Xây Nhà Cấp 4 Có Cần Xin Giấy Phép Không?

Nhà cấp 4 là kiểu nhà rất phổ biến của các hộ gia đình ở Việt Nam. Mặc dù phổ biến nhưng không phải ai cũng biết rõ về những quy định xây dựng nhà cấp 4 cần phải có những hồ sơ, thủ tục nào? Bài viết này Bảo Minh sẽ chia sẻ về vấn đề xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Mời bạn theo dõi nhé.

1. Định nghĩa về nhà cấp 4?

Theo như những quan điểm truyền thống thì nhà cấp 4 được hiểu đơn giản như là loại nhà có kết cấu vững chắc, có thể chịu lực tốt với những khoản chi phí khá thấp. Nhà được lát bằng gỗ hoặc gạch, thông thường sẽ có tường bao che hoặc vách ngăn tường bằng gạch hoặc hàng rào cây cối.

Mái nhà thường được xây bằng những vật liệu như ngói, lợp vật liệu xi măng, hoặc đơn giản là mái được làm bằng rơm rạ, tre, nứa,… Thông thường, thời gian sử dụng của nhà cấp 4 khá thấp, xấp xỉ 30 năm. Khi có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 không ít người thắc mắc: xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Hãy cùng Bảo Minh tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé. 

2. Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc. Căn cứ vào khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng được sửa đổi năm 2020, nhà cấp 4 thuộc những trường hợp bên dưới đây sẽ phải có giấy phép xây dựng trước khi thi công:

• Nhà cấp 4 tại những khu đô thị, trừ trường hợp nhà thuộc những dự án đầu tư xây dựng các khu đô thị, các dự án đầu tư xây dựng nhà được quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt bởi những cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà cấp 4 tại những vùng nông thôn nhưng thuộc khu vực được quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng địa điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi những cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà cấp 4 vùng nông thôn nhưng được xây dựng trong khu vực bảo tồn, khu vực di tích văn hoá – lịch sử.

Như vậy, chỉ khi nào nhà cấp 4 thuộc vào những trường hợp trên mới phải xin cấp phép xây dựng. Nói đơn giản là nhà thuộc những trường hợp trên buộc phải có giấy phép khi xây dựng.

Nếu như xây dựng tại những vùng nông thôn không thuộc các khu bảo tồn, di tích lịch sử,… thì không cần phải xin cấp phép xây dựng.
Với thông tin bên trên, hi vọng bạn đã tìm được câu trả lời thỏa đáng cho câu hỏi: xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn có thể liên hệ trực tiếp ngay tới Xây Dựng Bảo Minh theo Hotline: 0939.866.000. 

3. Giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cần những hồ sơ nào?

Dựa vào điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định số lượng cũng như thành phần hồ sơ khi đề khi cấp phép xây dựng nhà cấp 4 cụ thể như sau:

• 02 bộ hồ sơ.
• Thành phần hồ sơ:
• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng dựa trên mẫu 01.
• Một trong những giấy tờ minh chứng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai như là sổ hồng, sổ đỏ,…
• 02 bản vẽ thiết kế công trình kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC kèm với bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về PCCC yêu cầu, báo cáo kết quả thẩm tra bản thiết kế xây dựng trong trường hợp được yêu cầu như là:  

Bản vẽ mặt bằng dự án trên lô đất đi kèm với hồ sơ vị trí của dự án.

Bản vẽ mặt bằng của các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của dự án.

Bản vẽ mặt bằng bóng và mặt cắt móng đi kèm với những sơ đồ đấu nối các hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài của dự án bao gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.

Trường hợp có công trình liền kề thì phải có bản cam kết đảm bảo an toàn đối vơi những công trình liền kề.

4. Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Xin cấp phép nhà cấp 4 bao gồm những thủ tục nào?

Trước khi tiến hành xây dựng, nhiều gia chủ thường quan tâm xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không và nếu thuộc trường hợp phải xin phép thì cần thực hiện thủ tục như thế nào? Vì không phải gia chủ nào cũng có đủ thông tin việc xin phép xây dựng nhà, đặc biệt là nhà cấp 4. Nhìn chung, việc xin giấy phép xây dựng cần được thực hiện đúng trình tự để công trình được thi công hợp pháp, hạn chế phát sinh vướng mắc trong quá trình xây dựng. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình xin cấp phép xây dựng:

• Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Trước tiên, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành của luật xây dựng. Hồ sơ sau khi hoàn thiện được nộp tại bộ phận hoặc cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ ở địa phương. Việc xác định xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không trước khi chuẩn bị hồ sơ sẽ giúp gia chủ chủ động hơn và tránh mất thời gian thực hiện thủ tục không cần thiết.

Trong trường hợp gia chủ sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, thì phần lớn các nhà thầu sửa nhà sẽ hỗ trợ khách hàng trong khâu xin phép xây nhà.

• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền nhận hồ sơ và kiểm tra chi tiết

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra thành phần và tính hợp lệ của hồ sơ xin phép xây nhà cấp 4. Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định, người tiếp nhận sẽ lập và giao giấy biên nhận cho chủ đầu tư. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc có nội dung chưa phù hợp, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp với yêu cầu. Trường hợp hồ sơ không đáp ứng điều kiện theo quy định, việc tiếp nhận có thể bị từ chối và nêu rõ lý do.

• Bước 3: Thẩm định hồ sơ và giải quyết hồ sơ phù hợp 

Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra các điều kiện liên quan đến việc cấp phép xây dựng. Đây được coi là bước quan trọng để xác định công trình xây dựng nhà cấp 4 có phù hợp với quy hoạch, mục đích sử dụng đất và các yêu cầu xây dựng tại địa phương hay không. Vì vậy, khi tìm hiểu xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không, gia chủ cũng nên kiểm tra trước các điều kiện pháp lý của thửa đất.

• Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định, chủ đầu tư nhận kết quả theo giấy hẹn. Theo thông tin nêu trên, thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 hợp lệ. Nếu đến thời hạn mà cần thêm thời gian để xem xét, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do; thời gian gia hạn không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Do đó, việc tìm hiểu xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không và gia chủ có sự chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ sớm sẽ giúp quá trình xin phép xây dựng được thực hiện thuận lợi hơn.

Bên trên là những chia sẻ của Bảo Minh về thắc mắc xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp trên sẽ giải đáp được thắc mắc xây sửa nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không nhé.

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh