Vì Sao Sửa Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Bình Thường?

Sửa chữa chung cư là một trong các vấn đề được đón nhận quan tâm nhất hiện nay. Một không gian sống hiện đại, sạch sẽ là điều mà nhiều người mong muốn khi sở hữu một căn hộ chung cư. Nếu bạn đang muốn bày trí, thi công sửa chữa lại căn hộ của mình thì hãy tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi, chúng tôi sẽ cho bạn biết vì sao sửa chung cư giá lại cao như vậy.

1. Giấy tờ thủ tục sửa chữa chung cư khá phức tạp

Để trả lời câu hỏi “Vì sao sửa chung cư giá lại cao?” thì có thể dưới đây là câu trả lời cụ thể về vấn đề này.

Có rất nhiều gia chủ không biết rằng nếu bạn muốn sửa chữa chung cư cũng cần có sự cấp phép của cơ quan nhà nước, chủ đầu tư. Về cơ bản sẽ chia thành các loại sửa chữa sau đây:

• Sửa chữa định kỳ.
• Sửa chữa về những chi tiết, bộ phận nhỏ.
• Sửa chữa phần lớn liên quan đến thiết kế kết cấu của căn hộ.

Nội dung sửa chữa thi công chung cư và điều kiện sửa chữa đã được quy định rất rõ ràng trong văn bản pháp luật. Sơ lược bạn cần nên chú ý một số vấn đề sau đây:

• Sửa chữa nhưng không được lạm dụng chiếm đoạt đất ở trái phép căn hộ.
• Cấm lấn chiếm không gian chung của các dân cư khác đã được quy định cụ thể như hành lang, cầu thang,…
• Sửa chữa nhưng không được thay đổi kết cấu chịu lực của công trình, không được làm thay đổi công năng của căn hộ, đồng thời không được làm ảnh hưởng đến vấn đề quy hoạch và môi trường chung.

Mỗi gia chủ cần nên nhanh chóng tiến hành nộp hồ sơ và xin cấp phép sửa chữa tại văn phòng quản lý đô thị thành phố hoặc phòng quản lý kinh tế và hạ tầng ở huyện, tỉnh mà bạn đang sinh sống. 

2. Địa hình bất lợi, vận chuyển khó khăn

Việc tiến hành sửa chữa chung cư thường gặp rất nhiều khó khăn liên quan đến khâu vận chuyển, nguyên vật liệu cần thiết. Không gian chung cư khá chật chội, hệ thống cầu thang bộ, thang máy được sử dụng trong quá trình phục vụ cư dân sinh hoạt. Ngoài ra, chưa kể hệ  thống cấp thoát nước cũng hết sức hạn chế trong quá trình nhân viên tiến hành thi công.

Đơn vị xây dựng cần phải chuẩn bị nhiều phương án và nhân lực khác nhau phù hợp để có thể xử lý các vấn đề phát sinh nhanh chóng. Và cũng chính vì những bất tiện trên mà nhà thầu xây dựng sẽ tính mức giá chi phí cao hơn so với sửa chữa nhà ở mặt đất. Không những tốn kém về vấn đề chi phí mà còn mất nhiều thời gian, kéo dài tiến độ xây dựng. Nếu căn hộ càng ở tầng cao thì thời gian phát sinh sửa chữa càng nhiều. Đó là những vấn đề giúp bạn trả lời câu hỏi “Vì sao sửa chung cư giá lại cao?”

3. Sửa chữa ít chi phí càng cao

Vấn đề sửa chữa hiện nay phần lớn là các hạng mục sửa chữa nhỏ, vì dù gia chủ muốn làm lớn thì cũng không thể được cấp phép do đơn vị chủ đầu tư e ngại sự thay đổi quá lớn về tính chất, kết cấu của căn hộ, dẫn đến các hệ lụy về an toàn, mỹ quan, thẩm mỹ căn hộ. Đồng thời một số hạng mục sửa chữa đơn giản thường làm như sơn tường, chống thấm, thêm vách thạch cao, thay trần nhà,…

Với cùng một đơn vị hạng mục sửa chữa dù diện tích ngôi nhà bạn nhỏ hay lớn thì đơn vị xây dựng vẫn phải tốn khá nhiều công sức huy động đầy đủ nhân công, các nguyên vật liệu, máy móc cần thiết để tiến hành nhanh chóng thi công cho gia chủ. Do đó, bạn có thể thấy rằng vấn đề này cũng phát sinh khá nhiều hạng mục chi phí, đó là lý do vì sao sửa chung cư giá lại cao.

4. Những điều bạn cần lưu ý trong quá trình sửa chữa chung cư

Bạn cần lên danh sách chi tiết các hạng mục và từng chi tiết, bộ phận ngôi nhà cần sửa chữa, nâng cấp, từ đó tiến hành xin tư vấn từ phía các đối tác xây dựng. Thứ nhất, nhà thầu sẽ đánh giá tính khả thi trong quá trình xin cấp giấy phép, thứ hai đơn vị này sẽ dự toán chi phí giúp bạn dự trù, dự đoán chi phí cần thiết để thi công sửa chữa công trình căn hộ chung cư. 

Bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi ra quyết định sửa chữa một phần nào đó của căn hộ, bộ phần nào cần thiết cần thi công vội, bởi vì nếu sửa chữa càng phức tạp thì thời gian xin hỗ trợ giấy phép càng lâu.

Ngoài ra, bạn cần nên tìm kiếm cho mình một đơn vị thi công nhà trọn gói có uy tín, chất lượng, kinh nghiệm làm việc nhiều năm trong nghề, có thể giúp bạn thi công đúng tiến độ, hiệu quả.

Bài viết trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về: “Vì sao sửa chung cư giá lại cao”. Hy vọng rằng qua bài viết này bạn sẽ có thêm thông tin khi sửa chữa căn hộ chung cư của mình nhé!

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh