Sửa Nhà Có Cần Xin Giấy Phép Hay Không?

Theo dòng thời gian, các ngôi nhà đều bị ảnh hưởng bởi những yếu tố như thiên tai, hỏa hoạn, mưa gió gây xuống cấp, hư hỏng. Để tránh không nguy hiểm trong quá trình sử dụng nhà thì chủ nhà cần nên xin giấy phép sửa nhà nhanh chóng, nâng cấp, cải tạo tiếp tục sử dụng. Thế nhưng liệu sửa nhà có cần xin giấy phép hay không? Hãy cùng Bảo Minh xem chi tiết câu trả lời ở bài viết này nhé. 

1. Những trường hợp nào sẽ được miễn xin giấy phép

Sửa nhà có cần xin giấy phép hay không? Hãy cùng chúng tôi xem xét một số trường hợp miễn xin giấy phép xây dựng nhé!

Theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng, một số trường hợp sửa chữa nhà cửa sau đây được hỗ trợ miễn xin giấy phép xây dựng.

– Những công trình cần sửa chữa, cải tạo, lắp đặt một số những thiết bị bên trong công trình không gây ảnh hưởng, làm thay đổi kết cấu chịu lực, đồng thời không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh, an toàn công trình. 

+ Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi đường nét kiến trúc bên ngoài, mặt ngoài không tiếp giáp với mặt đường trong đô thị có về vấn đề yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Do đó, khi tiến hành sửa chữa nhà, chủ nhà sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng nếu việc sửa chữa phía bên trong ngôi nhà không làm ảnh hưởng, thay đổi về mặt kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, môi trường xung quanh, an toàn công trình và được miễn nếu việc sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài hoàn toàn không tiếp giáp với mặt đường trong đô thị có nội dung yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Hiện nay trên thực tế, việc sửa chữa nhà bao gồm một số vấn đề, trường hợp như sau:

+ Nếu gia chủ muốn sửa lại toàn bộ từ ngoài vào trong của ngôi nhà, đồng thời tiến hành thay thế mái hay các chi tiết của cửa nhà, sơn nhà, nội thất trong nhà thì sẽ không được miễn xin giấy phép xây dựng. Bởi vì sự thay đổi này có thế gây ảnh hưởng đến chất liệu, kết cấu của ngôi nhà, nhìn từ khu vực bên ngoài đến bên trong thay đổi ngôi nhà và còn thực hiện thi công phá dỡ nhiều, gây ảnh hưởng đến an ninh, môi trường xung quanh.

+ Nếu chủ ngôi nhà chỉ cần chỉnh sửa một số chi tiết, hạng mục nhỏ hoặc thay đổi nội thất đơn giản thì không cần phải tiến hành xin giấy phép. Vì điều này sẽ không mất nhiều thời gian cũng như không hề gây ảnh hưởng đến vấn đề xung quanh, do đó bạn không cần phải xin giấy phép.

2. Các bước quy trình thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Dưới đây là một số bước giúp bạn trả lời cho câu hỏi “Sửa nhà có cần xin giấy phép hay không?”

Theo Điều 96 của Luật Xây dựng 2014 thì hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp cần được sửa chữa, cải tạo công trình sẽ bao gồm:

+ Đơn đề nghị xin cấp giấy phép sửa chữa và cải tạo công trình xây dựng;

+ Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh về quyền quản lý, quyền sở hữu và sử dụng công trình, nhà ở theo đúng với quy định của pháp luật;

+ Bản vẽ, có thể là ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ đề nghị cần nên được cải tạo;

+ Đối với một số những công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được công bố xếp hạng, những công trình hạ tầng kỹ thuật thì cần phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết sửa chữa xây dựng và quy mô công trình  thi công của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Về trình tự xin cấp giấy phép xây dựng, tại khoản 1 Điều 102 của Luật Xây dựng 2014 quy định nội dung như sau:

2.1 Tiến hành nộp và tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép

Bạn cần nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng cho đơn vị cơ quan có thẩm quyền cung cấp giấy phép xây dựng. Sau đó có quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng, tiến hành kiểm tra, ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo đúng quy định hoặc hướng dẫn để chủ nhà, chủ đầu tư có thể hoàn thiện nhanh chóng hồ sơ nếu trường hợp hồ sơ không đáp ứng đúng với quy định cần.

2.2 Các bước hỗ trợ cấp giấy phép xây dựng theo chuẩn quy định 

• Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ, sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức buổi thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
• Căn cứ theo đúng quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm cần xây dựng công trình trong hồ cơ mà cơ quan sẽ đối chiếu theo các điều kiện quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước và những lĩnh vực có liên quan đến công trình xây dựng.
• Trong vòng 12 ngày đối với các công trình nhà ở riêng lẻ kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan nhà nước sẽ hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời văn bản về một số nội dung thuộc chức năng của mình.

2.3 Tiến hành trả kết quả

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quản cấp giấy phép sẽ xem xét để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với các trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng. Tùy vào mức độ sửa chữa mà chủ sở hữu nhà mà sửa nhà có cần xin giấy phép hay không.

Bài viết trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về vấn đề sửa nhà có cần xin giấy phép hay không. Hy vọng qua bài viết này bạn sẽ có nhiều thông tin bổ ích về vấn đề xin giấy phép xây dựng nhé!

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh