Xây Nhà Cấp 4 Có Cần Xin Giấy Phép Không?

Nhà cấp 4 là kiểu nhà rất phổ biến của các hộ gia đình ở Việt Nam. Mặc dù phổ biến nhưng không phải ai cũng biết rõ về những quy định xây dựng nhà cấp 4 cần phải có những hồ sơ, thủ tục nào? Bài viết này Bảo Minh sẽ chia sẻ về vấn đề xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Mời bạn theo dõi nhé.

1. Định nghĩa về nhà cấp 4?

Theo như những quan điểm truyền thống thì nhà cấp 4 được hiểu đơn giản như là loại nhà có kết cấu vững chắc, có thể chịu lực tốt với những khoản chi phí khá thấp. Nhà được lát bằng gỗ hoặc gạch, thông thường sẽ có tường bao che hoặc vách ngăn tường bằng gạch hoặc hàng rào cây cối. Mái nhà thường được xây bằng những vật liệu như ngói, lợp vật liệu xi măng, hoặc đơn giản là mái được làm bằng rơm rạ, tre, nứa,… Thông thường, thời gian sử dụng của nhà cấp 4 khá thấp, xấp xỉ 30 năm.

2. Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc. Căn cứ vào khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng được sửa đổi năm 2020, nhà cấp 4 thuộc những trường hợp bên dưới đây sẽ phải có giấy phép xây dựng trước khi thi công:

• Nhà cấp 4 tại những khu đô thị, trừ trường hợp nhà thuộc những dự án đầu tư xây dựng các khu đô thị, các dự án đầu tư xây dựng nhà được quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt bởi những cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà cấp 4 tại những vùng nông thôn nhưng thuộc khu vực được quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng địa điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi những cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà cấp 4 vùng nông thôn nhưng được xây dựng trong khu vực bảo tồn, khu vực di tích văn hoá – lịch sử.

Như vậy, chỉ khi nào nhà cấp 4 thuộc vào những trường hợp trên mới phải xin cấp phép xây dựng. Nói đơn giản là nhà thuộc những trường hợp trên buộc phải có giấy phép khi xây dựng.

Nếu như xây dựng tại những vùng nông thôn không thuộc các khu bảo tồn, di tích lịch sử,… thì không cần phải xin cấp phép xây dựng.

3. Giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cần những hồ sơ nào?

Dựa vào điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định số lượng cũng như thành phần hồ sơ khi đề khi cấp phép xây dựng nhà cấp 4 cụ thể như sau:

• 02 bộ hồ sơ.
• Thành phần hồ sơ:
• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng dựa trên mẫu 01.
• Một trong những giấy tờ minh chứng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai như là sổ hồng, sổ đỏ,…
• 02 bản vẽ thiết kế công trình kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC kèm với bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về PCCC yêu cầu, báo cáo kết quả thẩm tra bản thiết kế xây dựng trong trường hợp được yêu cầu như là:  

Bản vẽ mặt bằng dự án trên lô đất đi kèm với hồ sơ vị trí của dự án.

Bản vẽ mặt bằng của các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của dự án.

Bản vẽ mặt bằng bóng và mặt cắt móng đi kèm với những sơ đồ đấu nối các hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài của dự án bao gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.

Trường hợp có công trình liền kề thì phải có bản cam kết đảm bảo an toàn đối vơi những công trình liền kề.

4. Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Xin cấp phép nhà cấp 4 bao gồm những thủ tục nào?

Sau đây nhà những bước cần thực hiện trong quy trình xin cấp phép xây dựng:

• Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư phải nộp tại Bộ phận một cửa theo đúng quy định hoặc nộp trực tiếp tại UBND huyện, xã, thành phố.

• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Người tiếp nhận sẽ có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp phép.

Nếu như hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận cũng như trao cho người nộp.

Nếu như hồ sơ chưa đủ hoặc chưa đúng thì sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo quy định. Trường hợp không thể hoàn thiện sẽ bị từ chối nhận hồ sơ.

• Bước 3: Giải quyết yêu cầu
• Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết sẽ không vượt quá 15 ngày kể từ ngày hồ sơ được chấp nhận theo như quy định.

Trường hợp nếu như đến hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan sẽ phải thông báo cho chủ đầu tư bằng văn bản để biết rõ ràng về lý do nhưng sẽ không được vượt quá 10 ngày kể từ ngày đến hạn. 

Bên trên là những chia sẻ của Bảo Minh về thắc mắc xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp trên sẽ giải đáp được thắc mắc xây sửa nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không nhé.

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh