Tất Cả Những Phát Sinh Thường Gặp Khi Xây Nhà Sửa Nhà

Những chi phí phát sinh khi xây hoặc sửa chữa nhà cửa luôn là một vấn đề của hầu hết các chủ nhà, ngay cả khi họ đã có sẵn kế hoạch từ trước đó. Đặc biệt, đối với những gia chủ lần đầu tiên xây nhà, các chi phí phát sinh tiềm ẩn lại trở thành quan trọng cần phải cân nhắc. Hãy cùng Bảo Minh tìm hiểu về những phát sinh thường gặp khi xây nhà sửa nhà trong bài viết sau đây nhé.

1. Phát sinh thường gặp trong xây nhà sửa nhà nằm trong bản thiết kế xây dựng

Khi xây dựng bất kỳ một dự án nào, việc đầu tiên mà chủ nhà phải nghĩ đến đó chính là phần kiến trúc sư để có thể đưa ra được một bản thiết kế hoàn hảo nhất. Và xung quanh bản thiết kế sẽ có rất nhiều chi phí phát sinh nếu như chúng ta không tìm hiểu kỹ và đồng nhất với kiến trúc sư. Thông thường phát sinh thường gặp trong xây nhà sửa nhà trong thiết kế sẽ là: 

• Vẽ lại một bản vẽ mới do không ưng ý với bạn thiết kế lúc đầu. 
• Thêm bớt hoặc điều chỉnh trong quá trình thi công do khác với yêu cầu thực tế. 
• Phát sinh thêm những hạng mục mới trong quá trình thi công. 

Nếu như chủ nhà thay đổi bản vẽ ngay từ ban đầu hoặc thay đổi một vài chi tiết nào đó thì chi phí cho những lần chỉnh sửa cũng theo đó mà tăng lên. Để giải quyết những chi phí phát sinh này thì gia chủ cần phải biết rằng mình thích gì và nói rõ ràng yêu cầu của mình cho kiến trúc sư để tránh phải chỉnh sửa nhiều lần. Giữa gia chủ và kiến trúc sư cần phải trao đổi và đưa ra ý tưởng cũng như thống nhất ý kiến đồng thời ký kết trên bản vẽ đó.

2. Chi phí phát sinh thường gặp trong xây nhà sửa nhà: khi xin giấy phép xây dựng nhà ở

Như mọi người đã biết, những công trình xây dựng đều cần phải có giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công. Khi xin giấy phép xây dựng cần phải có bản thiết kế và không phải ra chủ nào cũng hiểu rõ về những kiến thức luật pháp khi xây dựng công trình. Chính vì thế, sẽ có một vài chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà sửa nhà sẽ liên quan mà chủ nhà cần phải lưu ý:

• Chi phí về thủ tục pháp lý phù hợp nơi thi công. Một vài vấn đề thường gặp liên quan như là thiếu sót thổ cư, không xác định được các ranh mốc, khoảng lùi xây dựng, chỉ giới xây dựng cần phải được xử lý. 
• Chi phí khi xin bản vẽ giấy phép xây dựng. 
• Chi phí thỏa thuận với hàng sớm trong quá trình thi công ảnh hưởng đến các công trình lân cận. 

Không chỉ những thủ tục hành chính bắt buộc, những phát sinh pháp lý còn là các nguyên nhân làm trì hoãn dự án, cưỡng chế phá dỡ công trình từ đó ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng của toàn dự án.

3. Chi phí phát sinh thường gặp trong xây nhà sửa nhà liên quan đến vật tư

Vật tư xây dựng ở mỗi thời điểm khác nhau sẽ có những đơn giá khác nhau. Những vật liệu có thể kể đến như là tôn lợp mái, sắt, thép, xi măng, gạch… Nếu như kế hoạch làm nhà được lập ra từ trước đó vài năm thì chủ đầu tư cần phải dự tính được kinh phí vật liệu xây dựng cũng sẽ tăng theo giá của thị trường. 

Để khắc phục những chi phí phát sinh không mong muốn thì bạn cần phải xem xét giá ở nhiều đơn vị khác nhau, chọn cho mình một đơn vị cung cấp thật uy tín. Chủ đầu tư có thể trao đổi với người bán và ký hợp đồng ngay tại thời giá đó.

4. Chi phí phát sinh từ tiến độ thi công

Yếu tố này cũng gây ảnh hưởng đến các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Ví dụ như, khi bên đơn vị thi công kéo dài thời gian làm cho công trình bị chậm trễ tiến độ. Điều này sẽ có thể phát sinh ra nhiều tiềm ẩn khác về các chi phí như là vật liệu xây dựng, sửa chữa… Do đó bạn cần phải chọn cho mình những nhà thầu thật uy tín và ký hợp đồng với nhà thầu về tiến độ hoàn thành ngôi nhà để tránh những chi phí phát sinh.

5. Chi phí về nội thất

Các chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà sửa nhà cần kể đến phát sinh về phần nội thất thông thường là: 

• Mua những món nội thất không cần thiết và không tương thích với nhu cầu sử dụng do không lên kế hoạch từ đầu. 
• Đổi trả do kích thước không vừa vặn và không phù hợp với tổng thể cũng không gian. 

Để khắc phục được tình trạng này thì bạn nên lựa chọn cách giải thích kế phù hợp và lên ý tưởng cũng như bàn bạc kỹ lưỡng với họ. Sau đó hệ thống nhất ý tưởng trang trí và cuối cùng là ký kết trên bản vẽ.

6. Những lưu ý để hạn chế được chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà sửa nhà

Để hạn chế tối đa những khoản phát sinh này thì bạn cần phải chuẩn bị thật kỹ lưỡng trước khi tiến hành thi công xây dựng, theo dõi và giám sát công trình thường xuyên để khắc phục được những thay đổi và lỗi phát sinh có thể diễn ra trong quá trình xây dựng. Để hạn chế được những chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà sửa nhà thì chủ đầu tư cần phải chuẩn bị thật kỹ 04 bước như sau:

• Lên kế hoạch thi xây nhà. 
• Thuê đơn vị xây nhà chứ nghiệp cùng với những phương án xây dựng thật chi tiết. 
• Lựa chọn vật tư và có báo giá chi tiết đầy đủ. 
• Lựa chọn nội thất và báo giá chi tiết đầy đủ. 

Trên đây là những chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà sửa nhà cũng như những cách để khắc phục tình trạng này. Hy vọng rằng, những thông tin này sẽ có thể giúp cho bạn hạn chế được những chi phí phát sinh không mong muốn. 

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh