép, xây tường, và kết cấu nền móng. Khi xây dựng phần thô, các nhà thầu phải xem xét các yếu tố sau để đưa ra báo giá chính xác:

• Diện tích và thiết kế: Diện tích xây dựng cần thiết và thiết kế kiến trúc sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chi phí phần thô. Một diện tích lớn và phức tạp sẽ yêu cầu nhiều công việc và vật liệu hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.
• Vật liệu: Việc lựa chọn vật liệu chất lượng và phù hợp là yếu tố quan trọng khác. Vật liệu cần đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và bền vững trong điều kiện môi trường cụ thể.
• Nhân công và thiết bị: Đánh giá số lượng công nhân và các thiết bị cần thiết để thực hiện công việc là yếu tố không thể bỏ qua. Cần tính toán số giờ lao động và thiết bị được sử dụng để đưa ra báo giá chính xác.
• Các yêu cầu đặc biệt: Nếu dự án yêu cầu các yêu cầu đặc biệt như công nghệ cao, an toàn cao, hay các điều kiện địa hình khó khăn, các yếu tố này cũng sẽ ảnh hưởng đến báo giá.

Để có thông tin cụ thể nhất về phần xây dựng phần thô, mời bạn tham khảo bài viết: Báo giá xây dựng phần thô của Bảo Minh 

1.2 Báo giá xây dựng phần thô mới nhất từ Xây Dựng Bảo Minh

Tham khảo báo giá xây dựng phần thô của Xây Dựng Bảo Minh:

• Giá xây dựng phần thô đối với nhà phố hiện đại: Giá dao động từ 3tr450.000 – 3tr550.000đ/m2
• Giá xây dựng phần thô đối với nhà phố tân cổ điển: Giá dao động từ 3tr550.000 – 3tr750.000đ/m2
• Giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: Giá dao động từ 3tr550.000 – 3tr750.000đ/m2
• Giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: Giá dao động từ 3tr750.000 – 4tr250.000đ/m2

2. Báo giá nhân công xây dựng

Báo giá nhân công thường được chia làm 1 phần: nhân công phần thô và nhân công phần hoàn thiện gọi chung là nhân công xây dựng.

Trong bài viết này chúng ta cùng tìm hiểu về báo giá nhân công xây dựng nhé.

Sau khi hoàn thành phần thô, giai đoạn tiếp theo trong quá trình xây dựng là hoàn thiện công trình. Công việc hoàn thiện bao gồm lắp đặt hệ thống điện, nước, sơn tường, lát nền, lắp đặt cửa, cầu thang, và các công việc trang trí.

Theo đó báo giá NHÂN CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ sẽ là:

• Đơn giá nhân công xây dựng nhà phố: từ 1.600.000đ/m2
• Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự: từ 2.100.000đ/m2 – 2.200.000đ/m2

3. Cách tính giá nhân công xây dựng thô

Giá/chi phí nhân công được tính theo công thức:

Tổng phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng nhà X giá nhân công xây dựng 1m2.

• |Vậy làm sao để tính diện tích xây dựng nhà thì mời quý vị tham khảo thêm bài viết: Cách tính m2 xây dựng

4. Các yếu tố ảnh hưởng tới báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện

Để lập báo giá cho phần nhân công hoàn thiện, các yếu tố sau cần được xem xét:

– Các hạng mục công việc

Phần hoàn thiện bao gồm nhiều hạng mục công việc khác nhau, từ đơn giản đến phức tạp. Việc xác định rõ từng hạng mục công việc và đánh giá số lượng công nhân cần thiết là cần thiết để tính toán báo giá.

– Vật liệu hoàn thiện

Các vật liệu sử dụng trong giai đoạn hoàn thiện phải đáp ứng yêu cầu về chất lượng và thẩm mỹ. Đối với các yếu tố hoàn thiện cao cấp, giá thành cũng sẽ cao hơn vì vậy sẽ ảnh hưởng tới báo giá phần thô & nhân công hoàn thiện

– Thời gian hoàn thành

Thời gian hoàn thành dự án sẽ ảnh hưởng đến số lượng lao động và thiết bị được sử dụng. Nếu dự án cần hoàn thành nhanh chóng, khả năng cần tăng thêm nhân công để đảm bảo tiến độ.

– Các yêu cầu bổ sung

Nếu dự án yêu cầu các yêu cầu bổ sung như đảm bảo an toàn cao, sử dụng các công nghệ tiên tiến, hay cải tạo công trình cũ, các yếu tố này cũng sẽ tác động đến báo giá.

Ngoài các phương pháp tính toán báo giá trên, còn có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến mức giá cuối cùng mà các nhà thầu và nhà thầu phải xem xét:

– Biến động giá vật liệu

Giá các vật liệu xây dựng thường biến động do yếu tố thị trường và sự cạnh tranh. Việc dự đoán chính xác biến động giá vật liệu là một thách thức, nhưng nó ảnh hưởng lớn đến báo giá cuối cùng.

– Thay đổi thiết kế

Trong quá trình thi công, có thể xảy ra thay đổi thiết kế từ phía khách hàng hoặc do yêu cầu kỹ thuật. Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng đến phạm vi công việc và do đó, ảnh hưởng đến báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện

– Điều kiện về địa hình thi công và môi trường xung quanh

Nếu dự án được thực hiện trên địa hình khó khăn hoặc trong môi trường khắc nghiệt. như các khu vực ven biển hay vùng đất mềm, việc tiến hành thi công sẽ phức tạp hơn và có thể tăng chi phí.

– Yêu cầu công nghệ và an toàn

Các yêu cầu về công nghệ cao và an toàn là yếu tố quan trọng mà khách hàng có thể yêu cầu. Điều này đòi hỏi việc sử dụng các thiết bị tiên tiến và đảm bảo an toàn, dẫn đến tăng chi phí.

Việc lập báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện là một quá trình quan trọng trong dự án xây dựng. Để đảm bảo tính chính xác và minh bạch. các nhà thầu và nhà thầu cần xem xét các yếu tố như diện tích, thiết kế, vật liệu, nhân công, và yêu cầu đặc biệt. Cần áp dụng các phương pháp tính toán phù hợp như ước tính trực tiếp. dựa trên dự án tương tự, chuẩn hóa đơn giá, và chia theo hạng mục.

Đồng thời, phải đối mặt với các yếu tố biến động giá vật liệu, thay đổi thiết kế. điều kiện địa hình và môi trường, cũng như yêu cầu công nghệ và an toàn. Bằng cách làm việc chuyên nghiệp và cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên. mọi bên liên quan sẽ có cái nhìn rõ ràng về báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện. có thể được triển khai một cách hiệu quả và thành công.

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh