Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Mật Độ Xây Dựng?

Mật độ trong xây dựng là từ ngữ khá mới lạ so với nhiều người, Đây là một từ ngữ chuyên ngành trong xây dựng được quy định ra để có thể tính được tỉ lệ diện tích của một công trình kiến trúc. Vậy thì bạn đã hiểu như thế nào về mật độ xây dựng chưa? Bảo Minh mời bạn cùng tìm hiểu và nắm được cách tính mật độ qua bài viết dưới đây.

1. Định nghĩa về mật độ XD

Mật độ trong xây dựng được định nghĩa là tỷ lệ của diện tích đất trong một công trình kiến trúc trên tổng diện tích lô đất mà người xây dựng sử dụng. Phần diện tích này chỉ là tổng thể của một ngôi nhà hoặc một công trình kiến trúc, sẽ không bao gồm các công trình ngoài trời như sân vườn, hồ bơi, sân thể thao… 

Mật độ XD gộp trong một khu đô thị được xem là tỷ lệ diện tích đất được sử dụng ở những công trình tổng diện tích đất của người sử dụng. Mật độ trong xây dựng của những khu đô thị sẽ bao gồm luôn tất cả diện tích của sân vườn, các khu cây xanh, những khu không gian mở và một số khu vực không sử dụng xây dựng công trình.

2. Cách phân loại mật độ cụ thể như thế nào?

Theo quy định và những thông tư trong xây dựng được đưa ra thì mật độ trong xây dựng sẽ được phân loại như sao:

• Mật độ xây dựng thuần: được xem là tỷ lệ của diện tích đất trong một công trình xây dựng trên tổng thể diện tích của lô đất được sử dụng. Phần mật độ thuần sẽ không bao gồm các phần như tiểu cảnh sân vườn, bể bơi, bãi đỗ xe và các công trình kỹ thuật hạ tầng khác.
• Mật độ xây dựng gộp trong một khu đô thị: được xem là tỉ lệ của diện tích đất được sử dụng của toàn bộ công trình trên tổng thể diện tích đất được cấp phép sử dụng. Đối với mật độ gộp thì sẽ được tính bao gồm luôn phần sân vườn, đường đi nội bộ, khu vực cây xanh và một số không gian sử dụng trong công trình.

3. Những quy định về mật độ xây dựng tối đa của một công trình

Những quy trình như sau:

• Những quy định về mật độ XD trong công trình thường phụ thuộc vào các yếu tố để phân loại công trình không xây dựng.
• Những quy định về mật độ trong xây dựng tối đa chỉ được áp dụng cho phép công trình nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ và các nhà ở liền kề.
• Những phần đất có diện tích trên 500m² sẽ do những cơ quan có thẩm quyền quy định và xem xét để cung cấp những thông tin cụ thể về pháp lý trong xây dựng hiện hành.
• 7 quận trong nội thành trung tâm thành phố sẽ bao gồm quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
• 9 quận trong nội thành sẽ bao gồm các quận: quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp. 
• Quận Ngoại Thành bao gồm: quận 9, quận 12, quận Bình Tân, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi.

4. Cách tính mật độ xây dựng đúng nhất

Bảo Minh tính mật độ cụ thể như sau: 

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích đất xây dựng (m²) / tổng thể diện tích đất (m²) × 100%

Trong các trường hợp diện tích của đất sử dụng nằm ở một khoảng trong bảng tính được đưa ra dùng để tính mật độ trong xây dựng sẽ sử dụng phương pháp tính nội suy công thức sau:

Nt = Na Nb – Na Cb – Ca ( Ct – Ca )

Trong đó:

• Nt: là mật độ XD của khu đất cần được tính.
• Ct: diện tích của một khu đất trong bảng thông số. Diện tích đất khu cận trên.
• Ca: diện tích đất khu cổng dưới.
• Na: mật độ XDphần cận trên.
• Nb: mật độ XD phần cận dưới

5. Các quy định về mật độ trong xây dựng bạn cần nắm được 

Những quy định về chiều cao của một số công trình là:

Chiều cao trong một công cần xây dựng là chiều cao được tính từ mặt đất của một công trình cho đến điểm cao nhất của công trình, kể cả phần mái ngói. Đối với những công trình có chiều cao khác nhau thì được tính từ độ cao mặt đất thấp nhất. 

Chiều cao tối đa của một công trình sẽ được tính tùy thuộc vào các khu vực đất. Các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh. 

Đối với những lô đất lớn có diện tích tối thiểu là 150m² và chiều rộng tối thiểu đạt 6.6 m². Có thể gộp từ nhiều lô đất nhỏ đã được nhớ người mua bán hoặc ủy quyền cho một cá nhân hoặc tổ chức để khai thác xây dựng.

Các trục đường dịch vụ được xác định trong bảng quy hoạch chung hoặc bản quy hoạch chi tiết của cơ quan có thẩm quyền sẽ được xác định trên bản đồ bằng văn bản với các khu vực riêng của từng vùng.

Với những chia sẻ của Bảo Minh về mật độ xây là gì, cách tính mật độ xây dựng chắc hẳn đã giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích. Hy vọng những chia sẻ của công ty chúng tôi sẽ thật hữu ích cho bạn. Cảm ơn bạn đã quan tâm đến những thông tin mà chúng tôi đã chia sẽ ở trang wed của mình.

Nguồn: Xây Dựng Bảo Minh